감정가	715,000,000 원
최저가	(100%) 715,000,000 원
보증금	(10%) 71,500,000 원
청구액	234,519,941 원

경기도 수원시 팔달구 권광로 246, 102동 13층1303호 (인계동,래미안노블클래스)
경기도 수원시 팔달구 인계동 384

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사건번호	2024타경9609
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	44.66㎡(13.51 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	에OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 715,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 234,519,941원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-27	경매접수
~9일	2024-09-05	경매개시결정
~84일	2024-11-19	배당요구종기일
~322일	2025-07-15	100%	715,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인계동 384	44829.2분의 44.66	44.66 ㎡ (13.51평)
건물	인계동 384	1 철근콘크리트구조	84.99 ㎡ (25.71평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/지역난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 (1) : 대상물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "매여울초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지대임. 기호 (2) : 대상물건은 경기도 수원시 영통구 원천동 소재 "원일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 지식산업센터, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 기호 (1) : 대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 편의도는 보통정도임. 기호 (2) : 대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 편의도는 보통정도임. 3)건물의 구조 기호 (1) : 2009년 08월 26일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브 지붕 지상25층 건물 내 제13층 제1303호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등, 창호: 하이섀시 창호 등임. 기호 (2) : 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층 건물 내 제13층 제1302호로서, 외벽: 몰탈위페인트 등 마감, 창호: 플라스틱섀시 이중창호임. 4)이용상태 기호 (1) : 아파트로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 "내부구조도" 참조. 기호 (2) : 아파트로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 "내부구조도" 참조. 5)설비내역 기호 (1) : 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 지역난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 기호 (2) : 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 지역난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 기호 (1) : 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임 기호 (2) : 2필 1단의 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 기호 (1) : 단지내 내부도로를 통해 외부 공도와 연계되어 있음. 기호 (2) : 단지내 내부도로를 통해 외부 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동수원초등학교 예정지(수원교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동수원초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매여울초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예그린유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(매여울초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호 (2) ; 원천동 333-3 : 제2종일반주거지역(2015-04-20), 고도지구(2015-04-20), 시가지경관 지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소망유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(소망유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시 교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 원천동 333-6 : 도시지역, 제2종일반주거지역(2015-04-20), 고도지구(2015-04-20), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소망유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(소망유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 기호 (1) : 없음. 기호 (2) : 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 (1) : 임대관계 미상 기호 (2) : 임대관계 미상 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 팔달구 인계동 384번지

대지면적

연면적

4119.86㎡
(1248.44평)

건축면적

208.54㎡
(63.19평)

용적률산정
연면적

4119.86㎡
(1248.44평)

건폐율

용적률

지상층수

26층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.11.09

사용승인일자

2009.08.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월15일	소유권 이OO		소멸
2	2019년1월15일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2022년7월5일	근저당권 에OOOO	152,000,000	소멸
4	2022년11월1일	약정/금지사항/환매특약		소멸
5	2024년7월11일	임차권설정 최OO	363,000,000	소멸
6	2024년9월5일	임의경매 당OOOO		소멸
7	2024년11월28일	압류 수OO		소멸
8	2025년2월13일	압류 성OO		소멸
9	2025년5월16일	압류 송OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	476,384,615원 427,177,354원	89% 1회
6개월	25건	477,680,000원 431,700,263원	90% 1회
12개월	37건	474,297,297원 425,795,052원	89% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.