감정가	2,189,384,000 원
최저가	(100%) 2,189,384,000 원
보증금	(10%) 218,938,400 원
청구액	512,132,828 원

서울특별시 마포구 서교동 381-27

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2162
중복사건	중복 2024타경2513,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	104.80㎡(31.70 평)
건물면적	241.32㎡(73.00 평)
채무/소유자	디OOOOOOO OOOO / 양OO외 3명
채권자	유OOOOOOOO OOOOOOOOO(OO O OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원((전화:02-3271-1326))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(512,132,828원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경2513,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-12	경매접수
~0일	2024-08-12	경매개시결정
~77일	2024-10-28	배당요구종기일
~337일	2025-07-15	100%	2,189,384,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서교동 381-27	대	104.8 ㎡ (31.70평)
건물	서교동 381-27	1층 주택 철근콘크리트구조	27.88 ㎡ (8.43평)
	서교동 381-27	2층 주택 철근콘크리트구조	60.9 ㎡ (18.42평)
	서교동 381-27	3층 주택 철근콘크리트구조	55.56 ㎡ (16.81평)
	서교동 381-27	4층 주택 철근콘크리트구조	19.84 ㎡ (6.00평)
	서교동 381-27	지1층 주택 철근콘크리트구조	62.56 ㎡ (18.92평)
제시외 건물	서교동 381-27	주거용	14.58 ㎡ (4.41평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/주차장/지하철/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 서교동 소재 ‘합정역(지하철 2호선 및 6호선)’ 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 2)교통상황 인근 간선도로변에 노선버스정류장 및 합정역(지하철 2호선, 6호선)이 소재함. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 세로가의 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 치장 벽돌 마감 등 창호 : 하이샷시 창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 도시가스에 의한 난방설비, 위생급배수설비, 소화설비 및 주차장 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 일반건축물대장 상 아래와 같이 위반건축물로 등재되어 있는바 이로 인한 제한사항, 이행강제금 여부 등을 경매입찰시 재확인 하시기 바라며, 현장조사를 통해 해당 부분을 확인 후 제시외 건물로 표기하고 별도 가격을 산정하였음. ☞ 교통지도과-1255(2019.01.11.) 호에 의거 위반건축물 표기 [부설주차장 옥내1면 용도변경(무단증축)] 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 일반주거지에 위치한 다가구 주택임

건축물현황

소재지

서울특별시 마포구 서교동 381-27번지

대지면적

104.8㎡
(31.76평)

연면적

226.74㎡
(68.71평)

건축면적

60.9㎡
(18.45평)

용적률산정
연면적

164.18㎡
(49.75평)

건폐율

58.11%

용적률

156.66%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.08.01

사용승인일자

2018.03.06

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 마포구 서교동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.07	다가구	294.69	189.4	285,000	1990

