감정가	91,812,000 원
최저가	(100%) 91,812,000 원
보증금	(10%) 9,181,200 원
청구액	53,522,015 원

전라남도 무안군 해제면 신정리 761-1

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사건번호	2024타경56744
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	3,384.00㎡(1,023.66 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	장OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6696))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 5. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-11	경매접수
~3일	2024-10-14	경매개시결정
~95일	2025-01-14	배당요구종기일
~276일	2025-07-14	100%	91,812,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신정리 761-1	전	3162 ㎡ (956.51평)
토지	신정리 761-7	전	222 ㎡ (67.16평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 해제면 신정리 소재 "고읍저수지" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 광주지방법원 목포지원의 법원경매 목적을 위한 감정평가입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재합니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 토지로서 전 및 토지임야로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,2,3,5)는 지적도상 도로에 접하며 현황 서측 세로(불)을 통해 진출입하고 있습니다. 기호(4)는 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(2018-06-08)<농어촌정비법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2) 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(2018-06-08)<농어촌정비법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(3) 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(2018-06-08)<농어촌정비법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(4) 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(2018-06-08)<농어촌정비법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(5) 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(2018-06-08)<농어촌정비법>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 본건 기호(1) 목적물은 `전` 및 일부 `묵전`임. - 본건 기호(2) 목적물은 `임야` 및 일부 `전`으로 이용 중임. - 본건 기호(3) 목적물은 `전`으로 이용 중임. - 본건 기호(4) 목적물은 `임야` 및 일부 `전`으로 이용 중임. - 본건 기호(5) 목적물은 `임야` 및 일부 `전`으로 이용 중임.

국토부실거래가 전라남도 무안군 해제면 신정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.04	대	제2종일반주거	12m미만	342	5,400	지분
25.05.26	대	자연녹지	12m미만	185	1,950
25.03.31	답	생산녹지	8m미만	1284	2,500
25.03.20	임야	계획관리	-	311	188
25.03.04	대	제1종일반주거	12m미만	630	7,750
25.02.03	전	농림	8m미만	2260	6,000
24.10.23	대	제2종일반주거	8m미만	449	7,642
24.10.23	도로	제2종일반주거	-	34	252
24.10.23	답	계획관리	8m미만	1887.9	3,000
24.10.23	임야	제2종일반주거	12m미만	63	876
24.10.18	임야	농림	12m미만	2046	3,700
24.10.18	전	농림	8m미만	2171	3,285
24.07.31	임야	제2종일반주거	12m미만	63	1,300
24.07.31	대	제2종일반주거	8m미만	449	7,350
24.07.31	도로	제2종일반주거	-	34	400
24.07.29	답	농림	8m미만	1945	2,940
24.07.29	답	생산녹지	8m미만	1840	2,785
24.07.07	답	생산녹지	8m미만	3000	4,540
24.06.20	전	일반상업	-	150	1,350
24.05.20	답	농림	8m미만	313	1,500
24.03.04	답	농림	-	1029	1,750
24.02.23	답	생산녹지	8m미만	1848	2,795
24.02.22	전	제2종일반주거	8m미만	57	535
24.02.22	전	일반상업	8m미만	78	389
24.02.22	전	일반상업	12m미만	42	276
24.01.05	임야	계획관리	-	981	800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년8월16일	소유권 최OO		소멸
2	2019년5월10일	근저당권 장OOOO	50,000,000	소멸기준
3	2019년5월10일	지상권 장OOOO		소멸
4	2024년10월14일	임의경매 장OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	83,561,440원 50,248,240원	60% 2.6회
6개월	51건	86,558,935원 56,438,127원	64% 2.4회
12개월	100건	100,489,839원 68,798,091원	67% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.