감정가	6,363,000 원
최저가	(100%) 6,363,000 원
보증금	(10%) 636,300 원
청구액	5,061,751 원

경상북도 포항시 북구 기북면 성법리 193-1

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사건번호	2024타경34515
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	303.00㎡(91.66 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	현OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3219))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-09	경매접수
~0일	2024-08-09	경매개시결정
~82일	2024-10-30	배당요구종기일
~339일	2025-07-14	100%	6,363,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성법리 193-1	전	303 ㎡ (91.66평)	3분의 1 지분 전부
1) 위치/생산관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 기북면 성법리 소재 "성범마을" 북동 측 인근에 위치하며, 주위일대는 마을내 단독주택, 마을인근 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서 대체로 서 하향 완경사지이며, 현황 "묘지" 로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 남측 인접필지를 경유하여 도보로 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건 기준시점 현재 공부상 지목 "전" 으로 되어 있으나, 실제 현황 "묘지" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기준시점 현재 이해관계인 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사 1회 제한). 공부상 '전'이나 현황 '묘지'. 지상연고미상 분묘 수기 존재로 분묘기지권 성립 여지 있으며 분묘 소재 감안 평가 본건 부동산을 현장에서 확인한바 공부상 표시는‘전’이나 첨부한 사진과 같이 토지 일부분에‘분묘5기’가 존재함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년4월6일	소유권 장OO		소멸
2	2015년4월6일	소유권 장OO		소멸
3	2021년7월9일	소유권 장OO		소멸
4	2023년8월9일	가압류 삼OOOO	10,911,438	소멸기준
5	2023년8월17일	가압류 롯OOOO	16,451,589	소멸
6	2024년8월9일	강제경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	165,518,808원 70,436,365원	50% 2.6회
6개월	18건	126,744,611원 54,497,930원	48% 3.1회
12개월	56건	148,765,870원 79,654,357원	51% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.