감정가	151,515,000 원
최저가	(100%) 151,515,000 원
보증금	(10%) 15,151,500 원
청구액	664,705,906 원

전라남도 무안군 망운면 송현리 849

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경53103
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	2,863.00㎡(866.06 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	북OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6696))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-19	경매접수
~5일	2024-05-24	경매개시결정
~411일		배당요구종기일
~421일	2025-07-14	100%	151,515,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송현리 849	전	393 ㎡ (118.88평)
	송현리 851	전	1643 ㎡ (497.01평)
	송현리 853	전	407 ㎡ (123.12평)
	송현리 854	전	420 ㎡ (127.05평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/보전산지/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1,2)는 전라남도 무안군 망운면 송현리 소재 ‘두모마을’ 남동측 인근, 일련번호 (3)은 전라남도 무안군 망운면 송현리 소재 ‘성동제’ 북동측 인근, 일련번호(4-7)은 전라 남도 무안군 망운면 송현리 소재 ‘원송현마을’ 북측 인근, 일련번호(8)은 무안군 운남면 하묘리 소재 ‘두곡마을’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농경지대로, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상토지 또는 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1-8) 부정형 내지 사다리형의 평지 내지 완경사지로, 전으로 이용중이며, 일련번호(1-3,8) 지상 전체에는 조경수목이 식재되어 있음. 4)인접 도로상태 일련번호(1) 맹지임. 일련번호(2) 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로에 접함. 일련번호(3) 동측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트포장도로에 접함. 일련번호(4) 북측으로 노폭 약 8미터의 왕복2차로 아스팔트포장도로에 접함. 일련번호(5-7) 맹지임. 일련번호(8) 남동측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(장애물제한표 면구역)<공항시설법>, 농업진흥구역<농지법> 일련번호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(장애물제한표면구역) <공항시설법>, 농업보호구역<농지법>, 농업진흥구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(3) 계획관리지역, 농림지역(2020-06-30), 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(2022-12-13)(수평표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(2022-12-13)(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 농업보호구역<농지법>, 개발촉진지구(2013-10-31)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 일련번호(4,5) 농림지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구 역(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 농업진흥구역<농지법>, 개발촉진지구(2013-10-31)<지 역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 일련번호(6) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설 법>, 농업진흥구역<농지법>, 개발촉진지구(2013-10-31)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성 에 관한 법률> 일련번호(7) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(장애물제 한표면구역)<공항시설법>, 농업진흥구역<농지법>, 개발촉진지구(2013-10-31)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 일련번호(8) 농림지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(장애물제 한표면구역)<공항시설법>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 제시외건물(기호 ㄱ)이 소재함. * 기호 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 2층, 사무실(공실) 및 창고, 약 198㎡ 7)공부와의 차이 일련번호(2) 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환) - 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `전`으로 등재되어 있으나 식재자 미상의 수목(조경수)이 식재되어 있음. - 본건 기호(2) 목적물은 공부상 `답`으로 등재되어 있으나 식재자 미상의 수목(조경수)이 식재되어 있음. - 본건 기호(3) 목적물은 공부상 `전`으로 등재되어 있으나 식재자 미상의 수목(조경수)이 식재되어 있음. - 본건 기호(4,5,6,7) 목적물은 일단지로 하여금 `전`으로 이용 중임. - 본건 기호(8) 목적물은 공부상 `전`으로 등재되어 있으나 식재자 미상의 수목(조경수)이 식재되어 있으며, 제시외 건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 미등록된 건물임. (참고: 수목의 소유관계는 마을과 원거리에 있어 파악하지 못함.)

