감정가	43,000,000 원
최저가	(100%) 43,000,000 원
보증금	(10%) 4,300,000 원
청구액	30,730,360 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 용산1길 12, 3층11호 (금암동,금암종합상가아파트)
전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 765-1

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사건번호	2024타경6958
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	23.21㎡(7.02 평)
건물면적	86.04㎡(26.03 평)
채무/소유자	성OO / 성OO외 1명
채권자	남OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5535))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-24	경매접수
~14일	2025-01-07	경매개시결정
~104일	2025-04-07	배당요구종기일
~202일	2025-07-14	100%	43,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금암동 765-1	2376.5 분의 23.21	23.21 ㎡ (7.02평)
건물	금암동 765-1	3 철근콘크리트조	86.04 ㎡ (26.03평)
1) 위치/일반상업지역/차량접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 소재 "전주고속버스터미널" 북동측 인 근에 위치하는「금암종합상가아파트 3층 11호」로서, 주위는 단독주택 및 연립주택, 근린상가, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근으로 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상 황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 3층 11호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감 - 창 호 : 알미늄샷시 및 목재창호 마감 등임. 4)이용상태 아파트 1세대임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수시설, 화재경보설비, 개별난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "주상용건부지" 로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 사면으로 폭 약 10M 및 6M 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 닫기
참고 사항	출입문에는 호수 표시가 공부상(3층 11호)과 달리 311호로 표기되어 있음 목록1.은 주거용 아파트로 이용하고 있는 것으로 보이며, 출입문에는 호수 표시가 공부상(3층 11호)과 달리 311호로 표기되어 있음.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 765-1번지

대지면적

연면적

9260.74㎡
(2806.28평)

건축면적

1957.22㎡
(593.1평)

용적률산정
연면적

7303.52㎡
(2213.19평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1980.08.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2025년1월7일	압류 전OO		소멸기준
3	2017년2월13일	소유권 황OO		소멸
4	2017년2월13일	소유권 성OO		소멸
5	2011년8월3일	근저당권 남OOOO	39,000,000	소멸
6	2014년5월16일	가압류 중OOOO	202,919,542	소멸
7	2014년10월22일	가압류 (OOOO	6,741,887	소멸
8	2014년11월10일	가압류 서OOOO	19,617,242	소멸
9	2017년4월5일	압류 인OOOO		소멸
10	2017년4월5일	압류 인OOOO		소멸
11	2018년7월6일	압류 국		소멸
12	2018년7월10일	압류 국		소멸
13	2019년9월10일	압류 국OOOO		소멸
14	2022년9월27일	압류 국OOOO		소멸
15	2022년9월28일	압류 국OOOO		소멸
16	2023년11월1일	압류 연OO		소멸
17	2025년1월7일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	216,400,000원 202,252,047원	90% 0.9회
6개월	33건	235,696,970원 205,338,439원	88% 1회
12개월	55건	217,581,818원 189,592,922원	88% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.