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.17	29.5	1,000	70	2002
25.06.16	49.59	1,000	100	2008
25.06.16	22	1,000	55	1995
25.06.15	23	2,000	55	1995
25.06.12	69.37	30,000	0	1997
25.06.11	30	500	40	1991
25.06.10	54	12,000	25	1997
25.06.07	23	8,500	0	1994
25.06.07	23	13,000	0	1997
25.06.07	31	5,000	35	1993
25.06.04	28	13,000	0	1997
25.06.02	42	1,000	90	1989
25.06.01	30	1,000	90	1995
25.05.30	39.39	8,800	0	1993
25.05.29	20	300	41	1995
25.05.29	37.06	1,000	60	1995
25.05.29	55.42	25,000	20	1991
25.05.28	65.07	6,000	70	1999
25.05.27	28	14,000	0	1995
25.05.27	41	15,500	30	1995
25.05.26	23	500	43
25.05.22	36	2,000	80	1995
25.05.22	40	1,000	65	1997
25.05.22	20	300	40	1995
25.05.21	25	3,000	70	2018
25.05.19	63.9	3,000	85	1996
25.05.19	23	500	41	1997
25.05.16	34	1,000	140	1995
25.05.15	42	2,000	80	1997
25.05.14	49.65	1,000	90	2001
25.05.14	24	1,000	65	1996
25.05.14	21.45	4,000	43	1983
25.05.14	24.06	10,000	4	1971
25.05.13	25	1,000	60	1996
25.05.13	22	200	50	1996
25.05.10	39.5	2,000	86	1996
25.05.08	93.22	5,000	230	1970
25.05.07	36	2,500	70	2002
25.05.07	28	500	90	1971
25.05.06	24	500	45	2001
25.05.02	52.75	2,000	90	2003
25.05.01	35.44	2,000	85	2022
25.05.01	41.22	10,500	0	1999
25.05.01	33.5	12,000	0	1997
25.04.30	53	8,500	0	1988
25.04.30	78.26	15,000	70	1992
25.04.30	26.5	500	40	1993
25.04.30	31	500	38	1995
25.04.30	33.05	10,000	55	1996
25.04.30	39	1,000	65	1998
25.04.29	29	10,500	0	1997
25.04.29	26	1,000	65	1995
25.04.29	15	500	60	1998
25.04.28	33.1	2,000	85	1995
25.04.28	27	1,000	65	1997
25.04.26	42	5,000	46	1991
25.04.26	20.5	1,000	65	1995
25.04.26	21	500	65	1991
25.04.25	75	36,000	0	1994
25.04.24	49.6	20,000	0	1995
25.04.23	26	15,000	0	1991
25.04.22	23.14	5,000	50	2002
25.04.22	23.64	1,000	65	2012
25.04.22	37	1,000	110	1997
25.04.21	55	3,000	70	1991
25.04.20	26	1,000	65	2002
25.04.18	27.51	3,000	115	2020
25.04.18	27	3,000	115	2020
25.04.18	73.75	17,000	100	1991
25.04.18	17.58	10,363	0	1991
25.04.17	637.62	740,000		1991
25.04.17	26.78	9,500	0	1994
25.04.15	54.62	5,000	150	2019
25.04.14	92.68	38,200	0	1993
25.04.14	35	5,000	50	1994
25.04.14	26	500	55	1996
25.04.13	66.43	5,000	125	2014
25.04.10	38.4	1,000	80	1989
25.04.10	38	1,000	80	1989
25.04.09	12	1,000	20	1996
25.04.09	27.36	16,500	0	2001
25.04.09	33	1,000	85	1995
25.04.08	43.5	6,000	60	1998
25.04.08	28	12,000	0	1995
25.04.08	20	1,000	50	2012
25.04.08	28	12,000	0	1995
25.04.07	66.96	500	150	2005
25.04.05	34	300	50	1996
25.04.04	36	1,000	75
25.04.02	20	6,000	0	1998
25.04.02	20.1	500	55	1996
25.04.02	27	2,000	55	2002
25.04.01	34.17	1,000	65	1995
25.03.31	30	1,000	85	2001
25.03.31	26.6	1,000	60	2003
25.03.31	33	1,000	50	1994
25.03.31	19.8	2,000	60	2011
25.03.31	31.5	1,000	75	2003
25.03.30	21.5	1,000	65	1995
25.03.29	30	1,000	90	1995
25.03.29	28.09	1,000	65	2002
25.03.28	41.24	2,500	110	1990
25.03.28	97.16	38,000	0	2004
25.03.27	19.85	500	55	1975
25.03.25	24	1,000	75	2002
25.03.24	15.6	11,500	0	1991
25.03.24	40	1,000	90
25.03.24	50	2,000	140	1999
25.03.23	174.81	10,000	0	1993
25.03.22	12	250	30	1988
25.03.22	48	1,000	60	1994
25.03.21	27	22,000	10	1997
25.03.21	29	1,000	70	2002
25.03.21	42.39	1,500	80	1996
25.03.19	30	1,000	130
25.03.19	30	1,000	65	2001
25.03.17	27	3,000	51	1997
