감정가	107,887,000 원
최저가	(100%) 107,887,000 원
보증금	(10%) 10,788,700 원
청구액	153,719,707 원

경상북도 포항시 남구 동해면 입암리 370-1

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사건번호	2024타경2440
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	559.00㎡(169.10 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOOO (OO O OO O OOOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3219))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-04	경매접수
~1일	2024-07-05	경매개시결정
~362일		배당요구종기일
~375일	2025-07-14	100%	107,887,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	입암리 370-1	답	559 ㎡ (169.10평)
1) 위치/자연녹지지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 번호 (2, 3, 4) 토지는 경상북도 포항시 남구 동해면 입암리 소재 ‘입암2리마을회관’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 일부 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 번호 (2, 3, 4) 토지는 차량 출입이 가능하며, 지방도인 "호미로" 인근에 위치하여 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 본건 번호 (2) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 사다리형으로 "주거나지"이며, 번호 (3) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 대략 사다리형으로 "전"으로 이용중이고," 번호 (4) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 대략 사다리형으로 "전"으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 번호 (2) 토지는 북측의 폭 약 6m 콘크리트포장도로에 접하고, 번호 (3) 토지는 북서측의 2차로 지방도인 "호미로"와 북동측의 폭 약 4m 콘크리트포장도로에 접하며, 번호 (4) 토지는 남동측의 2차로 지방도인 "호미로"와 북동측의 폭 약 6m 콘크리트 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 번호 (2) 토지는 자연녹지지역이며, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(선바우천)<소하천정비법>입니다. 번호 (3) 토지는 보전녹지지역이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 번호 (4) 토지는 자연녹지지역이며, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 번호 (3) 토지 지상에 땅두릅나무 약 2㎡, 나무딸기 유목 약 60주, 구지뽕나무 1주, 음나무 2주, 대추나무 1주가 식재되어 생장하고 있으며, 번호 (4) 토지 지상에 매실나무 2주, 석류나무 1주가 식재되어 생장하고 있습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다. 1)건물의 구조 본건 번호 (1-1, 1-2) 건물은 시멘트블록조 스레트지붕 단층 농가주택으로 멸실입니다. 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 매각에 포함되는 수목 있음. 공부상 '답'이나 현황 '전'임 본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 공부상에 표시된 시멘트 블록조 스레트지붕 단층농가 주택(42.98㎡), 시멘트 블록조 스레트지붕 단층농가 주택(24.03㎡)의 존재여부를 확인할 수 없었으며 첨부한 사진1, 2와 같이 나대지 상태였음 본건 부동산 소재지3은 공부상‘답’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진3과 같이 토지일부분에‘밭작물 식재’되어 있음 본건 부동산 소재지4은 공부상‘답’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진4, 5와 같이 토지일부분에‘밭작물 식재’되어 있음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년2월5일	소유권 김OO		소멸
2	2012년8월8일	근저당권 (OOOO	214,500,000	소멸기준
3	2012년8월8일	지상권 (OOOO		소멸
4	2024년4월26일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	215,817,553원 105,688,374원	52% 2.4회
6개월	31건	194,086,197원 85,349,200원	45% 2.8회
12개월	66건	239,598,461원 106,376,807원	45% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.