감정가	3,600,000 원
최저가	(45%) 1,613,000 원
보증금	(10%) 161,300 원
청구액	23,342,747 원

전라남도 함평군 엄다면 엄다리 870-9

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사건번호	2024타경57075
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	120.00㎡(36.30 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 57075

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6696))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 11. 1. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 공부상 '수도용지'이나, 현황 '묵전'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-22	경매접수
~2일	2024-10-24	경매개시결정
~98일	2025-01-28	배당요구종기일
~265일	2025-07-14	100%	3,600,000	유찰
~307일	2025-08-25	70%	2,520,000	유찰
~363일	2025-10-20	56%	2,016,000	유찰
~405일	2025-12-01	45%	1,613,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	엄다리 870-9	수도용지	120 ㎡ (36.30평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 이 토지는 무안군 엄다면 엄다리에 소재한 벌뫼마을 북측 근거리 엄다종합식품 공장 주변에 위치하며, 주위환경은 농경, 농촌지대임. 2)교통상황 면소재지 주변으로 근거리에서 소로와 접할 수 있음. 3)형태 및 이용상태 모두 완경사지대에 소재하며 기호 1호는 가장형, 기호 2호는 장방형, 기호 3호는 삼각형, 기호 4호와 5호는 세장형이며 다소 경사지임. 이용상태는 기호 1호는 전 및 잡종지, 기호 2, 3, 5호는 묵전, 기호 4호는 세멘트 포장한 현 도로임. 이 중 기호 5호는 일부 도로 여부의 확실한 것은 측량을 요함. 4)인접 도로상태 기호 1호는 노폭 약 4m의 세로와 접하고, 기호 2호는 맹지이며, 기호 3호와 5호는 일단지로 하여 노폭 약 4m 세로(도로인 4호 토지)와 접하며, 기호 4호는 현 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2호는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 하수처리구역임. 기호 3-5호는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 기호 1호는 공부상 지목이 "수도용지"이나 현황은 일부는 전, 일부는 잡종지이며, 기호 3-5호는 공부산 지목이 "임야"이나 현황은 3호와 5호는 묵전, 4호는 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --. 닫기
참고 사항	- 공부상 '수도용지'이나, 현황 '묵전'임 - 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `수도용지`이나 현황 결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 형태의 토지임. - 본건 기호(2) 목적물은 `묵전` 상태임. - 본건 기호(3,5) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `토지임야`임. - 본건 기호(4) 목적물은 공부상 `임야`이나 현황 결과 별첨 사진과 같이 `도로`로 이용 중임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년5월20일	소유권 윤OO		소멸
2	2022년11월1일	가압류 (OOOO	31,418,379	소멸기준
3	2024년10월24일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	767,891,554원 479,951,571원	60% 2.7회
6개월	12건	459,614,803원 287,120,083원	62% 3.1회
12개월	20건	449,889,639원 285,715,705원	66% 2.8회

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