25.03.13	270.96	345,000		1992
25.03.13	40	1,000	80	1995
25.03.13	56.19	11,000	54	1997
25.03.13	23.24	12,000	7	1997
25.03.12	23	1,000	68	1997
25.03.11	23	500	45	1997
25.03.10	28	500	90	1971
25.03.10	18	500	44	1996
25.03.09	20	6,000	0	1997
25.03.08	37.95	10,000	60	2013
25.03.08	45	22,000	0	1975
25.03.08	48.95	2,000	120	1993
25.03.07	25.38	12,000	10	1998
25.03.07	26	1,000	62	1996
25.03.07	40	4,000	125	1996
25.03.06	69.13	18,900	0	2002
25.03.06	20	1,000	50	2012
25.03.05	28	2,000	50	1995
25.03.04	71.34	20,000	30	1998
25.03.03	17	500	65	1992
25.03.02	24.78	300	40	1995
25.03.01	25	200	50	1996
25.03.01	19	1,000	44	1970
25.03.01	28	500	90	1971
25.03.01	45.75	3,000	64	1996
25.03.01	35.52	1,000	55	1993
25.02.28	16.74	1,000	38	1991
25.02.28	28	1,000	70	1995
25.02.28	18	1,000	75	2008
25.02.27	26.4	5,000	41	2014
25.02.27	119.58	17,943	0	1991
25.02.26	36.3	1,000	65	1996
25.02.26	45	3,000	90	1996
25.02.26	20.13	500	37	1975
25.02.26	19.83	500	50	1991
25.02.26	39.5	2,000	130	1996
25.02.26	15	500	52	1967
25.02.26	19.83	500	50	1991
25.02.24	23	3,000	65	2011
25.02.24	19.83	1,000	70	1995
25.02.24	30	1,000	70	1997
25.02.24	27.5	1,000	63	2000
25.02.23	18	2,000	50	1996
25.02.22	22	8,000	25	1994
25.02.20	23	2,000	60	1971
25.02.20	26	1,000	30	1995
25.02.19	18	1,000	54	1996
25.02.19	19	1,000	65	1995
25.02.19	35	1,000	70	1993
25.02.19	27.36	1,000	60	2001
25.02.18	23	2,000	55	2011
25.02.18	30	1,000	85	1995
25.02.18	64.01	3,000	140	2022
25.02.18	26	2,000	65
25.02.17	28	500	65	1997
25.02.17	29.7	1,000	65	1996
25.02.17	39.67	1,500	55	1994
25.02.16	26.45	2,000	65	1994
25.02.15	48	19,800	0	1995
25.02.15	22.54	3,000	57	2011
25.02.15	46	7,000	65	1994
25.02.15	23	2,000	52	1997
25.02.14	49.6	17,590	0	1995
25.02.14	20	3,000	60	1993
25.02.14	49.6	19,000	0	1995
25.02.14	49	17,590	0	1995
25.02.12	26.4	20,000	0	2017
25.02.11	20	1,000	65	1993
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25.02.10	25	3,000	56	1997
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24.12.21	30	500	60	1997
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24.12.14	50.72	30,000	0	1997
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24.11.18	21	2,000	50	1996
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24.10.23	39.65	19,000	0	1996
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24.10.12	40	20,000	0	1994
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24.10.08	40	18,000	30	1996
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24.08.19	19.8	1,000	62	1996
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24.08.17	25	1,000	70	1995
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24.06.21	32	1,000	130	2022
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24.03.20	98.78	10,000	100
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24.02.26	20	1,000	46
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24.02.14	27.5	1,000	96
24.02.13	19	500	50
24.02.13	19.01	10,000	0
24.02.13	30.5	17,000	0
24.02.13	18	1,000	88
24.02.13	19.8	1,000	42
24.02.13	23.4	1,000	54
24.02.08	25	16,000	0
24.02.08	26.4	7,000	5	1996
24.02.08	22.07	400	70
24.02.06	26.81	3,000	100	2023
24.02.06	25	500	58	1997
24.02.06	165.86	50,000	0
24.02.05	249.04	500	40
24.02.05	15	5,500	0
24.02.05	24.36	2,000	45	2011
