감정가	140,367,860 원
최저가	(100%) 140,368,000 원
보증금	(10%) 14,036,800 원
청구액	73,765,876 원

전라남도 함평군 손불면 학산리 881-7

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사건번호	2024타경3252
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	5,600.90㎡(1,694.27 평)
건물면적
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	손OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6696))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-29	경매접수
~9일	2024-08-07	경매개시결정
~337일		배당요구종기일
~350일	2025-07-14	100%	140,368,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	학산리 881-7	전	595.2 ㎡ (180.05평)	5분의 1 지분 전부
	학산리 881-8	전	275 ㎡ (83.19평)	5분의 1 지분 전부
	학산리 881-9	전	121.6 ㎡ (36.78평)	5분의 1 지분 전부
	학산리 881-10	전	229 ㎡ (69.27평)	5분의 1 지분 전부
	학산리 881-11	전	39.6 ㎡ (11.98평)	5분의 1 지분 전부
	학산리 881-21	전	355.4 ㎡ (107.51평)	5분의 1 지분 전부
	학산리 881-29	전	130.2 ㎡ (39.39평)	5분의 1 지분 전부
	학산리 881-30	전	4.6 ㎡ (1.39평)	5분의 1 지분 전부
	학산리 산84-11	임야	37.8 ㎡ (11.43평)	5분의 1 지분 전부
	학산리 산84-12	임야	53.2 ㎡ (16.09평)	5분의 1 지분 전부
	학산리 산84-13	임야	1681.2 ㎡ (508.56평)	5분의 1 지분 전부
	학산리 산84-14	임야	53 ㎡ (16.03평)	5분의 1 지분 전부
	학산리 산84-16	임야	289.6 ㎡ (87.60평)	5분의 1 지분 전부
	학산리 924-3	전	1249.5 ㎡ (377.97평)	2분의 1 지분 전부
	학산리 926-57	전	376 ㎡ (113.74평)	2분의 1 지분 전부
	학산리 926-128	전	110 ㎡ (33.28평)	2분의 1 지분 전부
1) 위치/자연환경보전지역/버스승강장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전남 함평군 손불면 학산리 학산3리마을회관 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 축사 등으로 이루어짐 2)교통상황 인근에 버스승강장이 소재함 3)형태 및 이용상태 기호 1(사다리형, 묵전), 기호 2-6, 8(사다리형, 답), 기호 7(부정형, 전축사+답+임), 기호 9,11,20(도로), 기호 10(장방형, 전), 기호 12(부정형, 답), 기호 13,18(장방형, 전+도로), 기호 14,15(부정형, 전), 기호 16,19(부정형, 전축사), 기호 17(사다리형, 전+임+도로+분묘 약 2기) 4)인접 도로상태 맹지(기호 1, 3-6, 15), 세로(불)(기호 7,9-14,17,18,20), 세로(가)(기호 2,8,16,19) 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1-11,18-20: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역 기호 12: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역, 농업생산기반 정비사업지역, 공익용산지 기호 13-17: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 공익용산지 6)제시목록 외의 물건 제시외 건물 ㄱ: 판넬조 썬라이트 및 판넬지붕, 축사 및 창고, 약 800㎡ - 기호 7,16,19 소재 제시외 건물 ㄴ: 차광막 비닐하우스 및 판넬조, 숙소, 약 45㎡(내부 컨테이너 숙소, 욕실 등 포함) - 기호 16 소재 제시외 건물 ㄷ: 비닐하우스, 약 55㎡ - 기호 16 소재 제시외 건물 ㄹ: 야외(이동식)화장실 1식 - 기호 16 소재 7)공부와의 차이 묵전(기호 1), 답(기호 2-6,8,12), 전축사+답+임(기호 7), 도로(기호 9,11,20), 전(기호 14,15), 전+도로(기호 13,18), 전축사(기호 16, 19), 전+임+도로+분묘 약 2기(기호 17) 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 1-17: 백경인 지분 5분의 1 기호 18-20: 백경인 지분 2분의 1 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 특별매각조건있음(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한) - 목록 2. 내지 9. 및 목록 18. 내지 20. 각 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환) - 제시외건물 모두 매각 제외 -점유관계- - 본건 기호(7,16,19) 목적물 지상 위에 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하나 ‘폐문부재’하여 그 점유을 파악하지 못함. - 본건 기호(7,16,19) 지번으로 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음. - 본건 기호(7,16,19) 지번으로 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음. - (참고: 동내 주민에 의하면 백순희가 제시외 건물을 시설하여 이종배에게 임대해주었다고 하나 관계자를 만나지 못하여 이 사실에 대하여는 확인하지 못함.) -현황- - 본건 기호(1) 목적물은 ‘묵전’ 상태임. - 본건 기호(2) 목적물은 대부분 ‘답’으로 이용 중이고 일부는 ‘법면‘ 및 ’전‘으로 이용 중임. - 본건 기호(3) 목적물은 ’답‘으로 이용 중임. - 본건 기호(4) 목적물은 ’답‘으로 이용 중임. - 본건 기호(5) 목적물은 ’답‘으로 이용 중임. - 본건 기호(6) 목적물은 ’답‘으로 이용 중임. - 본건 기호(7) 목적물은 ’답‘ 및 ’건부지‘로 이용 중이며 일부는 ’법면’임. - 본건 기호(8) 목적물은 ‘답’으로 이용 중임. - 본건 기호(9) 목적물은 ‘휴경지(묵전 형태)’ 임. - 본건 기호(10) 목적물은 ‘전’으로 이용 중임. - 본건 기호(11) 목적물은 지적경계가 불분명하고 면적이 협소하여 개략적으로 살펴본 바 ‘전’ 및 ‘농로’로 파악이 되고 필요시 지적측량을 요함. - 본건 기호(12) 목적물은 공부상 ‘임야’이나 ‘답’으로 이용 중임. - 본건 기호(13) 목적물은 공부상 ‘임야’이나 ‘전’으로 이용 중임. - 본건 기호(14) 목적물은 공부상 ‘임야’이나 대부분 ‘전’으로 이용 중이고 일부는 ‘답’ 및 ‘법면’임. - 본건 기호(15) 목적물은 공부상 ‘임야’이나 ‘전’으로 이용 중임. - 본건 기호(16) 목적물은 공부상 ‘임야’이나 대부분이 ‘건부지’로 이용 중이며 일부는 ‘답’ 및 ‘법면’임. - 본건 기호(17) 목적물은 공부상 ‘임야’이나 ‘전’ 및 ‘임야’ 상태이며 지상위에 연고자 미상의 분묘가 소재함. - 본건 기호(18) 목적물은 ‘전’으로 이용 중임. - 본건 기호(19) 목적물은 공부상 ‘전’이나 ‘건부지’로 이용 중임. - 본건 기호(20) 목적물은 공부상 ‘전’이나 ‘도로’로 이용 중임. - 본건 기호(7,16,19) 목적물 지상 위에 소재한 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 미등록된 건물임.

