감정가	104,000,000 원
최저가	(100%) 104,000,000 원
보증금	(10%) 10,400,000 원
청구액	81,949,049 원

경기도 화성시 동탄첨단산업1로 58, 9층928호 (영천동,퍼스트코리아)
경기도 화성시 영천동 827-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경11619
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	9.62㎡(2.91 평)
건물면적	24.14㎡(7.30 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~1일	2024-10-17	경매개시결정
~76일	2024-12-31	배당요구종기일
~272일	2025-07-15	100%	104,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영천동 827-1	4330.1분의 9.62	9.62 ㎡ (2.91평)
건물	영천동 827-1	9 철근콘크리트구조	24.14 ㎡ (7.30평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "영천사거리" 남서측 인근에 위치하며 주위로는 동탄도시 첨단 산업단지로서 인근으로 아파트, 업무용 및 상업용빌딩, 근린생활시설, 공원등이 소재하 며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용등 제반 교통상황 은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건 중 9층 928호로서, 외 벽 : 페어글라스 강화유리 창호임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 강화유리창호임. 4)이용상태 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장설비 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 업무용 및 상업용 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 주차장 진입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(동탄2지구),지구단위계획구역(동탄도시첨단산업단지),중로1류(폭 20m-25m)(일반 도로,동탄2지구)(접합),중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-134)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,벤처기업육성촉진지구< 벤처기업육성에 관한 특별조치법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,택지개발지구<택지개발촉 진법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 영천동 827-1번지

대지면적

4330.1㎡
(1312.15평)

연면적

20865.29㎡
(6322.82평)

건축면적

2539.93㎡
(769.68평)

용적률산정
연면적

13668.92㎡
(4142.1평)

건폐율

58.657536%

용적률

315.67215%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.09.21

사용승인일자

2019.04.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월22일	소유권 오OO		소멸
2	2020년5월22일	근저당권 (OOOO	91,200,000	소멸기준
3	2024년10월17일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-31)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	2,853,624,552원 2,161,930,362원	69% 1.6회
6개월	35건	2,108,666,476원 1,547,870,518원	67% 1.7회
12개월	56건	2,308,119,228원 1,737,116,236원	70% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.