감정가	2,000,000,000 원
최저가	(100%) 2,000,000,000 원
보증금	(10%) 200,000,000 원
청구액	1,761,440,000 원

서울특별시 강남구 언주로 105, 200동 4층404호 (개포동,개포현대아파트)
서울특별시 강남구 개포동 655-1

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사건번호	2024타경119140
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	58.23㎡(17.62 평)
건물면적	82.20㎡(24.87 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:530-1822))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.4.29.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-27	경매접수
~0일	2024-09-27	경매개시결정
~80일	2024-12-16	배당요구종기일
~291일	2025-07-15	100%	2,000,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	개포동 655-1	72분의 1	58.2319 ㎡ (17.62평)
건물	개포동 655-1	2 철근 콩크리트조	82.20 ㎡ (24.87평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 개포동에 있는 "구룡초등학교" 북동측 인근에 위치한 개포현대 아파트(개포현대2차아파트)단지내에 있으며, 주위는 아파트단지로 형성된 주거지대로 인근에 구룡초등학교 등 각급 학교, 달터공원 및 양재천 산책로, 남측 인근 근린상가 등이 입지하여 주위 환경은 양호함. 2)교통상황 단지내 차량접근이 용이하고 인근에 수인분당선 구룡역, 3호선 도곡역 및 버스정류장이 소재하여 전반적 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 본건은 1986.07.24. 사용승인된 철근콩크리트조 슬래브지붕 9층 건중 4층 404호로서 외벽:몰탈위 페인팅. 타일 마감 등, 내벽:벽지 및 일부 타일 마감, 창호:칼라샤시 2중창 등임. 4)이용상태 본건은 아파트 1개호로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 직사각형에 유사한 사다리형의 평탄한 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 인도와 차도 구분된 광대로인 언주로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역·지구 등 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(개포택지(공동)), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 도로(접합) 다른법령 등에 따른 지역·지구등 : 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청 에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고 사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임 닫기

건축물현황

소재지	서울특별시 강남구 개포동 655-1번지
대지면적		연면적	7357.28㎡ (2229.48평)
건축면적	734.72㎡ (222.64평)	용적률산정 연면적	6612.48㎡ (2003.78평)
건폐율		용적률
지상층수	9층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자		사용승인일자	1986.07.24

국토부실거래가 서울특별시 강남구 개포동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.12	개포현대200동	5	82.2	73,500	0	1986
25.04.13	개포현대200동	8	82.2	91,000	0	1986
25.04.10	개포현대200동	2	82.2	30,000	116	1986
25.03.29	개포현대200동	2	82.2	84,000	0	1986
25.03.18	개포현대200동	9	82.2	211,000		1986
25.03.10	개포현대200동	8	82.2	205,000		1986
25.03.08	개포현대200동	8	82.2	207,000		1986
25.03.08	개포현대200동	5	82.2	20,000	155	1986
25.02.06	개포현대200동	5	82.2	65,000	80	1986
25.02.06	개포현대200동	5	82.2	65,000	80	1986
25.02.01	개포현대200동	8	82.2	205,000		1986
25.01.07	개포현대200동	1	82.2	52,290	0	1986
25.01.03	개포현대200동	1	82.2	85,000	0	1986
24.12.20	개포현대200동	8	82.2	85,000	0	1986
24.12.11	개포현대200동	8	82.2	72,450	0	1986
24.11.29	개포현대200동	7	82.2	63,500	0	1986
24.11.24	개포현대200동	6	82.2	72,000	0	1986
24.11.23	개포현대200동	7	82.2	80,000	0	1986
24.09.28	개포현대200동	8	82.2	50,000	80	1986
24.08.08	개포현대200동	8	82.2	84,000	0	1986
24.06.15	개포현대200동	4	82.2	73,000	0	1986
24.06.01	개포현대200동	3	82.2	71,000	0	1986
24.05.11	개포현대200동	3	82.2	5,000	200	1986
24.01.06	개포현대200동	7	82.2	75,000	0	1986

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1988년5월12일	소유권 이OO		소멸
2	2015년4월29일	근저당권 (OOOO	100,800,000	소멸기준
3	2015년9월1일	근저당권 (OOOO	220,000,000	소멸
4	2015년9월30일	근저당권 (OOOO	12,000,000	소멸
5	2022년4월27일	가압류 김OO	2,836,825,750	소멸
6	2024년9월27일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	삼성세무서 (대표:02-3011-72, 팩스:02-564-1129, 서울특별시 강남구 테헤란로 114 (역삼동) 1,5,6,9,10층 삼성세무서)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	3,244,285,714원 3,316,094,232원	103% 0.7회
6개월	46건	2,720,318,841원 2,719,268,807원	95% 1.1회
12개월	98건	2,380,302,721원 2,319,888,155원	93% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.