감정가	457,675,800 원
최저가	(100%) 457,675,800 원
보증금	(10%) 45,767,580 원
청구액	10,703,951 원

경기도 김포시 통진읍 서암리 540-1

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사건번호	2024타경50641
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	596.00㎡(180.29 평)
건물면적	149.15㎡(45.12 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	경OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 457,675,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,703,951원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-30	경매접수
~0일	2024-09-30	경매개시결정
~87일	2024-12-26	배당요구종기일
~288일	2025-07-15	100%	457,675,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서암리 540-1	대	596 ㎡ (180.29평)
건물	서암리 540-1	단층 제조업소 경량철골구조	132 ㎡ (39.93평)
건물	서암리 540-1	단층 화장실 경량철골구조	17.15 ㎡ (5.19평)
1) 위치/농림지역/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시통진읍 서암리 소재 ‘서암초등학교’ 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 공장 및 창고, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 세장형 토지로 근린생활시설(제조업소 등) 건부지로 이용중임. 기호(4) : 자루형 토지로 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1, 4)는 남동측으로 노폭 약 6미터 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(4) 토지 지상에 제시외 물건(후첨 ‘지적도 및 건물개황도’ 참조)이 소재하나, 철거 및 이동이 가능하고, 토지의 사용수익에 미치는 영향이 미미하다고 보여 이에 구애없이 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상으로 기타 사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견- I. 감정평가 개요- 7. 그 밖의 사항" 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 기호(2)은 경량철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 기호(3)은 경량철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 2)이용상태 기호(2)는 근린생활시설(제조업소)로 이용중이고, 기호(3)는 근린생활시설(화장실)로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급배수 시설 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상으로 기타 사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견- I. 감정평가 개요- 7. 그 밖의 사항" 참고하시기 바람 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 1. 토지는 목록 2,3. 건물의 대지등으로 사용되는 것으로 보이고, 목록 4. 토지는 지목이 답이나 평평한 나대지 상태로 일부 토지는 잡풀등이 우거져 있고 제시외 비닐하우스 1동, 경량철골조 창고 건물 1동이 각 소재함. 각 목록 부동산의 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

경기도 김포시 통진읍 서암리 540-1번지

대지면적

연면적

132㎡
(40평)

건축면적

132㎡
(40평)

용적률산정
연면적

132㎡
(40평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2019.05.22

사용승인일자

2019.06.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월30일	소유권 김OO		소멸
2	2019년4월30일	근저당권 신OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2019년4월30일	지상권 신OOOO		소멸
4	2023년6월19일	가압류 경OOOO	9,790,000	소멸
5	2023년6월29일	가압류 기OOOO	63,325,000	소멸
6	2023년9월11일	가압류 농OOOO	14,298,396	소멸
7	2023년9월12일	가압류 농OOOO	128,685,568	소멸
8	2024년2월20일	가압류 중OOOO	12,476,800	소멸
9	2024년9월30일	강제경매 경OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월25일	소유권 김OO		소멸
2	2019년6월25일	근저당권 신OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2023년6월19일	가압류 경OOOO	9,790,000	소멸
4	2023년6월29일	가압류 기OOOO	63,325,000	소멸
5	2023년9월11일	가압류 농OOOO	14,298,396	소멸
6	2023년9월12일	가압류 농OOOO	128,685,568	소멸
7	2024년2월20일	가압류 중OOOO	12,476,800	소멸
8	2024년9월30일	강제경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	826,499,779원 562,039,371원	51% 2.9회
6개월	50건	949,085,840원 588,025,638원	53% 2.5회
12개월	84건	1,064,630,350원 690,161,627원	58% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.