국토부실거래가 전라남도 무안군 망운면 송현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.02	전	계획관리	8m미만	1327	3,500
25.04.01	전	계획관리	8m미만	661	700
25.03.28	전	계획관리	8m미만	2602	14,166
25.03.28	전	농림	8m미만	1019	5,544
25.03.28	전	농림	8m미만	597.6	3,258
25.03.28	전	계획관리	8m미만	1266	6,894
25.03.26	임야	계획관리	-	31	281
25.03.26	대	계획관리	-	31	281
25.03.26	대	계획관리	-	28	240
25.03.26	대	계획관리	-	6	54
25.03.04	전	농림	12m미만	2156	13,000
25.02.24	대	계획관리	12m미만	179	975
25.02.24	전	계획관리	12m미만	738	4,018
25.01.17	전	계획관리	8m미만	4271	14,200
24.12.27	전	계획관리	12m미만	718	15,500
24.12.27	전	계획관리	12m미만	717	18,500
24.12.26	답	농림	8m미만	899	2,953
24.11.29	답	농림	8m미만	3701	17,920
24.11.27	전	농림	8m미만	1170	7,000	지분
24.10.28	전	농림	12m미만	446	6,500
24.10.23	전	농림	8m미만	526	2,600
24.09.26	전	농림	8m미만	660	3,000
24.09.23	전	농림	8m미만	3040	15,180
24.09.23	전	농림	8m미만	1196	5,973
24.09.23	전	농림	8m미만	38	182
24.09.12	전	농림	8m미만	1911	5,200
24.09.10	전	농림	12m미만	446	6,500
24.08.27	전	계획관리	8m미만	2163.4	3,000
24.06.21	전	농림	8m미만	1790	11,566
24.06.21	전	농림	8m미만	25	162
24.06.21	전	농림	8m미만	2585	16,703
24.06.21	전	농림	8m미만	862	5,570
24.06.04	전	농림	8m미만	3379	16,452
24.06.04	전	농림	8m미만	2456	10,905
24.06.04	전	농림	8m미만	4754	22,420
24.06.04	전	농림	8m미만	744	3,356
24.06.04	전	농림	12m미만	2108	13,014
24.06.04	전	계획관리	12m미만	230	1,986
24.05.29	전	계획관리	8m미만	1144	5,467
24.05.20	임야	농림	8m미만	5552	23,500
24.05.14	전	농림	8m미만	1356	7,300
24.05.12	대	계획관리	8m미만	341.8	1,000
24.05.03	전	계획관리	-	244	800
24.05.02	임야	계획관리	-	193	450
24.04.24	답	농림	8m미만	486	1,200
24.04.19	임야	농림	8m미만	2106	7,070
24.04.19	전	농림	8m미만	1471	4,930
24.04.08	전	농림	8m미만	2456	11,515
24.04.08	도로	농림	-	182	853
24.04.08	전	농림	8m미만	744	3,356
24.04.08	전	농림	8m미만	4754	22,420
24.04.08	전	농림	8m미만	3379	15,843
24.03.29	전	계획관리	12m미만	230	1,986
24.03.26	대	계획관리	-	221	1,682
24.03.26	전	계획관리	8m미만	602	5,055
24.03.26	전	계획관리	8m미만	334	2,350
24.03.26	전	계획관리	8m미만	2453	15,913
24.03.25	대	계획관리	8m미만	549	4,800
24.03.12	임야	계획관리	12m미만	1369	20,000
24.02.19	전	농림	-	313	1,692
24.02.19	전	농림	-	3011	16,398
24.02.19	전	농림	-	1098	5,976
24.02.19	전	농림	-	2328	12,672
24.01.09	전	농림	8m미만	504	2,900
24.01.03	대	계획관리	12m미만	154	1,398
24.01.02	전	농림	8m미만	894	2,700
24.01.02	전	농림	12m미만	91	200	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월23일	소유권 임OO		소멸
2	2022년1월17일	근저당권 북OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2024년5월24일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	83,561,440원 50,248,240원	60% 2.6회
6개월	51건	86,558,935원 56,438,127원	64% 2.4회
12개월	100건	100,489,839원 68,798,091원	67% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.