감정가	55,000,000 원
최저가	(100%) 55,000,000 원
보증금	(10%) 5,500,000 원
청구액	34,160,000 원

충청남도 아산시 음봉면 음봉로681번길 24, 104동 6층605호
충청남도 아산시 음봉면 덕지리 21-3

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사건번호	2024타경117135
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	32.01㎡(9.68 평)
건물면적	39.27㎡(11.88 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3074))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-04	경매접수
~1일	2024-12-05	경매개시결정
~96일	2025-03-10	배당요구종기일
~222일	2025-07-14	100%	55,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕지리 21-3	66427분의 32.0144	32.0144 ㎡ (9.68평)
건물	덕지리 21-3	1 철근콘크리트벽	39.27 ㎡ (11.88평)
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 음봉면 덕지리 소재 "음봉일반산업단지" 북동측 인근에 소재하는 "초원그린타운" 제104동 제6층 제605호로서, 주위는 근린생활시설, 농경지, 공장, 임야 등이 혼재되어있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상 황은 무난한편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽 콘크리트평지붕 15층 중 6층 604호로서, - 외벽: 모르타르위 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지붙임 및 일부 타일마감 등 - 창호: 새시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 온수보일러에 의한 난방설비, 승강기 설비, 전기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내 소화전설비 등이 설치되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트단지의 건부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 서측으로 포장도로가 소재하며, 제반 도로상태는 양호한편임. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 계획관리지역, 계획관리지역(2022-02-10), 주거개발진흥지구, 성장 관리계획구역(음봉09-4(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치 단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 임.(대표필지 "덕지리 21-3번지 기준) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 현황도면 및 동일건물내 유사규모의 아파트조사, 관리사무소 탐문조사 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고바람. 닫기
참고 사항	◐현황:공부상과 같음. ◐사용용도:아파트.

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 음봉면 덕지리 21-3번지

대지면적

60027㎡
(18190평)

연면적

19877.4㎡
(6023.45평)

건축면적

7063.2㎡
(2140.36평)

