감정가	1,632,390,000 원
최저가	(100%) 1,632,390,000 원
보증금	(10%) 163,239,000 원
청구액	133,061,225 원

경상북도 포항시 북구 우현동 산97

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사건번호	2024타경2655
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	19,690.00㎡(5,956.23 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 김OO외 2명
채권자	서OOOOOOOO(OOO O OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3219))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,632,390,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 133,061,225원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-19	경매접수
~3일	2024-07-22	경매개시결정
~75일	2024-10-02	배당요구종기일
~360일	2025-07-14	100%	1,632,390,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우현동 산97	임야	16503 ㎡ (4,992.16평)
	우현동 산97-2	임야	3107 ㎡ (939.87평)
	우현동 산97-4	임야	80 ㎡ (24.20평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1-3) 토지는 포항시 북구 우현동 소재 "영신중학교" 남서측 인근에 위치하며 농경지, 중소규모의 공장, 자연림 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 공히 본건까지 차량 접근이 불가하며 임야로서 제반교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 경사지로 현황 "자연림" 임. 4)인접 도로상태 공히 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 임목포함. 목록1 선하지감안평가. 목록3 도시계획시설도로감안평가 본건 부동산을 현장에서 확인한바 공부상표시는‘임야’이나 첨부한 사진과 같이‘잡종지’상태로 보이며 자연상태로 방치되어 있음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년12월3일	소유권 정OO		소멸
2	제58304호	소유권 김OO		소멸
3	제58304호	소유권 김OO		소멸
4	2016년4월29일	지상권 한OOOO		인수
5	2016년10월20일	근저당권 기OOOO	169,000,000	소멸기준
6	2017년10월19일	근저당권 신OOOO	507,000,000	소멸
7	2024년3월14일	가압류 포OOOO	10,000,000	소멸
8	2024년4월11일	가압류 경OOOO	29,169,573	소멸
9	2024년7월22일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	215,355,559원 88,451,573원	43% 3.4회
6개월	17건	195,794,183원 72,931,824원	35% 3.7회
12개월	27건	395,999,545원 157,570,186원	36% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.