감정가	242,844,000 원
최저가	(100%) 242,844,000 원
보증금	(10%) 24,284,400 원
청구액	101,332,503 원

전라남도 무안군 일로읍 죽산리 890-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2167
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,597.00㎡(483.09 평)
건물면적
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	일OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6696))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 3. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환) - 지상 소재 수목(복숭아나무 등) 포함 매각 - 파손된 비닐하우스 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-27	경매접수
~8일	2024-06-04	경매개시결정
~403일		배당요구종기일
~413일	2025-07-14	100%	242,844,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽산리 890-1	전	1597 ㎡ (483.09평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 일로읍 죽산리 소재 양지촌마을 북측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농경지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리 완경사이며, 전임. 일련번호 2) 부정형 완경사이며, 전임. 일련번호 3) 부정형 완경사이며, 전 및 일부 도로임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) 맹지임. 일련번호 3) 동측 일부를 관통하여 노폭 약 4m 콘크리트 포장도로가 개설됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 3) 지상에 수목(복숭아나무 등)이 식재됨. 7)공부와의 차이 본건 일련번호 3)은 공부상 지목이 "전" 이나, 현황은 "전 및 일부 도로" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환) - 지상 소재 수목(복숭아나무 등) 포함 매각 - 파손된 비닐하우스 매각 제외 - 본건 기호(1,3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태임. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태의 휴경지임. - 참고 : 본건 기호(1,2,3) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 무안군 일로읍 죽산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.09	답	생산관리	8m미만	4975.4	49,665
25.05.27	대	계획관리	8m미만	469	1,500
25.04.18	전	계획관리	8m미만	163	1,000
25.04.07	대	계획관리	8m미만	164.3	1,887	지분
25.04.07	대	계획관리	-	110	1,263	지분
25.03.31	전	계획관리	-	1000	6,946
25.03.28	답	농림	8m미만	2040	10,489
25.03.28	전	계획관리	-	335.1	1,000	지분
25.03.20	답	농림	8m미만	228	440
25.03.17	답	농림	8m미만	1057	3,830	지분
25.03.11	전	생산관리	8m미만	1116	3,700
25.03.11	전	계획관리	8m미만	1074.6	69,875
25.03.06	답	농림	8m미만	3930	29,475
25.03.06	답	농림	8m미만	1500	11,250
25.02.26	답	농림	8m미만	2958.4	17,455
25.02.22	전	계획관리	-	1663	9,000
25.02.18	답	농림	8m미만	2523.8	10,682
25.02.13	답	농림	-	136	680
25.02.13	답	농림	-	2142	10,710
25.02.13	답	농림	-	1547	8,354
25.02.13	답	계획관리	8m미만	2311	12,479
25.02.13	답	농림	8m미만	1275	6,375
25.02.13	답	농림	8m미만	1950	10,530
25.02.06	답	농림	8m미만	3172	43,500
25.02.06	답	농림	-	1932	26,500
25.01.07	임야	보전관리	8m미만	1025	853
24.12.31	답	농림	8m미만	2052.7	9,000
24.11.16	전	계획관리	-	988	2,370
24.11.05	전	생산관리	-	420	850
24.10.31	대	계획관리	8m미만	523	3,000
24.10.30	전	농림	-	99	495
24.10.30	전	농림	-	1236	6,180
24.10.30	답	농림	8m미만	1196	6,578
24.10.25	답	계획관리	8m미만	2460	45,400
24.10.25	답	계획관리	-	846	15,600
24.10.18	답	생산관리	8m미만	4981.8	28,000
24.10.10	답	생산관리	8m미만	2571	14,000
24.09.25	전	생산관리	8m미만	2187	13,122
24.09.24	전	계획관리	8m미만	1418	6,000
24.09.19	전	농림	-	660	3,000
24.06.14	답	농림	12m미만	1633.2	11,152
24.06.14	답	농림	12m미만	2862.2	16,728
24.06.14	답	농림	12m미만	1633.2	6,847
24.06.14	답	농림	12m미만	2862.2	21,033
24.06.03	전	계획관리	8m미만	1765	8,000
24.05.22	답	농림	8m미만	1008	4,725
24.04.29	전	농림	8m미만	998	6,300
24.04.22	답	생산관리	8m미만	5004.2	70,000
24.03.25	답	생산관리	8m미만	3005.4	45,000
24.03.22	답	농림	12m미만	4184	25,104
24.03.11	답	농림	12m미만	2753	12,470
24.03.11	답	농림	8m미만	1196	6,137
24.03.11	전	농림	-	261	1,170
24.03.11	전	농림	12m미만	1142	5,160
24.03.11	전	농림	-	1236	3,730
24.03.11	전	농림	-	99	300
24.03.07	답	생산관리	8m미만	2263	11,600	지분
24.02.27	답	농림	8m미만	3505	12,200
24.02.27	답	농림	8m미만	3505	12,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년11월19일	소유권 고OO		소멸
2	2009년1월2일	지상권 일OOOO		인수
3	2013년3월18일	근저당권 일OOOO	130,000,000	소멸기준
4	2022년5월23일	가압류 롯OOOO	4,753,430	소멸
5	2022년6월29일	가압류 전OOOO	19,000,000	소멸
6	2023년2월23일	가압류 엔OOOO	73,822,193	소멸
7	2023년7월21일	가압류 농OOOO	65,063,415	소멸
8	2023년7월21일	가압류 일OOOO	17,840,205	소멸
9	2024년6월4일	임의경매 일OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	83,561,440원 50,248,240원	60% 2.6회
6개월	51건	86,558,935원 56,438,127원	64% 2.4회
12개월	100건	100,489,839원 68,798,091원	67% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.