감정가	373,000,000 원
최저가	(100%) 373,000,000 원
보증금	(10%) 37,300,000 원
청구액	634,520,547 원

서울특별시 강서구 화곡로35길 23-17, 제2층 제201호 (화곡동, 서림골드아파트)
서울특별시 강서구 화곡동 111-149

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사건번호	2024타경3975
중복사건	중복 2024타경5278,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	46.20㎡(13.98 평)
건물면적	83.94㎡(25.39 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	주OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-01	경매접수
~13일	2024-08-14	경매개시결정
~335일		배당요구종기일
~348일	2025-07-15	100%	373,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화곡동 111-149	199분의 10.08	46.2 ㎡ (13.98평)
건물	화곡동 111-149	� 철근콘크리트조	83.94 ㎡ (25.39평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 1, 기호 3 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 5호선 "마곡역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 등이 혼재하는 지대임. 기호 2 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 5호선 "발산역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 등이 혼재하는 지대임. 기호 4 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 기호 5 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 "화곡역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 기호 1, 기호 3 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "마곡역" 등이 소재함. 기호 2 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "발산역" 등이 소재함. 기호 4, 기호 5 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역" 등이 소재함. 3)건물의 구조 기호 1 철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 13층 건내 제1층 제103호로서, 외벽 : 석재마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인트마감 및 인테리어마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 기호 2 철근콘크리트구조 평지붕 11층 건내 제6층 제605호로서, 외벽 : 석재마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인트마감 및 인테리어마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 기호 3 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건내 제2층 제215호로서, 외벽 : 석재마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인트마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 기호 4 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제4층 제401호로서, 외벽 : 벽돌타일붙임마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 기호 5 철근콘크리트조및벽식구조 철근콘크리트평슬래브지붕 7층 건내 제2층 제201호로서, 외벽 : 외장페인트마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 기호 1 대장상 용도는 소매점으로서, 현황 근린생활시설(상호명: 마곡역로뎀부동산)로 이용중임. 기호 2 대장상 용도는 의료시설(병원)로서, 현황 한방병원으로 이용중임.(상호명:면력한방병원) 본건은 구분벽체로 구분되어 있으며, 한방병원(탐문상 602호, 603호, 605호 사용)의 일부로서 본건 및 인접 호수(603호) 사이 구분 벽체가 일부 개방(출입구) 되어 있음. (후첨 사진용지 참조) 기호 3 대장상 용도는 근린생활시설로서, 현황 공실인 것으로 외부관찰됨. 기호 4 대장상 용도는 다세대주택임. 기호 5 대장상 용도는 아파트임. 5)설비내역 기호 1 - 기호 3 위생, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음. 기호 4 위생, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 기호 5 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호 1 : 장방형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. 기호 2 : 장방형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호 3 : 장방형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호 4 : 정방형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호 5 : 5필지 일단의 대체로 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호 1, 기호 3 : 본건 북측으로 광대로, 남측으로 소로에 각각 접함. 기호 2 : 본건 남측 및 동측으로 중로에 각각 접함. 기호 4 : 본건 동측으로 세로에 접함. 기호 5 : 본건 북측으로 세로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 (강서구 마곡동 799-1) 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시 개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)). (강서구 마곡동 795-7) 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시 개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)). (강서구 마곡동 799-3) 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시 개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)). (강서구 화곡동 371-2) 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>. (강서구 화곡동 111-149, 111-150, 111-151, 111-152, 111-153) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고 높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권 정비계획법>. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 화곡동 111-149번지

대지면적

912㎡
(276.36평)

연면적

1942.39㎡
(588.6평)

건축면적

314.4㎡
(95.27평)

용적률산정
연면적

1928.35㎡
(584.35평)

건폐율

34.47%

용적률

211.44%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.04.19

사용승인일자

2002.12.18

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 강서구 화곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.12.16	서림골드	7	78.5	47,000		2002
24.08.08	서림골드	3	83.94	31,200	0	2002
24.02.02	서림골드	7	84.42	31,000	10	2002
24.01.08	서림골드	2	83.94	42,000	0	2002

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월29일	소유권 원OO		소멸
2	2024년1월19일	근저당권 (OOOO	900,000,000	소멸기준
3	2024년8월14일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2024년10월10일	가압류 서OOOO	290,000,000	소멸
5	2025년1월31일	임차권설정 정OO	420,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	645,692,308원 597,238,660원	93% 1회
6개월	27건	646,185,185원 581,550,191원	87% 1.7회
12개월	79건	671,265,823원 600,266,815원	87% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.