감정가	27,901,500 원
최저가	(100%) 27,901,500 원
보증금	(10%) 2,790,150 원
청구액	23,342,747 원

전라남도 함평군 엄다면 엄다리 888-30

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사건번호	2024타경57075
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	1,012.10㎡(306.16 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6696))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 3., 4. 2022. 4. 18. 가압류 설정 목록 5. 2022. 11. 1. 가 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록 4. 공부상 '임야'이나, 현황 '도로'로 이용 중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-22	경매접수
~2일	2024-10-24	경매개시결정
~261일		배당요구종기일
~265일	2025-07-14	100%	27,901,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	엄다리 888-30	임야	663.6 ㎡ (200.74평)
	엄다리 888-35	임야	273.5 ㎡ (82.73평)
	엄다리 888-36	임야	75 ㎡ (22.69평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 이 토지는 무안군 엄다면 엄다리에 소재한 벌뫼마을 북측 근거리 엄다종합식품 공장 주변에 위치하며, 주위환경은 농경, 농촌지대임. 2)교통상황 면소재지 주변으로 근거리에서 소로와 접할 수 있음. 3)형태 및 이용상태 모두 완경사지대에 소재하며 기호 1호는 가장형, 기호 2호는 장방형, 기호 3호는 삼각형, 기호 4호와 5호는 세장형이며 다소 경사지임. 이용상태는 기호 1호는 전 및 잡종지, 기호 2, 3, 5호는 묵전, 기호 4호는 세멘트 포장한 현 도로임. 이 중 기호 5호는 일부 도로 여부의 확실한 것은 측량을 요함. 4)인접 도로상태 기호 1호는 노폭 약 4m의 세로와 접하고, 기호 2호는 맹지이며, 기호 3호와 5호는 일단지로 하여 노폭 약 4m 세로(도로인 4호 토지)와 접하며, 기호 4호는 현 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2호는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 하수처리구역임. 기호 3-5호는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 기호 1호는 공부상 지목이 "수도용지"이나 현황은 일부는 전, 일부는 잡종지이며, 기호 3-5호는 공부산 지목이 "임야"이나 현황은 3호와 5호는 묵전, 4호는 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 4. 공부상 '임야'이나, 현황 '도로'로 이용 중 - 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `수도용지`이나 현황 결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 형태의 토지임. - 본건 기호(2) 목적물은 `묵전` 상태임. - 본건 기호(3,5) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `토지임야`임. - 본건 기호(4) 목적물은 공부상 `임야`이나 현황 결과 별첨 사진과 같이 `도로`로 이용 중임.

국토부실거래가 전라남도 함평군 엄다면 엄다리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.25	답	농림	8m미만	4263.5	10,000
25.05.23	답	농림	8m미만	4263.5	10,000
25.05.10	전	계획관리	8m미만	2176	5,922
25.04.04	전	계획관리	8m미만	1400.4	17,000
25.04.04	전	계획관리	8m미만	1864.6	17,000
25.04.04	전	계획관리	8m미만	1401.7	12,700
25.02.26	답	농림	8m미만	2810	6,030
25.02.26	답	농림	8m미만	1753	3,760
24.12.26	답	농림	8m미만	2691	5,650
24.11.28	전	계획관리	-	299.5	300	지분
24.11.28	전	계획관리	-	299.5	300	지분
24.11.19	답	농림	8m미만	2279	4,500
24.11.11	답	농림	8m미만	1644	2,900
24.11.05	대	계획관리	8m미만	40	183
24.10.28	전	계획관리	8m미만	660	1,000
24.10.04	답	농림	8m미만	1574	3,570
24.08.13	전	계획관리	8m미만	687.4	1,487
24.08.13	전	계획관리	-	795.4	1,513
24.08.09	대	계획관리	12m미만	484.7	3,700
24.07.15	전	계획관리	8m미만	1412	4,750
24.06.19	대	계획관리	8m미만	424.8	1,135
24.06.19	도로	계획관리	12m미만	124.9	334
24.04.12	전	계획관리	8m미만	1533.6	6,400
24.04.03	대	계획관리	12m미만	484.7	3,500
24.03.21	종교용지	계획관리	8m미만	54.7	211
24.03.21	종교용지	계획관리	-	97.8	284
24.02.29	전	계획관리	-	575	2,600
24.02.29	전	계획관리	-	759.7	3,460
24.01.09	답	농림	8m미만	5,859	9,749
24.01.09	답	농림	8m미만	2,095	3,486
24.01.04	답	농림	8m미만	2,286	4,150
24.01.04	답	농림	8m미만	4,193	7,610

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년5월20일	소유권 윤OO		소멸
2	2022년4월18일	가압류 서OOOO	7,635,505	소멸기준
3	2022년11월1일	가압류 (OOOO	31,418,379	소멸
4	2024년10월24일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	6,068,580원 3,708,000원	62% 2회
6개월	3건	4,237,120원 2,632,000원	69% 1.7회
12개월	16건	25,839,426원 13,429,909원	57% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.