감정가	540,373,610 원
최저가	(100%) 540,373,610 원
보증금	(10%) 54,037,361 원
청구액	68,243,559 원

서울특별시 서대문구 연희동 446-98

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사건번호	2024타경58707
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	63.00㎡(19.06 평)
건물면적	27.17㎡(8.22 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	서OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원((전화:02-3271-1326))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 540,373,610원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 68,243,559원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.8.4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 본건은 연희1구역주택재개발정비사업구역 내에 있어 현재 사업 진행 중이며 2019.5.22자로 관리처분인가를 득하였음 재개발·재건축 등의 사항에 관한 자세한 사항은 사실조회회신서(2025.6.11)참조, 연희제1구역 주택재개발정비사업 조합에 문의 바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-18	경매접수
~0일	2024-07-18	경매개시결정
~74일	2024-09-30	배당요구종기일
~362일	2025-07-15	100%	540,373,610	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연희동 446-98	대	63 ㎡ (19.06평)
건물	연희동 446-98	단층 주택	27.17 ㎡ (8.22평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 서울특별시 서대문구 연희동에 소재하는 "서연중학교" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 연희1주택재개발정비사업구역으로 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건인근까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장 및 경의중앙선(가좌역)이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형으로 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 노폭 약 1.5미터 내외의 계단식 도로가 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(12층이하), 주차장, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(연희제1주택재개발정비사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역)임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 세멘부록조(시멘트 벽돌 및 블럭조) 세멘와즙지붕 지상 1층 건물로, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 주택으로 사용중이었으며 현재는 공실로 철거 준비 중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각

건축물현황

소재지

서울특별시 서대문구 연희동 446-98번지

대지면적

연면적

27.17㎡
(8.23평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1970.12.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 서대문구 연희동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	단독	75.83	103	60,000	1969
24.03.24	단독	203.04	156.7	213,000	1973
24.03.18	단독	199.2	165	75,601	1992
24.02.27	단독	220.98	169.9	190,000	1991
24.02.07	단독	147.73	205.3	210,000	1968
24.01.26	단독	268.94	416	240,000	1988
24.01.17	단독	78.68	192	85,000	1991

