감정가	5,040,795,500 원
최저가	(100%) 5,040,795,500 원
보증금	(10%) 504,079,550 원
청구액	2,905,907,559 원

전라남도 무안군 청계면 송현리 638

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사건번호	2024타경4316
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	10,968.70㎡(3,318.03 평)
건물면적	6,534.35㎡(1,976.64 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOO OOOOO OOO
채권자	에OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6696))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1., 2. 2016. 11. 23. 근저당권 설정 목록 3., 4. 2017. 7. 27. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각(제시외건물 및 제시외기계기구 각 포함) - 지상 소재 이동가능한 조립식구조 사무실 매각 제외 - 목록 4. 등기사항전부증명서 상 '공장'이나, 일반건축물대장 상 '사무실, 식당, 기숙사, 창고'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-29	경매접수
~1일	2024-10-30	경매개시결정
~93일	2025-01-30	배당요구종기일
~258일	2025-07-14	100%	5,040,795,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송현리 638	공장용지	7218.3 ㎡ (2,183.54평)
토지	송현리 638-1	공장용지	3750.4 ㎡ (1,134.50평)
건물	송현리 638	1층 사무실 등 일반철골구조	435.25 ㎡ (131.66평)
	송현리 638	2층 사무실, 기숙사 일반철골구조	389.2 ㎡ (117.73평)
	송현리 638	3층 사무실, 기숙사 일반철골구조	389.2 ㎡ (117.73평)
	송현리 638	4층 사무실 등 일반철골구조	389.2 ㎡ (117.73평)
	송현리 638	5층 창고 일반철골구조	13.5 ㎡ (4.08평)
	송현리 638	1층 공장	4320 ㎡ (1,306.80평)
	송현리 638	1층 소방펌프실	60 ㎡ (18.15평)
제시외 건물	송현리 638	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
	송현리 638	철골구조	360 ㎡ (108.90평)	포함
	송현리 638	조립식판넬조	160 ㎡ (48.40평)	포함
	송현리 638	창고	18 ㎡ (5.45평)	포함
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본공장은 전라남도 무안군 청계면 송현리 "청계2농공단지" 내에 위치하며, 부근은 각종 중소규모 공장으로 형성된 공업지대로 주위환경 보통임. 2)토지의 상황 1) 본건은 2필 일단의 사다리형의 공장부지로 완경사 지대에 조성하여 지반은 평탄하나 인접 도로 등과는 고저차이 있음. 2) 본건은 북동측으로 노폭 약10미터, 북서측으로 노폭 약 8미터 도로에 접하며, 북동측 도로로 출입함. 3) 토지이용계획사항 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 지구단위계획구역(청계지구), 가축사육제한구역, 농공단지, 개발촉진지구임. 3) 별첨 사진용지와 같이 이동식 컨테이너 1동 소재함. 3)건물의 구조 및 현상 1) 구조 및 현상 기호3-1) 일반철골구조 기타지붕 단층(사용승인일: 2017.7.17) 공장으로 벽체: 난연판넬마감 등 바닥: 하드너마감 창호: 새시창이며 부대설비로 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 천정주행 크레인 등이 되어 있음. 기호3-2) 일반철골구조 기타지붕 단층(사용승인일: 2017.7.17) 소방펌프실로 벽체: 난연판넬마감 등 창호: 새시창임. 기호4) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 5층(사용승인일: 2017.7.17) 1층: 사무실 등, 2,3층: 사무실, 기숙사, 4층: 사무실 등, 5층: 창고로 외벽: 난연판넬마감 등 내벽: 몰탈위페인팅 등 바닥: 디럭스타일 등 창호: 새시창이며 부대설비로 위생설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 2) 공부와의 차이 기호4)의 등기사항전부증명서상 용도는 공장이나 실제는 1층: 사무실 등, 2,3층: 사무실, 기숙사, 4층: 사무실 등, 5층: 창고임. 3) 제시외건물 현황 본건 지상에 별첨 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하며, 기호ㄴ)은 3-1)건물내에 소재함. 4)기계/기구의 현상 1) 본건 기계기구는 창호 가공 및 조립을 위한 창호제작 설비라인 등임. 2) 본공장은 운휴중에 있어 재가동시에는 점검을 요하는 상태임. 5)공작물의 현상 없 음. 6)기타참고사항 건물 3-2), (4)는 폐문으로 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각(제시외건물 및 제시외기계기구 각 포함) - 지상 소재 이동가능한 조립식구조 사무실 매각 제외 - 본건 기호(1,2) 목적물은 `공장부지`로 이용 중이고 지상 위에 기호(3,4) 목적물 및 제시외 건물(ㄱ-철골조 판넬지붕 가추, ㄴ-조립식판넬조 판넬지붕 창고, ㄷ- 파이프조 강판지붕 창고, 이동가능한 조립식 사무실)이 소재하며, 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 기호(3,4) 목적물의 종물 및 부합물로 판단됨. - 기계기구 현황 결과 별첨 사진과 같이 전부 소재하고, 기호(3) 건물에 부착된 제시외 기계(호이스트 2대)가 소재함. (참고: 경비업체는 시간장치가 되어있는 열쇠가 없는 관계로 열쇠 기술자로 하여금 강제개문하여 조사를 실시함.)

건축물현황

소재지

전라남도 무안군 청계면 송현리 638번지

대지면적

연면적

1616.35㎡
(489.8평)

건축면적

479.19㎡
(145.21평)

용적률산정
연면적

1616.35㎡
(489.8평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2016.11.30

사용승인일자

2017.07.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월27일	소유권 (OOOO		소멸
2	2017년7월27일	근저당권 농OOOO	3,360,000,000	소멸기준
3	2017년7월27일	근저당권 농OOOO	660,000,000	소멸
4	2022년7월13일	압류 국		소멸
5	2022년9월19일	가압류 신OOOO	175,338,000	소멸
6	2022년11월7일	가압류 김OO	33,410,186	소멸
7	2023년1월10일	가압류 중OOOO	300,004,307	소멸
8	2023년1월19일	가압류 (OOOO	32,410,000	소멸
9	2024년10월30일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	미상	미상 [월]미상	X
조OO	2022.09.26

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	556,539,883원 211,135,010원	32% 5.1회
6개월	15건	432,825,160원 188,454,258원	42% 4회
12개월	21건	505,587,203원 213,769,922원	46% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.