감정가	47,347,300 원
최저가	(49%) 23,200,000 원
보증금	(10%) 2,320,000 원
청구액	195,226,849 원

전북특별자치도 무주군 무주읍 내도리 1373-9

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사건번호	2024타경6354
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00
토지면적	1,101.10㎡(333.08 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	유OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6354

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5535))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.6.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복 명령이 발 하여질 가능성이 있음 2. 현황 '전'으로 이용중이며, 토지 일부는 토지이용계획확인서상 소하천구역에 저촉됨 3. 지상에 소재하는 농업용 비닐하우스 1동 및 견사 2동은 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-11	경매접수
~1일	2024-11-12	경매개시결정
~91일	2025-02-10	배당요구종기일
~245일	2025-07-14	100%	47,347,300	변경
~336일	2025-10-13	100%	47,347,300	유찰
~378일	2025-11-24	70%	33,143,000	유찰
~420일	2026-01-05	49%	23,200,000	매각
낙찰가 27,140,000 (57%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내도리 1373-9	답	1101.1 ㎡ (333.08평)
1) 위치/보전관리지역/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 무주군 무주읍 내도리 소재 "후도마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호1): 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "단독주택부지 및 주거나지"임. - 기호3): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 - 기호1): 남서측으로 폭 약 4미터, 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함. - 기호3): 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>, 소하천구역(운곡천)<소하천정비법>. - 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>, 소하천구역(운곡천)<소하천정비법>. 6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 기호3) 지상에 철거 및 이동이 용이한 농업용 비닐하우스 1동 및 견사 2동이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기 타: -- 1)건물의 구조 - 기호2-가): 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 위 강판지붕 2층 건물로서 - 외 벽: 벽돌 치장쌓기 마감 등 - 내 벽: 벽지도배 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창 호: 샷시창호임. 2)이용상태 - 기호2-가) 1층: 창고, 2층: 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 - 기호2-가) 2층 단독주택부분은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 가정용 태양광발전설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 기호2-가)의 부합물 및 종물 성격의 제시외건물 기호ㄱ-ㄹ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기 타: -- 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음 2. 현황 '전'으로 이용중이며, 토지 일부는 토지이용계획확인서상 소하천구역에 저촉됨 3. 지상에 소재하는 농업용 비닐하우스 1동 및 견사 2동은 매각에서 제외 목록1.은 공부상 대지로 일부는 목록2. 2층 단독주택의 부지로, 일부 토지는 밭작물을 재배한 것으로 보이는 밭으로 이용하고 있음. 목록2.는 2층 단독주택으로 1층은 창고, 2층은 주택으로 이용하고 있고, 지붕 위에는 주택용으로 보이는 소규모 태양광 시설이 설치되어 있으며, 주택 좌측에 판넬구조 판넬지붕 창고 1동이 소재하고, 주택 우측에는 차양시설이 있음. 목록3.은 공부상 답으로 목록1. 대지와 인접해 있고, 밭작물을 재배한 흔적이 있으며, 쇠파이프조 비닐하우스 1동이 발견됨. 목록1. 3.에 대하여 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 무주군 무주읍 내도리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.12	전	보전관리	-	1332	2,400
25.11.28	전	보전관리	8m미만	754	1,368
25.11.28	전	보전관리	-	813	1,476
25.11.27	전	농림	8m미만	43	169
25.11.07	답	생산관리	8m미만	824	3,200
25.11.07	답	생산관리	8m미만	1883	7,300
25.09.24	전	보전관리	-	721	1,110
25.09.20	답	농림	8m미만	153	598
25.09.02	도로	계획관리	8m미만	40	20	지분
25.09.02	잡종지	계획관리	8m미만	593	1,180
25.07.25	전	계획관리	8m미만	116.4	157	지분
25.07.25	답	보전관리	-	24.4	33	지분
25.07.25	답	계획관리	-	227.4	308	지분
25.07.17	대	계획관리	-	73.7	254
25.07.17	대	계획관리	8m미만	62.2	219
25.07.07	답	계획관리	8m미만	1061	3,000
25.07.01	전	농림	-	1592	4,750
25.06.25	임야	계획관리	-	3471	2,500
25.06.24	잡종지	계획관리	-	153	460
25.06.24	잡종지	계획관리	-	384	1,160
25.06.24	잡종지	계획관리	-	202	610
25.06.24	잡종지	계획관리	-	186	560
25.06.24	잡종지	계획관리	-	26	80
25.06.24	잡종지	계획관리	-	306	930
25.06.24	잡종지	계획관리	-	82	250
25.06.24	잡종지	계획관리	-	74	220
25.06.24	잡종지	계획관리	-	459	1,390
25.06.24	도로	계획관리	-	185	560
25.06.24	도로	계획관리	-	34	100	지분
25.06.24	도로	계획관리	-	34	100	지분
25.06.24	도로	계획관리	-	125	380
25.06.24	잡종지	계획관리	-	30	90
25.06.24	잡종지	계획관리	-	268	810
25.06.24	잡종지	계획관리	-	245	740
25.06.24	잡종지	계획관리	-	329	1,000
25.06.24	잡종지	계획관리	-	377	1,140
25.06.24	잡종지	계획관리	-	196	590
25.06.24	잡종지	계획관리	-	304	920
25.06.24	잡종지	계획관리	-	277	840
25.06.24	잡종지	계획관리	-	305	920
25.06.19	대	계획관리	8m미만	88	230	지분
25.05.19	대	계획관리	8m미만	473	1,800
25.05.12	답	계획관리	12m미만	762	1,200
25.04.14	대	계획관리	8m미만	262	1,000
25.03.26	답	농림	8m미만	1911	7,000
25.03.25	답	농림	8m미만	1911	7,000
25.03.11	답	보전관리	-	48.8	50	지분
25.03.11	전	계획관리	8m미만	426.8	500	지분
25.03.11	답	계획관리	-	454.8	500	지분
25.03.11	전	계획관리	8m미만	232.8	280	지분
25.03.05	잡종지	계획관리	-	57	198
25.03.05	잡종지	계획관리	-	166	517
25.03.05	도로	계획관리	-	15	53	지분
25.03.05	도로	계획관리	-	15	52	지분
25.03.05	도로	계획관리	-	25.5	89	지분
25.03.05	잡종지	계획관리	8m미만	694	2,411
25.03.05	도로	계획관리	-	25.5	90	지분
25.03.05	잡종지	계획관리	8m미만	815	2,889
25.02.02	답	보전관리	-	24.4	10	지분
25.02.02	전	계획관리	8m미만	213.4	239	지분
25.02.02	전	보전관리	8m미만	116.4	140	지분
25.02.02	답	계획관리	-	227.4	50	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년7월18일	소유권 임OO		소멸
2	2023년11월6일	가압류 유OO	139,000,000	소멸기준
3	2024년11월12일	강제경매 유OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 무주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)322-3608, 전북 무주군 무주읍 향학로 71 (읍내리 352-5))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	26,189,530원 11,091,667원	34% 4.5회
6개월	12건	198,271,173원 64,138,333원	39% 3.6회
12개월	19건	155,697,259원 54,418,210원	47% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.