감정가	390,481,310 원
최저가	(100%) 390,481,310 원
보증금	(10%) 39,048,131 원
청구액	164,610,916 원

경기도 가평군 상면 덕현리 산122-3

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사건번호	2024타경76669
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:30 입찰 13일전
토지면적	1,502.41㎡(454.48 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4427))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-20	경매접수
~2일	2024-05-22	경매개시결정
~79일	2024-08-07	배당요구종기일
~421일	2025-07-15	100%	390,481,310	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕현리 산122-3	임야	1402 ㎡ (424.11평)
	덕현리 산122-7	임야	42.7406 ㎡ (12.93평)	5787분의 1490 지분전부
	덕현리 537-4	임야	57.6741 ㎡ (17.45평)	5787분의 1490 지분전부
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량출입 가능/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 상면 덕현리 소재 <켄싱턴리조트가평> 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 펜션 및 단독주택, 유원지, 농경지 및 자연림 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 대체로 차량출입 가능하며 인근지역의 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통 수단이용은 대체로 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 토지로 대부분 평지로서 현황 나지 및 일부 법면 등으로 이용중임. 기호 2,3 : 부정형의 토지로 다소 완경사진 현황 도로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1-3 : 본건 도로로 이용중인 기호 2,3 토지를 통하여 노폭 약 3-4 미터 내외의 도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1-3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 기호 1 : 공부상지목은 "임야"이나 현황 나지 및 일부 법면 등으로 이용중임. 기호 2,3 : 공부상지목은 "임야"이나 현황 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - 닫기
참고 사항	일괄매각 목록2,3 지분매각 목록 1. -지목은 임야이나 현황은 경사지를 석축 등을 이용하여 평탄화한 토지로 현재는 잡풀들만이 자라고 노란 들꽃이 피어있는 상태의 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2, -지목은 임야이며 가늘고 긴 형상의 토지로 중간 아래쪽은 콘크리트 포장된 도로로 사용중이나 도로의 중간 위쪽은 잡풀들이 자라는 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 임야이나 현황은 콘크리트로 포장된 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 가평군 상면 덕현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.13	대	계획관리	8m미만	645	15,600
25.04.18	도로	계획관리	8m미만	50	800	지분
25.04.18	도로	계획관리	8m미만	20	300	지분
25.04.18	전	생산관리	8m미만	50	800	지분
25.04.18	도로	계획관리	8m미만	17	250	지분
25.04.18	과수원	생산관리	8m미만	647	10,000
25.04.18	과수원	생산관리	8m미만	737	11,850
25.04.01	전	보전관리	8m미만	60	800
25.04.01	묘지	보전관리	8m미만	883	10,200
25.03.24	전	제2종일반주거	8m미만	44	1,060	지분
25.02.20	도로	계획관리	-	33	500	지분
25.02.20	도로	계획관리	-	33	500	지분
25.02.20	대	계획관리	8m미만	165	19,400	지분
25.02.14	하천	자연녹지	-	3	330	지분
25.02.14	하천	자연녹지	-	3	106	지분
25.02.14	전	자연녹지	8m미만	3	106	지분
25.02.14	하천	자연녹지	-	99	3,087	지분
25.02.14	하천	자연녹지	-	857	28,490
25.02.14	하천	자연녹지	-	99	2,870	지분
25.02.04	대	계획관리	-	82	1,796
25.01.23	임야	자연녹지	-	413	1,375	지분
25.01.20	도로	계획관리	8m미만	20	120	지분
25.01.10	임야	자연녹지	-	991	3,300	지분
24.12.24	임야	자연녹지	-	330	1,100	지분
24.12.19	임야	자연녹지	-	330	1,100	지분
24.12.19	임야	자연녹지	8m미만	168.69	500	지분
24.12.17	답	자연녹지	-	1492	15,785
24.12.17	답	자연녹지	-	446	4,725	지분
24.11.26	답	자연녹지	12m미만	204	4,700
24.11.21	도로	자연녹지	12m미만	19.67	500	지분
24.11.14	잡종지	계획관리	8m미만	333	1,000
24.10.06	대	계획관리	8m미만	878	25,000
24.10.06	도로	계획관리	-	132	1,500	지분
24.08.26	임야	농림	-	9918	10,000	지분
24.07.25	임야	자연녹지	-	117.72	350	지분
24.07.25	임야	자연녹지	-	65.67	200	지분
24.05.28	임야	보전관리	12m미만	1445	1,941
24.05.28	임야	농림	12m미만	46956	63,059
24.05.14	종교용지	제2종일반주거	8m미만	1819	66,000	지분
24.05.14	대	제2종일반주거	8m미만	86	3,549	지분
24.05.14	임야	제2종일반주거	8m미만	483	19,933	지분
24.05.14	대	제2종일반주거	8m미만	58	2,070
24.05.14	대	제2종일반주거	8m미만	403	14,300	지분
24.05.14	임야	제2종일반주거	8m미만	70	2,889
24.05.14	임야	제2종일반주거	8m미만	4	142	지분
24.05.14	전	제2종일반주거	8m미만	560	18,988
24.05.10	묘지	보전관리	8m미만	883	7,750
24.05.10	전	보전관리	8m미만	25	1,250	지분
24.03.29	대	계획관리	8m미만	248	10,000
24.03.27	도로	자연녹지	12m미만	55	1,500	지분
24.03.27	도로	자연녹지	8m미만	109	2,000	지분
24.03.27	전	자연녹지	8m미만	647	12,000
24.03.27	전	자연녹지	8m미만	646	11,500
24.03.14	임야	계획관리	8m미만	4046	27,000
24.03.08	잡종지	자연녹지	12m미만	176	8,100
24.03.08	잡종지	자연녹지	12m미만	494	22,900
24.02.29	임야	자연녹지	-	2001	1,000
24.02.22	대	계획관리	8m미만	661	17,842
24.02.22	도로	계획관리	-	47	158	지분
24.02.21	도로	자연녹지	8m미만	50.9	34	지분
24.02.21	도로	자연녹지	8m미만	3	2	지분
24.02.21	도로	자연녹지	-	3	2	지분
24.02.21	도로	자연녹지	8m미만	54.7	36	지분
24.02.21	임야	자연녹지	8m미만	1311	18,405
24.02.21	도로	자연녹지	8m미만	33.4	23	지분
24.01.05	임야	자연녹지	8m미만	646	10,530
24.01.05	전	자연녹지	8m미만	225	3,672
24.01.05	전	자연녹지	8m미만	110	1,798	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월3일	소유권 이OO		소멸
2	2018년12월3일	근저당권 농OOOO	154,800,000	소멸기준
3	2018년12월3일	지상권 가OOOO		소멸
4	2022년6월30일	근저당권 농OOOO	36,000,000	소멸
5	2023년12월11일	근저당권 오OO	100,000,000	소멸
6	2024년2월1일	가압류 서OOOO	30,000,000	소멸
7	2024년2월6일	가압류 삼OOOO	58,429,775	소멸
8	2024년5월22일	임의경매 가OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	387,208,000원 206,110,500원	56% 2회
6개월	5건	603,901,800원 199,740,200원	47% 3회
12개월	6건	1,049,580,667원 362,283,500원	46% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.