감정가	23,604,000 원
최저가	(100%) 23,604,000 원
보증금	(10%) 2,360,400 원
청구액	217,241,217 원

전라남도 보성군 벌교읍 장양리 산145

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경4930
중복사건	중복 2024타경61971,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	3,372.00㎡(1,020.03 평)
건물면적
채무/소유자	임OO외 1명 / 임OO외 1명
채권자	순OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-05	경매접수
~9일	2024-11-14	경매개시결정
~240일		배당요구종기일
~251일	2025-07-14	100%	23,604,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장양리 산145	임야	3372 ㎡ (1,020.03평)
1) 위치/계획관리지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/보전산지/간선도로/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 보성군 벌교읍 장양리 소재 장동마을 내 위치하고, 주위는 농촌 취락지대입니다. 2)교통상황 간선도로 접근성은 무난하나 도로교통 사정은 불편합니다. 3)형태 및 이용상태 기호2 토지는 부정형 완경사로서 죽림지 상태이고, 기호3 토지는 부정형 완경사로서 자연림이고, 일부 분묘 1가 소재합니다. 기호4,6 토지는 연계된 부정형이고, 자체 지반 평탄하고, 답으로 이용 중이고, 기호5 토지는 부정형이고, 자체지반 평탄하고 답으로 이용 중이고, 일부 포장 도로 상태이고, 기호7 토지는 부정형 완경사이고, 일부 죽림상태입니다. 4)인접 도로상태 기호4,6 연계 토지와 기호5 토지는 소폭의 농로 등를 이용하여 접근 가능하고, 잔여 토지는 지적상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호2 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭, 오리, 개, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> -기호3 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭, 오리, 개, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> -기호4 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭, 오리, 개, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -기호5 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭, 오리, 개, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -기호6 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭, 오리, 개, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -기호7 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭, 오리, 개, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. 6)제시목록 외의 물건 기호3 토지상에 외관상 분묘 1기가 소재합니다. 7)공부와의 차이 지적관련 사항은 지적 측량이 수반되어야 하고, 기호5 토지는 일부 포장 도로입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 내역 미상입니다. 1)위치 및 주위환경 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 소재 동명초등학교 남동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트지대입니다. 2)교통상황 간선도로 접근성 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다. 3)건물의 구조 1동의 집합건물은 철근콘크리트조 슬라브 지붕 11층 내 11층1105호로서, 1동의 건물 외벽은 콘크리트 벽체위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 PVC 샷시 이중창임. 4)이용상태 아파트입니다. 5)설비내역 급, 배수설비, 난방설비, 급탕설비, 위생설비, 승강기설비 구비하였습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 장방형 평지로 아파트 용지입니다. 7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 중로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 이상은 토지이용확인서에 의합니다. 9)공부와의 차이 특이사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상입니다. 닫기
참고 사항	지상에 분묘 소재함 1.본건 1항은 전라남도 순천시 해룡면 상삼리에 소재한 정원에코힐아파트(으)로서, 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함. 관리사무소에 확인한 바, 현지출장일을 기준으로 체납관리비(연체료포함)는 없었음. 2.본건 2 내지 7항은 전라남도 보성군 벌교읍 장양리 일대에 분표하여 소재함. 3.본건 3항 동측 지상에 분묘가 소재함.

국토부실거래가 전라남도 보성군 벌교읍 장양리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.18	전	계획관리	8m미만	704	1,500
25.06.11	전	계획관리	-	1253	3,000
25.05.17	임야	계획관리	8m미만	3967	9,872
25.05.17	임야	계획관리	-	3306	6,628
25.04.23	대	계획관리	8m미만	450.5	1,200	지분
25.03.27	답	농림	8m미만	5501	18,703
25.03.27	답	농림	8m미만	2770.5	9,420
25.03.27	답	농림	8m미만	2058.6	6,999
25.03.27	답	농림	8m미만	6001.3	21,005
25.03.27	답	생산녹지	8m미만	2676	9,098
25.03.27	답	생산녹지	8m미만	3415.2	12,978
25.03.27	답	농림	8m미만	1755.6	5,969
25.03.27	답	농림	8m미만	2789	9,483
25.03.27	전	자연녹지	-	583	1,750
25.03.27	답	자연녹지	-	417	1,250
25.03.27	답	농림	8m미만	3493.2	10,347
25.03.27	답	농림	8m미만	3693.6	12,558
25.03.27	답	농림	8m미만	2506.3	8,521
25.03.27	답	농림	8m미만	3455.6	11,749
25.03.27	답	농림	8m미만	3871.3	13,162
25.02.07	전	자연녹지	-	386.66	527	지분
25.02.07	전	자연녹지	-	843	1,148
25.01.13	답	생산녹지	8m미만	3518.9	7,000
24.12.27	전	계획관리	-	552	700	지분
24.11.29	임야	자연녹지	12m미만	2241	1,500	지분
24.11.29	임야	자연녹지	12m미만	248.5	200	지분
24.11.28	임야	계획관리	8m미만	496	2,025
24.11.28	임야	계획관리	8m미만	793	3,240
24.11.28	전	계획관리	-	976	3,983
24.11.28	임야	계획관리	8m미만	987	4,023
24.11.28	전	계획관리	-	1633	6,669
24.11.28	전	계획관리	-	1083	4,428
24.11.28	전	계획관리	-	70	284
24.11.25	임야	계획관리	-	109	50
24.11.07	답	생산녹지	8m미만	4937.2	13,400
24.09.03	임야	농림	-	14479	1,400
24.08.12	전	계획관리	8m미만	141	2,150
24.07.23	제방	농림	-	119	520
24.07.23	구거	계획관리	8m미만	60	180
24.07.22	임야	농림	-	22246	2,070	지분
24.07.22	임야	농림	-	9889	930	지분
24.07.02	대	계획관리	8m미만	281	500
24.06.28	대	제2종일반주거	-	226	800
24.05.29	답	계획관리	8m미만	1794	4,216
24.05.29	답	계획관리	8m미만	7168	16,845
24.04.19	답	계획관리	-	377	300
24.03.26	대	계획관리	8m미만	208	630
24.03.08	양어장	계획관리	8m미만	61	437
24.03.08	대	계획관리	8m미만	152	1,090
24.03.08	대	계획관리	8m미만	66	473
24.01.22	답	계획관리	12m미만	1,652	7,682
24.01.22	답	계획관리	12m미만	1,475	6,868
24.01.17	과수원	계획관리	-	1,350	2,970

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1985년6월29일	소유권 임OO		소멸
2	2023년7월25일	근저당권 순OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2023년7월25일	지상권 순OOOO		소멸
4	2024년8월14일	가압류 신OOOO	161,500,000	소멸
5	2024년8월28일	가압류 서OOOO	99,718,007	소멸
6	2024년11월14일	임의경매 순OOOO		소멸
7	2024년11월14일	강제경매 신OOOO		소멸
8	2025년2월26일	압류 순OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	71,284,403원 29,555,000원	91% 2회
6개월	7건	97,629,482원 31,040,000원	49% 4.1회
12개월	13건	109,546,453원 38,823,769원	44% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.