감정가	92,736,000 원
최저가	(100%) 92,736,000 원
보증금	(10%) 9,273,600 원
청구액	76,667,290 원

전라남도 영암군 신북면 유곡리 242-59

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사건번호	2024타경57037
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	2,898.00㎡(876.65 평)
건물면적
채무/소유자	류OO / 류OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6696))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 2. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-18	경매접수
~3일	2024-10-21	경매개시결정
~260일		배당요구종기일
~269일	2025-07-14	100%	92,736,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유곡리 242-59	답	2898 ㎡ (876.65평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 신북면 유곡리 소재 "원유곡마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 전,답 및 농가주택 등이 주를 이루는 순수농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 기호(1),(2)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 답으로 이용 중입니다. 기호(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 답으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1)은 서측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트포장도로에 접합니다. 기호(2)는 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호(2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 본건 기호(1,2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답`으로 이용 중이며, 본건 기호(2) 목적물 일부 지상에 `구거`가 소재하는 것으로 보이나 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 영암군 신북면 유곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.29	전	계획관리	8m미만	1002	3,030
25.04.24	전	계획관리	-	534	148
25.04.24	전	계획관리	8m미만	143.2	553
25.04.20	답	농림	12m미만	1078.7	1,800
25.04.14	대	계획관리	8m미만	84.2	130
25.04.09	답	농림	8m미만	2552	6,160
25.04.09	답	농림	8m미만	4842.3	11,700
25.04.03	답	농림	8m미만	2589	6,264
25.03.17	답	계획관리	-	3630.1	5,500
25.03.17	답	계획관리	8m미만	692.5	1,000
25.03.14	전	계획관리	8m미만	617	1,403
25.03.14	전	계획관리	8m미만	754	1,710
25.03.14	전	계획관리	8m미만	617	1,403
25.03.14	전	계획관리	8m미만	51.2	113
25.03.14	답	계획관리	-	1632	3,705
25.03.14	답	계획관리	-	1632	3,705
25.03.14	답	계획관리	8m미만	192	435
25.03.14	답	계획관리	8m미만	192	435
25.03.14	답	계획관리	8m미만	1303	2,955
25.03.14	답	계획관리	8m미만	1303	2,955
25.03.14	전	계획관리	8m미만	754	1,710
25.02.26	답	농림	8m미만	4064.9	7,506
25.02.26	답	농림	12m미만	3961.9	9,078
25.02.26	답	농림	8m미만	4047.4	7,474
25.02.26	답	농림	8m미만	1867	3,447
25.02.26	답	농림	8m미만	4064.9	7,506
25.02.26	답	농림	8m미만	4047.4	7,474
25.02.26	대	계획관리	8m미만	443	1,513
25.02.26	답	농림	8m미만	2608.7	4,817
25.02.26	대	계획관리	8m미만	443	1,513
25.02.26	답	농림	8m미만	1867	3,447
25.02.26	답	농림	12m미만	3961.9	9,078
25.02.26	답	농림	8m미만	2608.7	4,817
24.11.10	전	계획관리	8m미만	152	200
24.11.10	임야	계획관리	-	199	110
24.11.10	전	계획관리	-	67	100
24.11.10	임야	계획관리	-	67	60
24.11.10	임야	계획관리	-	118	30
24.10.15	임야	계획관리	-	4911.75	17,832	지분
24.10.15	임야	계획관리	-	4911.75	17,832	지분
24.07.12	전	계획관리	8m미만	278.3	380
24.07.12	전	계획관리	-	1096.5	1,490
24.07.04	답	계획관리	8m미만	273	300	지분
24.04.08	도로	계획관리	12m미만	763	1,150
24.04.08	임야	계획관리	12m미만	362	550
24.04.08	전	계획관리	12m미만	1627	2,500
24.04.05	답	농림	8m미만	5537.2	13,400
24.04.05	답	농림	8m미만	5537.2	13,400
24.02.22	답	농림	8m미만	3960.6	9,584
24.02.04	답	농림	8m미만	4638.3	4,527

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년5월24일	소유권 류OO		소멸
2	2021년2월15일	근저당권 농OOOO	88,800,000	소멸기준
3	2024년1월23일	가압류 신OOOO	13,117,865	소멸
4	2024년7월1일	가압류 농OOOO	85,805,574	소멸
5	2024년7월3일	가압류 농OOOO	15,142,160	소멸
6	2024년10월21일	임의경매 농OOOO		소멸
7	2024년12월19일	가압류 신OOOO	14,045,649	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	32,276,244원 15,586,818원	48% 3.5회
6개월	25건	72,562,439원 47,822,156원	59% 2.7회
12개월	62건	99,142,227원 53,141,565원	59% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.