감정가	6,623,020,750 원
최저가	(100%) 6,623,020,750 원
보증금	(10%) 662,302,075 원
청구액	3,412,842,106 원

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 1450-1

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사건번호	2024타경11803
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	14,009.00㎡(4,237.72 평)
건물면적	830.63㎡(251.27 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 이OO외 1명
채권자	제OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2168))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-23	경매접수
~1일	2024-10-24	경매개시결정
~96일	2025-01-27	배당요구종기일
~265일	2025-07-15	100%	6,623,020,750	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상모리 1450-1	대	5672 ㎡ (1,715.78평)
	상모리 437	전	4608 ㎡ (1,393.92평)
	상모리 488	전	3729 ㎡ (1,128.02평)
건물	상모리 1450-1	단층 근린생활시설 일반철골구조	830.63 ㎡ (251.27평)
제시외 건물	상모리 1450-1	조경수	㎡	포함
1) 위치/자연녹지지역/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 소재 "섯알오름" 북측 근거리에 위치하며, 본건 인근은 농경지 등이 주를 이루는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 남서측에 송악관광로가 위치하여 제반 간선도로 상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1) 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 기호 2),3) 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1) 남서측으로 노폭 약 20미터 포장도로에 접함. 기호 2),3) 지적상 맹지이나, 기호 1)을 통하여 진입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 2),3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 일반철골구조 철골구조위복층유리지붕 단층건으로서, 외벽 : 페어글라스 마감 등, 내벽 : 페어글라스 마감 등, 바닥 : 에폭시 마감 등, 창호 : 페어글라스 마감 등 임. 2)이용상태 근린생활시설(상호명 : 하늘꽃카페)로 이용중임. 3)설비내역 전기설비 및 냉방설비, 위생설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 조경수(목록 1, 3 소재) 포함 매각 - 목록 2, 3: 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 미반환) 소재지1(상모리 1450-1)대지(제시건물의 부지로 이용 중이며, 일부 지상에 수목, 조경석, 잔디, 연못 등이 소재하며, 일부 토지는 도로로 이용 중임) 소재지2(상모리 437)전(경작지로 이용 중이며, 일부 지상에 석재가 야적되어 있음) 소재지3(상모리 488)전(일부 경작지로 이용 중이며, 일부 지상에 수목, 조경석, 잔디 등이 소재함) 소재지4(송악관광로 317)제시건물 일반철골구조 철골구조위복층유리지붕 단층 동,식물관련시설 830.63㎡ (실제:동,식물관련시설 및 휴게음식점)` 등이 소재함.

건축물현황

소재지

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 1450-1번지

대지면적

5672㎡
(1718.79평)

연면적

830.63㎡
(251.71평)

건축면적

830.63㎡
(251.71평)

용적률산정
연면적

830.63㎡
(251.71평)

건폐율

14.64%

용적률

14.64%

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

일반철골구조

착공일자

2016.12.30

사용승인일자

2021.03.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년9월30일	근저당권 제OOOO	4,042,000,000	소멸기준
3	2019년9월30일	지상권 제OOOO		소멸
4	2024년8월23일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년10월24일	임의경매 제OOOO		소멸
6	2025년2월28일	압류 제OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월18일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년3월18일	근저당권 제OOOO	4,042,000,000	소멸기준
3	2024년10월24일	임의경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	43건	1,098,705,038원 594,869,698원	49% 3.1회
6개월	78건	965,631,632원 507,503,755원	49% 2.9회
12개월	165건	989,306,788원 507,349,520원	50% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.