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.30	45	4,000	65	2002
25.06.30	21	5,000	40	1997
25.06.29	32	1,000	60	2010
25.06.28	20	1,000	55	2002
25.06.28	39.67	10,000	45	1997
25.06.27	18	2,000	50	1962
25.06.26	16.5	500	45	1995
25.06.26	21	1,000	62	2011
25.06.26	33	2,000	85	1997
25.06.26	18	1,000	48	1994
25.06.25	16.5	200	59	2017
25.06.25	19	1,000	58	1997
25.06.25	27	1,000	94	2002
25.06.24	16.5	1,000	42	1982
25.06.24	18	500	65	1988
25.06.23	18	1,000	45	1994
25.06.22	28	1,000	52	1999
25.06.22	33	500	78	1997
25.06.22	28	1,000	55	1996
25.06.21	28	1,000	60	2023
25.06.21	24	6,000	45	1997
25.06.20	18	9,975	0	2002
25.06.20	17	500	45
25.06.20	33.05	500	50	1991
25.06.20	85	200	300
25.06.20	26.56	1,000	75	2000
25.06.19	33	3,000	30	1993
25.06.19	40	1,000	100	2001
25.06.19	19	500	60	2013
25.06.19	20	13,000	0	2017
25.06.19	15	1,000	50	1997
25.06.19	45	1,000	75
25.06.19	28.18	9,900	0	1994
25.06.18	20	200	37	1993
25.06.18	18	500	60	1995
25.06.18	21	1,000	65
25.06.18	41.66	25,200	0	2014
25.06.18	29.75	5,000	50	1997
25.06.18	18	500	70
25.06.17	18	9,975	0	2002
25.06.17	20	2,000	55	2014
25.06.17	26.56	13,000	10	2000
25.06.17	17	1,000	55	1994
25.06.17	179.27	152,500		1973
25.06.17	47.37	58,000		1970
25.06.16	25	9,500	0	2002
25.06.16	18	1,000	53	1997
25.06.16	20	500	60	2002
25.06.16	44.6	1,000	90	1998
25.06.16	40.44	12,000	50	1997
25.06.15	17.55	300	35	1996
25.06.14	23.1	1,000	52	1996
25.06.14	17	1,500	40	1994
25.06.14	19	500	60	2009
25.06.14	17	1,500	40	1994
25.06.14	37.7	500	50	1989
25.06.14	17	1,500	40	1994
25.06.14	20	500	60	2002
25.06.13	53	5,000	50	1995
25.06.13	26.56	1,000	75	2000
25.06.13	40	1,000	91	2001
25.06.13	21	500	65	1991
25.06.13	30	1,000	65	1993
25.06.13	19	500	61	1991
25.06.13	173.56	4,800	800	1977
25.06.13	24	16,000	0	1994
25.06.13	81.75	20,000	275	1995
25.06.12	18	500	50	1992
25.06.12	17.1	500	35	1996
25.06.12	16.5	200	59	2017
25.06.11	18.9	1,000	60	1983
25.06.11	56.1	25,000	0	1997
25.06.11	23	1,000	60	1989
25.06.11	25	1,000	60	2014
25.06.11	33	500	69
25.06.10	16	5,000	30	1993
25.06.10	18	1,000	50	1994
25.06.10	40	20,000	0	1995
25.06.10	39.75	15,000	0	2002
25.06.10	20	1,000	60	2014
25.06.10	13.55	300	40	1966
25.06.10	68.43	128,000		1967
25.06.09	163.96	153,000		1975
25.06.09	12	500	40	1995
25.06.09	21	1,000	60	2013
25.06.09	41.1	1,000	50	1993
25.06.08	38.29	500	45	1996
25.06.08	18	1,000	65	1996
25.06.07	67.07	500	50	1973
25.06.07	38.89	2,000	55	1994
25.06.07	20	1,000	55	2002
25.06.06	45.8	10,000	0	1997
25.06.05	20	500	45	1991
25.06.05	45.88	16,000	0	1987
25.06.05	49	2,000	80	1996
25.06.05	33	500	78	1997
25.06.04	27	1,000	58	1997
25.06.04	27	1,000	58	1997
25.06.04	55.05	2,000	80	1995
25.06.04	22	5,000	55	2011
25.06.04	39.23	1,000	40	1991
25.06.03	16.67	1,000	40	1992
25.06.03	173.23	133,000		1971
25.06.03	20	200	40	1995
25.06.02	16.5	1,000	55	2010
25.06.02	16.5	1,000	55	2010
25.06.01	18	500	45	1996
25.05.31	18	500	52	1993
25.05.31	57.38	2,000	80	1994
25.05.31	16.5	1,000	55	2002
25.05.31	18	500	50	1992
25.05.30	13.64	200	35	1979
25.05.30	21	300	65	2009
25.05.29	18	500	42	2000
25.05.29	40	20,000	0	2013
25.05.29	16	500	50	1997
25.05.29	50	10,000	170	2006
25.05.29	44.8	20,000	0	1995
25.05.28	33.79	13,000	28	1997
25.05.28	20	500	68	2002
25.05.28	35.3	2,000	120	2025
25.05.27	19.5	1,000	55	2010
25.05.27	21.16	500	55	2005
25.05.27	44	1,000	90	1993
25.05.27	18	500	50	1992
25.05.27	17	2,000	50	2017
25.05.27	40	1,000	70	1990
25.05.26	17	500	40
25.05.26	21	500	65	1991
25.05.26	19	2,000	50	2005
25.05.25	17	1,000	55	1990
25.05.25	19	500	48	2003
25.05.24	20	500	60	2002
25.05.23	23.3	1,000	80	2011
25.05.23	19	1,000	55	1997
25.05.23	80	1,000	100	1997
25.05.23	34.49	10,000	100	1987
25.05.23	15	1,000	50	1997
25.05.23	17	500	52	1993