24.02.04	23.25	1,000	60	2002
24.02.03	25	3,000	60
24.02.03	21.5	1,000	50	1996
24.02.02	18	500	55
24.02.02	17	1,000	50	1994
24.02.01	20	1,000	55
24.02.01	30.8	1,000	81
24.01.31	49	1,000	55
24.01.31	16.53	500	45	1975
24.01.31	20	1,000	47
24.01.30	26.4	700	50	1996
24.01.29	33	10,000	0	1991
24.01.29	20	10,000	0	1993
24.01.27	20	1,000	60
24.01.27	20	1,000	70
24.01.27	39.88	1,500	95
24.01.27	50	22,000	0
24.01.27	42	19,500	0	1994
24.01.27	49.6	20,000	4	1995
24.01.27	20.95	11,500	0	1991
24.01.27	35.4	300	55
24.01.27	29.7	2,000	80
24.01.26	23	1,000	67
24.01.26	29.7	5,000	45	1996
24.01.26	18	500	45	1997
24.01.26	29.7	5,000	45
24.01.26	29.7	5,000	45
24.01.25	28	1,000	63	1996
24.01.25	23.1	1,000	63	1997
24.01.25	23.1	1,000	63
24.01.24	24	3,000	65
24.01.23	30	5,000	50	2004
24.01.23	20.88	6,000	0
24.01.22	25	8,000	0	1992
24.01.22	37.63	2,000	95	1990
24.01.22	12	500	45	2011
24.01.20	20	700	65	1995
24.01.20	20	700	70
24.01.20	36.36	2,000	50
24.01.20	32.15	2,000	63
24.01.19	16.53	500	32
24.01.18	33	1,000	70
24.01.18	20.05	1,000	79
24.01.17	40.5	1,000	60	1997
24.01.16	76	22,000	40	1997
24.01.16	20	700	65
24.01.16	42	10,000	23	1991
24.01.15	49.86	20,000	8	2006
24.01.15	59.79	1,000	200	1992
24.01.15	18	500	54	1996
24.01.15	35	3,000	73
24.01.13	27	1,000	70	1996
24.01.13	27.51	3,000	115	2020
24.01.12	26	5,000	40
24.01.12	23.1	1,000	70
24.01.10	27.66	4,000	145	2023
24.01.10	25.5	1,000	84	2022
24.01.10	23.1	1,000	66	1997
24.01.10	27	2,000	51	2002
24.01.09	29.75	1,000	70	1995
24.01.09	23.4	1,000	70	1997
24.01.09	58.64	20,000	0	1996
24.01.09	28.12	2,000	65	2002
24.01.09	63.36	7,500	60	1998
24.01.08	155.4	2,000	80	2001
24.01.08	46	3,000	100	1998
24.01.07	39.16	5,000	140
24.01.06	24.5	1,000	90	1996
24.01.06	47.12	3,000	150	2023
24.01.05	26.81	5,000	135	2023
24.01.05	15.12	2,000	72
24.01.05	32	500	53	1995
24.01.05	23.4	1,000	72	1997
24.01.05	26.81	5,000	135	2023
24.01.05	28	5,000	35	1996
24.01.05	26.81	5,000	135
24.01.04	26	10,000	26
24.01.04	34	700	70	1995
24.01.03	20	1,000	50	1993
24.01.03	70	1,000	120	2005
24.01.03	52.84	2,000	80	1989
24.01.03	26.4	5,000	70	1995
24.01.03	70	10,000	80

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월12일	소유권 양OO		소멸
2	2022년10월19일	소유권 양OO		소멸
3	1994년9월6일	소유권 양OO		소멸
4	2023년1월12일	소유권 양OO		소멸
5	2017년2월14일	근저당권 (OOOO	540,000,000	소멸기준
6	2021년7월16일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸
7	2023년2월24일	가처분 우OOOO		소멸
8	2023년4월24일	가처분 우OOOO		소멸
9	2023년12월22일	가압류 경OOOO	859,098,028	소멸
10	2024년8월13일	임의경매 (OOOO		소멸
11	2024년9월10일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월12일	소유권 양OO		소멸
2	2018년6월1일	근저당권 (OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2021년7월16일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸
4	2023년12월22일	가압류 경OOOO	859,098,028	소멸
5	2024년7월22일	압류 서OOOO		소멸
6	2024년8월13일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2024년9월10일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	마포세무서 (대표:02-705-720, 팩스:02-717-7255, 서울특별시 마포구 독막로 234(신수동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	3,451,007,260원 1,889,000,000원	55% 4회
6개월	1건	3,451,007,260원 1,889,000,000원	55% 4회
12개월	2건	4,121,416,430원 3,594,500,000원	83% 2회

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