감정가	66,000,000 원
최저가	(100%) 66,000,000 원
보증금	(10%) 6,600,000 원
청구액	40,000,000 원

경상북도 포항시 북구 흥해읍 동해대로1574번길 13, 라동 3층 306호 (한미장관맨션)
경상북도 포항시 북구 흥해읍 마산리 29-10

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사건번호	2024타경34362
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	48.49㎡(14.67 평)
건물면적	84.89㎡(25.68 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3219))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-02	경매접수
~3일	2024-08-05	경매개시결정
~74일	2024-10-15	배당요구종기일
~346일	2025-07-14	100%	66,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	마산리 29-21	4764분의 48.49	48.49 ㎡ (14.67평)
건물	마산리 29-21	� 철근콘크리트조	84.89 ㎡ (25.68평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/간선도로/제반 차량 출입/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 소재 "흥해초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 출입 자유로우며, 간선도로 인근에 소재하여 제반교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트옹벽식조 콘크리트 평슬래브지붕 5층건 중 제3층 제306호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, "아파트" 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 8미터, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: - 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 북구 흥해읍 마산리 29-21번지

대지면적

10271㎡
(3112.42평)

연면적

4658.7㎡
(1411.73평)

건축면적

3950.845㎡
(1197.23평)

용적률산정
연면적

4658.7㎡
(1411.73평)

건폐율

38.47%

용적률

181.5%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.04.30

사용승인일자

1992.12.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1992년12월28일	소유권 최OO		소멸
2	2022년5월17일	근저당권 한OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2023년7월14일	가압류 (OOOO	40,720,000	소멸
4	2023년7월26일	가압류 (OOOO	15,000,000	소멸
5	2024년8월5일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	140,541,667원 113,809,851원	80% 1회
6개월	53건	173,830,189원 135,396,927원	77% 1.3회
12개월	103건	171,770,777원 133,312,115원	76% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.