25.05.23	20	1,000	55	2002
25.05.23	20	1,000	60	2011
25.05.22	43	2,000	60	1991
25.05.22	56.1	20,000	0	1997
25.05.22	43	18,000	0	2014
25.05.22	43.39	18,000	0	2014
25.05.21	19	500	60	2013
25.05.21	16.5	3,000	40	1992
25.05.21	44.58	10,000	0	1983
25.05.20	63.46	37,000	0	1978
25.05.20	68.58	5,000	100	2001
25.05.20	19.8	200	62	2018
25.05.20	32	300	40	1989
25.05.20	30	1,000	79	2002
25.05.19	18.6	500	63	2021
25.05.19	44.8	20,000	0	1995
25.05.19	18.6	500	63	2021
25.05.19	40	14,500	0	1991
25.05.19	30	1,000	50	1996
25.05.18	16.5	300	40	1993
25.05.17	36	10,000	20	1984
25.05.17	21	1,000	60	1996
25.05.17	163	20,000	600	1978
25.05.17	74.68	10,000	65	1984
25.05.17	32	1,000	60	2010
25.05.17	23.14	1,000	65	2011
25.05.17	23	500	57	2014
25.05.16	49.5	1,000	91	2001
25.05.16	15	300	35	1995
25.05.15	33	500	72	1997
25.05.15	55.76	5,000	40	2019
25.05.15	18	500	45	1997
25.05.15	23.1	600	56	1993
25.05.14	24.74	500	30	1993
25.05.14	16.52	12,000	0	2014
25.05.13	30	1,000	69	2002
25.05.13	30	2,000	70	1970
25.05.12	20	1,000	60	1996
25.05.12	22	1,000	62	1997
25.05.12	43.2	5,500	50	1992
25.05.12	50	1,000	90	1996
25.05.12	28	1,000	80	1996
25.05.12	42.98	300	40	1989
25.05.11	29.75	1,000	80	2023
25.05.10	44.03	2,000	90	2022
25.05.10	36.3	1,000	60	1989
25.05.10	19	1,000	40	1995
25.05.10	24	700	84	2018
25.05.09	59	2,000	100	1981
25.05.09	40	1,000	120	1995
25.05.09	25	1,000	75	2001
25.05.09	220.53	150,000	0	1976
25.05.08	43	1,000	110	1994
25.05.08	18	9,500	0	1997
25.05.08	17.1	500	35	1996
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25.02.07	19	1,000	53	1971
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24.12.13	17	1,000	66	1995
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24.12.11	30	14,500	0	1995
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24.12.07	54.02	25,000	0	1990
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24.12.04	23.14	1,000	63	2011
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24.11.06	21.42	13,000	0	1985
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24.10.26	30	6,300	0	2001
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24.10.12	30	2,000	50	1994
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24.10.04	19.6	1,000	60	1997
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24.09.27	50.26	1,000	60	1988
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24.06.20	21.49	1,000	50	2000
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24.04.19	23.1	1,000	55	1996
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24.04.05	49.68	38,000	0	1982
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24.03.10	27	500	35
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24.03.05	19.8	1,000	55
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24.02.27	18	300	35
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24.02.17	20	1,000	55
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24.02.16	33.38	21,000	0
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24.02.15	80.1	4,000	130
24.02.15	33	1,000	65
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24.02.07	20	1,000	65
24.02.07	16.09	1,000	45
24.02.07	23.14	1,000	60
24.02.06	16.5	1,000	60
24.02.06	40	3,000	40
24.02.06	26.45	1,000	60
24.02.06	19	4,000	33	2015
24.02.06	16	300	35
24.02.06	47.07	1,000	100
24.02.06	15	500	48
24.02.05	18	500	55
24.02.05	30	500	50
24.02.05	18	1,000	57	1971
24.02.03	16	500	45
24.02.03	42	30,000	0
24.02.03	30	1,000	60	1995
24.02.03	26	1,000	60
24.02.03	16	1,000	60
24.02.03	150.85	9,000	160
24.02.03	17.3	300	45
24.02.02	70.09	5,000	76
24.02.02	27	1,000	55
24.02.02	18	500	53
24.02.02	16.5	1,000	65
24.02.02	37	1,000	50
24.02.02	18	500	45	1996
24.02.02	50	5,000	140
24.02.02	16.53	1,000	33
24.02.02	18	500	45
