감정가	66,723,210 원
최저가	(17%) 11,213,000 원
보증금	(10%) 1,121,300 원
청구액	50,000,000 원

경상북도 포항시 남구 장기면 방산리 382

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사건번호	2024타경1591
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	1,266.12㎡(383.00 평)
건물면적
채무/소유자	성OO / 성OO
채권자	원OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1591

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3219))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 578일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 578일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 6. 23. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 지분매각. 목록 3,4,8~11,14~16 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금 몰수). 목록 4,9,11,13,15 하천구역저촉감안 평가. 목록 16 일부 '도로' 감안평가임. 목록 9,11,15 현황 '제방'임. 목록 12 현황 '전'임. 목록 13 현황 '전및제방'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-26	경매접수
~5일	2024-05-01	경매개시결정
~77일	2024-07-12	배당요구종기일
~444일	2025-07-14	100%	66,723,210	유찰
~472일	2025-08-11	70%	46,706,000	유찰
~500일	2025-09-08	49%	32,694,000	유찰
~535일	2025-10-13	34%	22,885,000	유찰
~563일	2025-11-10	24%	16,019,000	유찰
~591일	2025-12-08	17%	11,213,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	방산리 382	전	30.4444 ㎡ (9.21평)	36분의 4 지분 전부
	방산리 382-1	전	15.1111 ㎡ (4.57평)	36분의 4 지분 전부
	방산리 386	전	118.2222 ㎡ (35.76평)	36분의 4 지분 전부
	방산리 386-1	전	75.3333 ㎡ (22.79평)	36분의 4 지분 전부
	방산리 387	전	130.6667 ㎡ (39.53평)	36분의 4 지분 전부
	방산리 387-1	전	93 ㎡ (28.13평)	36분의 4 지분 전부
	방산리 389	임야	87.4444 ㎡ (26.45평)	36분의 4 지분 전부
	방산리 389-1	임야	63.5556 ㎡ (19.23평)	36분의 4 지분 전부
	방산리 390	전	167.3333 ㎡ (50.62평)	36분의 4 지분 전부
	방산리 390-1	전	79.4444 ㎡ (24.03평)	36분의 4 지분 전부
	방산리 391	전	405.56 ㎡ (122.68평)	36분의 4 지분 전부
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 방산리 소재 "거산마을" 내에 위치하며, 주위일대는 마을 내 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호 1) - 20) : 본건 및 인근까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형 토지로서 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임. 기호 2) : 부정형 토지로서 일부 남하향 완경사지이나, 대체로 평탄하며, "전 및 일부 구거" 로 이용중임. 기호 3) : 삼각형 토지로서 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임. 기호 4) : 사다리형에 가까운 토지로서 일부 동하향 완경사지이나, 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임. 기호 5) : 부정형 토지로서 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임. 기호 6), 8), 10), 12) : 사다리형에 가까운 토지로서 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임. 기호 7) : 부정형 토지로서 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임. 기호 9), 11), 13), 15) : 사다리형에 가까운 토지로서 일부 동하향 완경사 및 일부 서하향 완경사 일부 평탄하며, "전 및 일부 제방" 으로 이용중임. 기호 14) : 부정형 토지로서 남측 인접도로 대비 다소 저지이나, 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임. 기호 16) : 부정형 토지로서 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "전 및 도로" 로 이용중임. 기호 17 ), 18) : 부정형 토지로서 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임. 기호 19 ) : 사다리형 토지로서 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임. 기호 20) : 부정형 토지로서 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1), 7) : 동측으로 폭 약 3-4M 의 포장도로에 각각 접함. 기호 2) - 6), 8) - 13), 15) : 지적도상 맹지이나, 동측인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함. 기호 14) : 남측으로 폭 약 6-7M의 포장도로에 접함. 기호 16) : 남측으로 폭 약 6-7M, 동측으로 폭 약 3-4M의 포장도로에 각각 접하며, 본건 일부가 폭 약 6-7M 포장도로의 일부임. 기호 17), 18) : 지적도상 맹지이나, 북동 측 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함. 기호 19 ) : 동측으로 폭 약 2M 의 포장도로에 접함. 기호 20 ) : 남측으로 폭 약 6M 의 포장도로, 서측으로 폭 약 3-4M 의 포장도로, 동측으로 폭 약 2M의 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) - 3), 5) - 8), 10), 14), 16) -20) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4), 9), 11), 15) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법> 기호 12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 13) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역<하천법>임. 6)제시목록 외의 물건 [별첨 "지적 및 건물개황도"] 와 같이 제시외 건물 ㉠ 이 소재하나, 본건의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨. 7)공부와의 차이 본건 기준시점 현재 기호 2), 9), 11), 15), 16) 공부상 지목 "전", 기호 12), 13) 공부상 지목 "임야" 로 등재되어 있으나, 기호 2) 일부 현황 "구거", 기호 9), 11), 13), 15) 현황 "전 및 제방", 기호 12) 현황 "전", 기호 16) 일부 현황 "도로" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기준시점 현재 기호 20) 지상에 인근 주민 탐문조사 결과 타인소유로 추정되는 고목(버드나무) 이 소재함. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지분매각. 목록 3,4,8~11,14~16 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금 몰수). 목록 4,9,11,13,15 하천구역저촉감안평가. 목록 16 일부 '도로' 감안평가임. 목록 9,11,15 현황 '제방'임. 목록 12 현황 '전'임. 목록 13 현황 '전및제방'임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년8월10일	소유권 이OO		소멸
2	2025년4월8일	소유권 원OO		소멸
3	2016년8월10일	소유권 원OO		소멸
4	2025년4월8일	소유권 오OO		소멸
5	2016년8월10일	소유권 오OO		소멸
6	2016년8월10일	소유권 성OO		소멸
7	2016년8월10일	소유권 김OO		소멸
8	2022년6월23일	가압류 이OOOO	100,000,000	소멸기준
9	2023년6월28일	가압류 최OO	423,703,972	소멸
10	2024년5월1일	강제경매 원OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	209,777,005원 122,850,000원	49% 2.5회
6개월	4건	209,777,005원 122,850,000원	49% 2.5회
12개월	4건	209,777,005원 122,850,000원	49% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.