감정가	86,148,000 원
최저가	(100%) 86,148,000 원
보증금	(10%) 8,614,800 원
청구액	350,000,000 원

전라남도 영암군 군서면 마산리 428-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경53899
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	2,393.00㎡(723.88 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 이OO
채권자	천OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6696))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 9. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-20	경매접수
~5일	2024-06-25	경매개시결정
~380일		배당요구종기일
~389일	2025-07-14	100%	86,148,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마산리 428-2	전	2393 ㎡ (723.88평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량 출입 용이/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 영암군 군서면 월곡리 소재 주암마을 서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 축사 등으로 형성된 순수농촌지역임. 2)교통상황 본건까지 소형차량 출입 용이하며, 남측 인근으로 왕복4차선 지방도가 통과하는 등 일반적인 교통상황은 보통정도임. 3)형태 및 이용상태 14필지 토지가 연접하여 토지간 경계구분이 없으며 일단의 축사부지 및 농경지로 이용중임. 번호(1-4,6,8,9,15) 각필지 부정형 및 사다리형으로 휴경중인 전임. 번호(5,7,14) 3필일단의 부정형으로 축사부지로 이용중임. 지상에 동백나무, 감나무, 목련, 황칠나무, 배롱나무 등 각종 조경수 및 유실수가 식재되어 있음. 번호(10-12) 각필지 사다리형 및 삼각형으로 휴경중인 답임. 4)인접 도로상태 번호(1,4,5,6,7,8,9,14) 폭 약3m정도의 콘크리트포장 농로와 접함. 번호(2,3,10-12) 맹지로서 인접지를 통하여 출입함. 번호(15) 소폭의 구거 너머 폭 약3m정도의 콘크리트포장 농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 번호(1-9,14,15) 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 번호(10-12) 농림지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 번호(5,7) 공부상 지목이 "전"이나, 현황은 "목장용지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 번호(13) 강파이프구조 슬레이트지붕 단층건으로 벽체: 강판 및 폴리카보네이트 이음 바닥: 콘크리트 마감임. 번호(13-1) 시멘트블럭조 강판지붕 단층건으로 벽체: 블럭노출쌓기, 상단은 강판이음. 번호(13-2) 시멘트블럭조 강판지붕 단층건으로 내외벽: 몰탈마감 창호: 샤시창임. 번호(13-3) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로 벽체: 판넬 이음. 창호: 샤시창임. 기호(ㄱ) 강파이프구조 슬레이트지붕 단층건임. 기호(ㄴ) 시멘트블럭조 슬레이트지붕 단층건임. 기호(ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층건임. 기호(ㄹ) 시멘트블럭조 슬레이트지붕 단층건임. 기호(ㅁ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층건임. 2)이용상태 번호(13) 동식물관련시설(축사(우사)) 번호(13-1) 창고 번호(13-2) 다용도실 번호(13-3) 창고 기호(ㄱ) 동식물관련시설(축사) 기호(ㄴ) 사무실 기호(ㄷ,ㄹ) 창고 기호(ㅁ) 화장실 3)설비내역 없 음. 4)부합물 및 종물 기호(ㄱ,ㄴ) 미등기이나 일반건축물대장에 등재된 건물임. 기호(ㄷ-ㅁ) 미등기 무허가건물이며 개략적으로 실측하여 평가하였음. 5)공부와의 차이 번호(13) 공부상 지붕구조가 "기타(강판)지붕"이나 현황은 "슬레이트지붕"임. 번호(13-2) 공부상 구조가 "강파이프구조"이나 현황은 "시멘트블럭조"임. 번호(13-3) 공부상 구조가 "일반철골구조 기타(강판)지붕"이나 현황은 "경량철골조 판넬지붕"임. 기호(ㄴ) 일반건축물대장상 구조가 "강파이프구조"이나 현황은"시멘트블럭조"임. 용도상 차이는 항목 "(2)이용상태" 참조. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건물 축사는 현재 가축을 사육하지 않고 있음. 2) 번호(13 - 13-3), 기호(ㄱ,ㄴ)건물은 기존의 무허가건물을 2019년9월30일 양성화하여 일반건축물대장에 등재한 것으로 조사됨. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환) - 본건 기호(1,2,3,4,6,8,9,10,11,12,15) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태임. - 본건 기호(5) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ : 판넬조 판넬지붕 단층, 화장실)이 소재하며 이는 소유자라 주장하는 이중희가 직접 시설 및 관리하고 있다 주장하였음. - 본건 기호(7,14) 목적물 지상에는 현황

국토부실거래가 전라남도 영암군 군서면 마산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.22	답	농림	8m미만	1451.3	3,512
25.04.22	답	농림	8m미만	1912.8	3,334
25.04.22	전	생산관리	8m미만	956	1,666
25.02.14	답	농림	8m미만	2406	2,912
25.01.24	답	농림	8m미만	988.3	2,000
25.01.24	답	농림	8m미만	1044	1,580
25.01.24	답	농림	8m미만	1040	1,570
24.12.30	답	농림	8m미만	2686.3	6,095
24.12.30	답	농림	8m미만	1505.5	2,048
24.12.30	대	계획관리	8m미만	205	400
24.12.23	답	농림	8m미만	4876.3	8,000
24.12.23	대	계획관리	8m미만	188	200
24.12.05	답	농림	8m미만	1034.9	2,170
24.12.04	대	계획관리	8m미만	554	672
24.12.04	대	계획관리	-	231	280
24.12.04	대	계획관리	-	680	824
24.12.04	대	계획관리	-	202	244
24.12.04	대	계획관리	-	872	1,056
24.12.04	전	계획관리	8m미만	347	420
24.09.19	답	농림	8m미만	1702	2,042
24.08.06	대	계획관리	8m미만	370	600
24.05.09	답	농림	8m미만	3348	9,709
24.05.02	전	보전관리	12m미만	285	350
24.04.19	답	농림	8m미만	618	1,792
24.03.08	답	농림	-	1039.7	2,511

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년6월17일	소유권 이OO		소멸
2	2020년9월15일	근저당권 천OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2020년9월28일	지상권 천OOOO		소멸
4	2021년10월19일	근저당권 강OOOO	180,000,000	소멸
5	2024년6월25일	임의경매 천OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	32,276,244원 15,586,818원	48% 3.5회
6개월	25건	72,562,439원 47,822,156원	59% 2.7회
12개월	62건	99,142,227원 53,141,565원	59% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.