24.02.01	15.94	1,000	50
24.02.01	16.5	500	45
24.02.01	17.5	1,000	48	2003
24.02.01	20	1,000	57
24.01.31	18	1,000	50
24.01.31	16.5	500	40	2001
24.01.31	13	300	48
24.01.31	17	1,000	50
24.01.30	18	1,000	55
24.01.30	18.3	300	39
24.01.30	13.61	500	45
24.01.30	29	2,000	105	2023
24.01.30	19.5	4,000	40	2010
24.01.30	15	1,000	40
24.01.30	46	500	65
24.01.29	23.1	500	55
24.01.29	163.64	30,000	600
24.01.29	20.31	1,000	40
24.01.29	17	500	50	2001
24.01.29	16.5	1,000	50
24.01.27	26.4	2,000	70	1997
24.01.27	23	1,000	45	1994
24.01.27	23.1	500	30
24.01.26	35	5,000	50	1988
24.01.26	28	1,000	45	1996
24.01.26	49	20,000	0	1996
24.01.26	83	28,000	25
24.01.25	21	4,000	25
24.01.25	36.83	11,000	0
24.01.25	18	300	55
24.01.25	23.1	3,000	40	1996
24.01.24	17	500	33
24.01.24	18	1,000	45
24.01.24	25	500	50	2000
24.01.23	20	500	29
24.01.23	20	500	50
24.01.22	17.5	500	35
24.01.22	17.5	500	35
24.01.22	27	1,000	60
24.01.22	34	1,000	65
24.01.22	33.38	24,150	0	1994
24.01.22	16.5	500	35	1996
24.01.22	33	500	70	1997
24.01.22	49.59	26,500	0	2002
24.01.22	21	1,000	47
24.01.20	32	1,000	55
24.01.20	20	500	48	1997
24.01.20	45	10,000	0	2001
24.01.20	20	7,500	0
24.01.20	30	1,000	65	1995
24.01.20	205.07	1,000	55
24.01.19	20	300	55	1995
24.01.19	20	7,000	30
24.01.19	22	1,000	55
24.01.19	30	8,200	0
24.01.19	21	1,000	60	1996
24.01.19	24	500	50
24.01.18	15	500	35	1997
24.01.18	17.5	500	55
24.01.18	35.43	2,000	76
24.01.18	16.3	1,000	45
24.01.17	20	1,000	55
24.01.17	44.25	3,000	50	1993
24.01.16	36	3,000	90	1991
24.01.16	34.72	21,000	0	2018
24.01.16	19	1,000	50
24.01.16	25	5,000	30	2013
24.01.16	23.1	500	58
24.01.16	18.3	500	53
24.01.15	33	500	47	1995
24.01.15	33	500	47
24.01.15	33	8,000	50	1997
24.01.15	13.2	500	35
24.01.15	30	1,000	40	1997
24.01.14	20	4,000	40	1988
24.01.13	32	1,000	50
24.01.12	19.7	500	48	2001
24.01.12	45	20,000	0	1995
24.01.12	30	500	74	1993
24.01.12	18	500	48
24.01.12	21	5,000	25
24.01.12	22.32	1,000	90	2023
24.01.11	43.37	3,000	40
24.01.11	32.55	15,750	0	1997
24.01.11	20	1,000	49
24.01.10	20	300	50
24.01.10	15.73	1,000	70	2019
24.01.10	55	33,001	0	2009
24.01.10	55	30,000	0	2009
24.01.10	20	1,000	55	2009
24.01.10	82.23	20,000	0	1995
24.01.10	21	500	60	1991
24.01.09	35.16	1,000	50	1996
24.01.09	21	1,000	41	1994
24.01.08	20	3,000	65
24.01.08	29.21	1,000	70
24.01.08	39	1,000	60	1992
24.01.08	15	300	37	1996
24.01.06	35	2,000	70	1990
24.01.06	15.5	500	55
24.01.06	27	11,000	0	2019
24.01.06	17	500	55	1988
24.01.06	23.14	500	55	1993
24.01.06	25	1,000	57
24.01.05	19.8	300	45	1994
24.01.05	33	500	80	1996
24.01.05	20	1,000	55
24.01.05	15	500	55	1990
24.01.04	30	4,000	20	1997
24.01.04	35	5,000	50	1997
24.01.04	21	1,000	71
24.01.04	25	5,000	35	1997
24.01.04	16.5	500	35	1996
24.01.04	33	1,000	50	1996
24.01.04	23.14	1,000	63
24.01.04	17.82	4,500	0
24.01.04	16	500	53	2010
24.01.04	13.97	500	45	1994
24.01.03	23.14	500	53	2008
24.01.03	18	500	60
24.01.03	23	1,000	60	1995
24.01.02	12	300	50
24.01.02	17	1,000	55	1973
24.01.02	21.9	1,000	45	1996
24.01.02	12	300	50	1991
24.01.02	22.92	500	50	1996
24.01.01	21	1,000	50
24.01.01	33	500	70
24.01.01	20	1,000	55

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월14일	소유권 신OO		소멸
2	2011년8월4일	근저당권 강OOOO	109,200,000	소멸기준
3	2023년9월25일	가처분 국		소멸
4	2024년2월5일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
5	2024년7월19일	임의경매 서OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월14일	소유권 신OO		소멸
2	2011년8월4일	근저당권 강OOOO	109,200,000	소멸기준
3	2023년9월25일	가처분 국		소멸
4	2024년2월5일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
5	2024년7월19일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	서대문세무서 (대표:02-2287-42, 팩스:02-379-0552, 서울특별시 서대문구 충정로 60 (KT&G 서대문타워 13,14층))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.