감정가	238,179,300 원
최저가	(100%) 238,179,300 원
보증금	(10%) 23,817,930 원
청구액	1,354,922,075 원

제주특별자치도 제주시 내도동 309-4

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사건번호	2024타경11537
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	214.00㎡(64.74 평)
건물면적	70.75㎡(21.40 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 박OO
채권자	신OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2168))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~9일	2024-10-25	경매개시결정
~103일	2025-01-27	배당요구종기일
~272일	2025-07-15	100%	238,179,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내도동 309-4	대	108 ㎡ (32.67평)
토지	내도동 307-4	임야	106 ㎡ (32.07평)
건물	내도동 309-4	단층주택	33.05 ㎡ (10.00평)
제시외 건물	내도동 309-4	변소	2.4 ㎡ (0.73평)	포함
	내도동 309-4	현관및주택확장부분	12.2 ㎡ (3.69평)	포함
	내도동 309-4	다용도실	6.6 ㎡ (2.00평)	포함
	내도동 309-4	주택확장부분	8.7 ㎡ (2.63평)	포함
	내도동 309-4	보일러실	1.7 ㎡ (0.51평)	포함
	내도동 309-4	창고	1.2 ㎡ (0.36평)	포함
	내도동 307-4	저온창고	4.9 ㎡ (1.48평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/차량출입 가능/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 외도이동 "외도초등학교" 남동측 근거리에 소재하며, 인근은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 평지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 일련번호(3) : 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 평지로서, 일련번호(1) 부속토지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 동측으로 폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다. 일련번호(3) : 지적도상 맹지이나, 인접지(일련번호(1))를 경유하여 출입가능 합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의 대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 일련번호(3): 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의 대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 본건 일련번호(3)은 지목 "임야"이나, 현황 일련번호(1)의 부속토지로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 브럭조 스레트지붕 단층 구조로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 창호 : 새시창. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중입니다. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 - 본건 일련번호(2)는 공부상 면적 33.05㎡이나, 실측사정면적 41.8㎡입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 2: 공부상 면적 33.05㎡이나, 실측사정면적 41.8㎡임 - 소재지 1(내도동 309-4) 대지, 소재지 2 제시 건물의 부지임 - 소재지 2(대통길 6) 제시 건물 블럭조 스레트지붕 단층주택 33.05㎡ 및 제시외 건물 (ㄱ) 블럭조 스레트지붕 단층 보일러실 (ㄴ) 블럭조 슬라브지붕 단층 화장실 (ㄷ) 블럭조 스레트지붕 단층 주택 (ㄹ) 블럭조 스레트지붕 단층 주택 (ㅁ) 블럭조 슬라브지붕 단층 주택 (ㅂ) 블럭조 스레트지붕 단층 주택 등이 건립되어 있음 * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함 - 본 건 제시외 건물(ㅁ)은 제시외 인접토지 지상에 소재하는 것으로 보여지나, 위 지상 소재 여부 등 자세한 사항은 지적 측량을 요함 - 소재지 3(내도동 307-4) 임야(현황:전), 일부 지상에 저온저장고가 소재함

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 내도동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.30	단독	53.91	331	39,200	1990

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1990년12월13일	소유권 박OO		소멸
2	2022년11월30일	근저당권 신OOOO	1,380,000,000	소멸기준
3	2022년11월30일	지상권 신OOOO		소멸
4	2022년12월22일	근저당권 홍OO	300,000,000	소멸
5	2023년4월11일	근저당권 김OO	195,000,000	소멸
6	2024년10월25일	임의경매 신OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1990년12월13일	소유권 박OO		소멸
2	2022년11월30일	근저당권 신OOOO	1,380,000,000	소멸기준
3	2022년12월22일	근저당권 홍OO	300,000,000	소멸
4	2023년4월11일	근저당권 김OO	195,000,000	소멸
5	2024년10월25일	임의경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	51건	726,035,235원 389,219,706원	47% 3.1회
6개월	112건	791,892,433원 394,413,877원	47% 2.9회
12개월	197건	1,043,036,734원 542,580,800원	51% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.08	36	200	50
25.05.05	46.91	300	70	2017
25.04.16	41.25	200	50	2003
25.04.12	32.94	200	50	2015
25.04.03	38.64	200	67	1997
25.03.04	45.58	300	63	2002
25.02.18	40	400	54	2017
24.11.15	37.8	500	75	2020
24.11.04	30	300	55	1976
24.10.01	62.67	12,000	0	1990
24.08.15	172.95	7,000	42	2016
24.06.29	67.7	1,000	92	1995
24.06.22	36	200	50	2015
24.06.18	36	50	33	1998
24.06.12	38	200	55	2020
24.06.10	82.64	100	33
24.06.09	70	200	55	2004
24.06.01	85	500	117	1993
24.05.30	40	200	51	2016
24.05.14	29.55	300	54	2020
24.05.13	66.26	1,000	83	1998
24.05.03	30	200	40	2011
24.05.02	38	200	50	2015
24.05.01	93.39	7,000	42	2016
24.04.16	108.82	42,000		1979
24.04.10	75.56	800	79
24.02.26	37.8	500	75
24.02.19	96.63	2,000	150
24.02.07	62.12	18,000	0	2016
24.02.01	62.12	18,000	0
24.02.01	66.1	100	42
24.02.01	62.12	18,000	0
24.01.11	38	200	55	2002