국토부실거래가 전라남도 함평군 손불면 학산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.15	임야	자연환경보전	-	40	24
25.06.12	임야	계획관리	-	282	170
25.03.28	임야	생산관리	-	6248	4,000
25.03.20	전	생산관리	8m미만	1031	1,404
25.03.10	전	생산관리	8m미만	1280	2,787
25.03.10	임야	생산관리	8m미만	411	883
25.03.10	전	생산관리	8m미만	106	230
25.03.04	대	계획관리	8m미만	60	140
24.12.24	대	계획관리	8m미만	258	312
24.12.23	전	생산관리	8m미만	1253	1,520
24.12.23	답	생산관리	8m미만	2905	3,520
24.11.20	잡종지	자연환경보전	8m미만	6668	26,005
24.10.23	전	생산관리	-	2588	2,108
24.10.23	전	생산관리	-	1478	1,203
24.10.23	전	생산관리	-	3749	3,054
24.10.23	답	생산관리	-	2555	2,083
24.10.23	임야	농림	-	4562	552
24.10.01	대	생산관리	12m미만	459	904
24.09.20	전	농림	8m미만	1300	2,358
24.05.28	임야	생산관리	12m미만	1082	1,308
24.05.27	전	생산관리	8m미만	249	225
24.05.17	임야	자연환경보전	-	331	700
24.05.07	전	농림	8m미만	787	600	지분
24.03.28	답	자연환경보전	-	1580	2,000
24.03.22	답	농림	12m미만	1295	3,300
24.03.20	답	자연환경보전	8m미만	2181.6	6,872
24.03.20	답	자연환경보전	8m미만	3866.6	12,180
24.03.12	전	농림	8m미만	1398	1,481
24.03.12	전	농림	8m미만	1788	1,894
24.02.27	대	계획관리	8m미만	793	1,920
24.02.27	전	계획관리	8m미만	473	1,145
24.02.16	대	기타	-	264	337
24.02.01	답	농림	12m미만	1648.1	4,120
24.01.09	대	계획관리	8m미만	545	697
24.01.09	대	계획관리	8m미만	159	203
24.01.08	전	농림	-	1,574	400	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1977년7월7일	소유권 백OO		소멸
2	1977년7월7일	소유권 백OO		소멸
3	1977년7월7일	소유권 백OO		소멸
4	1977년7월7일	소유권 백OO		소멸
5	1977년7월7일	소유권 백OO		소멸
6	2023년6월16일	가압류 농OOOO	16,120,960	소멸기준
7	2023년6월21일	가압류 손OOOO	47,764,835	소멸
8	2024년8월7일	강제경매 손OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	17,254,952원 6,682,931원	43% 4.5회
6개월	24건	22,828,587원 11,272,029원	54% 3.8회
12개월	51건	37,788,814원 20,007,752원	62% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.