감정가	989,768,500 원
최저가	(100%) 989,768,500 원
보증금	(10%) 98,976,850 원
청구액	34,151,335 원

경기도 김포시 통진읍 고정리 362-19

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사건번호	2024타경50337
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	990.00㎡(299.48 평)
건물면적	678.30㎡(205.19 평)
채무/소유자	조OOO OOOOO OOO OOO / 조OOO OOOOO OOO OOO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 989,768,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,151,335원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-24	경매접수
~1일	2024-09-25	경매개시결정
~83일	2024-12-16	배당요구종기일
~294일	2025-07-15	100%	989,768,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고정리 362-19	대	39 ㎡ (11.80평)
	고정리 362-23	도로	2 ㎡ (0.61평)
	고정리 362-25	도로	12 ㎡ (3.63평)
	고정리 362-14	대	937 ㎡ (283.44평)
건물	고정리 362-14	1층 제조업소 일반철골구조	198 ㎡ (59.90평)
건물	고정리 362-14	1층 사무실 일반철골구조	98 ㎡ (29.65평)
제시외 건물	고정리 362-14	작업장 등	301.3 ㎡ (91.14평)	포함
	고정리 362-14	작업장 등	27 ㎡ (8.17평)	포함
	고정리 362-14	작업장 등	54 ㎡ (16.34평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 통진읍 고정리 소재 "고정1리 노인회관" 남측 인근에 위치하며, 주위 는 소규모 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격을 고려할 때 대중 교통이용편의도는 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 1) 기호 1, 6 사다리형의 완경사지로 2필 일단으로 공업용 건부지로 이용중임. 2) 기호 2, 3 공히 도로임. 4)인접 도로상태 1) 기호 1, 6 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 2) 기호 2, 3 본건이 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의) , 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군 사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지 역:25km)(위탁지역7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 1) 기호 4 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 2) 기호 5 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 2)이용상태 1) 기호 4 제조업소(공장 등)로 이용중임. 2) 기호 5 제조업소(사무실 등)로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 위 지상에 제시외건물 ㄱ - ㄷ이 소재함.(후첨 "건물개황도", "사진용지" 참조) 5)공부와의 차이 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 본건 건물(기호 4,5)의 소재지는 "고정리 362-14, 362-4"로 되어있으나 현황 및 일반건축물대장상 소재지는 "고정리 362-14, 362-19" 인바 이를 기준으로 평가하였으므로 참고바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 1,2,3. 토지는 공장지대 도로등으로 사용되는 것으로 보이고, 목록 6. 토지는 목록 4,5. 건물의 부지등으로 사용되는 것으로 보이나 각 목록 부동산의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계, 위치 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록 4, 5. 건물 사이에 옹벽이 쌓여 있고 안쪽에 위치한 계단을 통해서 올라 감. 목록 4,5. 건물에 연결된 제시외 가설건축물이 각각 소재함.

건축물현황

소재지

경기도 김포시 통진읍 고정리 362-14번지

대지면적

연면적

198㎡
(60평)

건축면적

198㎡
(60평)

용적률산정
연면적

198㎡
(60평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2010.11.29

사용승인일자

2023.03.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월22일	소유권 조OO		소멸
2	2023년3월22일	근저당권 고OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2023년5월2일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸
4	2024년8월13일	압류 국		소멸
5	2024년9월25일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년11월19일	가압류 토OOOO	106,990,911	소멸
7	2024년11월29일	압류 김OO		소멸
8	2024년12월2일	가압류 중OOOO	100,563,614	소멸
9	2025년1월7일	가압류 경OOOO	10,625,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	826,499,779원 562,039,371원	51% 2.9회
6개월	50건	949,085,840원 588,025,638원	53% 2.5회
12개월	84건	1,064,630,350원 690,161,627원	58% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.