용적률산정
연면적

건폐율

11.76%

용적률

154.46%

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.05.24

사용승인일자

1997.04.17

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 아산시 음봉면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	초원그린타운	7	39.27	5,500	1997
24.03.29	초원그린타운	8	39.27	5,400	1997
24.03.29	초원그린타운	6	39.27	5,670	1997
24.03.24	초원그린타운	4	39.27	4,950	1997
24.03.24	초원그린타운	5	39.27	5,200	1997
24.03.24	초원그린타운	12	39.27	5,400	1997
24.03.22	초원그린타운	5	39.27	5,700	1997
24.03.18	초원그린타운	11	39.27	5,300	1997
24.03.16	초원그린타운	15	39.27	4,950	1997
24.03.15	초원그린타운	4	39.27	5,400	1997
24.03.13	초원그린타운	2	39.27	5,250	1997
24.03.13	초원그린타운	2	39.27	4,750	1997
24.03.09	초원그린타운	8	39.27	5,000	1997
24.03.09	초원그린타운	8	39.27	5,000	1997
24.03.09	초원그린타운	14	39.27	4,800	1997
24.03.08	초원그린타운	7	39.27	5,100	1997
24.03.08	초원그린타운	13	39.27	5,350	1997
24.03.08	초원그린타운	14	39.27	5,300	1997
24.03.08	초원그린타운	7	39.27	5,100	1997
24.03.07	초원그린타운	10	39.27	5,600	1997
24.03.06	초원그린타운	13	39.27	5,000	1997
24.02.29	초원그린타운	10	39.27	5,400	1997
24.02.28	초원그린타운	11	39.27	5,600	1997
24.02.27	초원그린타운	13	39.27	5,450	1997
24.02.26	초원그린타운	8	39.27	4,900	1997
24.02.26	초원그린타운	10	39.27	5,500	1997
24.02.26	초원그린타운	3	39.27	5,100	1997
24.02.26	초원그린타운	10	39.27	5,000	1997
24.02.26	초원그린타운	10	39.27	5,000	1997
24.02.26	초원그린타운	6	39.27	5,000	1997
24.02.23	초원그린타운	13	39.27	5,000	1997
24.02.20	초원그린타운	14	39.27	5,500	1997
24.02.09	초원그린타운	6	39.27	5,500	1997
24.02.07	초원그린타운	10	39.27	5,400	1997
24.02.07	초원그린타운	15	39.27	4,600	1997
24.02.07	초원그린타운	7	39.27	5,500	1997
24.02.07	초원그린타운	10	39.27	5,550	1997
24.02.05	초원그린타운	13	39.27	4,900	1997
24.02.05	초원그린타운	14	39.27	5,400	1997
24.02.03	초원그린타운	5	39.27	5,200	1997
24.02.01	초원그린타운	4	39.27	5,250	1997
24.01.30	초원그린타운	2	39.27	5,000	1997
24.01.29	초원그린타운	13	39.27	5,350	1997
24.01.29	초원그린타운	13	39.27	5,350	1997
24.01.29	초원그린타운	7	39.27	5,530	1997
24.01.27	초원그린타운	2	39.27	5,000	1997
24.01.24	초원그린타운	13	39.27	5,000	1997
24.01.23	초원그린타운	12	39.27	4,700	1997
24.01.20	초원그린타운	5	39.27	4,950	1997
24.01.18	초원그린타운	1	39.27	4,000	1997
24.01.18	초원그린타운	15	39.27	5,500	1997
24.01.13	초원그린타운	11	39.27	5,300	1997
24.01.09	초원그린타운	7	39.27	5,550	1997
24.01.03	초원그린타운	10	39.27	4,000	1997
24.01.03	초원그린타운	2	39.27	5,200	1997
24.01.03	초원그린타운	10	39.27	5,350	1997
24.01.02	초원그린타운	4	39.27	5,350	1997
24.01.02	초원그린타운	13	39.27	5,550	1997
24.01.02	초원그린타운	10	39.27	5,300	1997

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.14	초원그린타운	6	39.27	300	35	1997
25.06.11	초원그린타운	2	39.27	4,500		1997
25.06.11	초원그린타운	13	39.27	5,300		1997
25.06.10	초원그린타운	4	39.27	300	25	1997
25.06.09	초원그린타운	12	39.27	300	38	1997
25.06.08	초원그린타운	14	39.27	5,600		1997
25.06.07	초원그린타운	1	39.27	4,700		1997
25.06.06	초원그린타운	1	39.27	300	29	1997
25.06.05	초원그린타운	11	39.27	300	38	1997
25.06.05	초원그린타운	3	39.27	300	35	1997
25.06.02	초원그린타운	7	39.27	300	40	1997
25.05.29	초원그린타운	13	39.27	300	33	1997
25.05.26	초원그린타운	15	39.27	4,850		1997
25.05.26	초원그린타운	7	39.27	200	35	1997
25.05.26	초원그린타운	5	39.27	200	35	1997
25.05.26	초원그린타운	4	39.27	200	35	1997
25.05.26	초원그린타운	4	39.27	300	40	1997
25.05.24	초원그린타운	7	39.27	300	35	1997
25.05.24	초원그린타운	13	39.27	4,000	0	1997
25.05.24	초원그린타운	4	39.27	5,000		1997
25.05.24	초원그린타운	13	39.27	5,100		1997
25.05.19	초원그린타운	6	39.27	4,500	0	1997
25.05.19	초원그린타운	6	39.27	4,500	0	1997
25.05.15	초원그린타운	1	39.27	4,500		1997
25.05.14	초원그린타운	2	39.27	300	40	1997
25.05.12	초원그린타운	13	39.27	300	35	1997
25.05.12	초원그린타운	13	39.27	300	38	1997
25.05.12	초원그린타운	5	39.27	200	35	1997
25.05.10	초원그린타운	12	39.27	5,100		1997
25.05.08	초원그린타운	6	39.27	300	33	1997
25.05.07	초원그린타운	7	39.27	200	35	1997
25.05.02	초원그린타운	4	39.27	4,500	0	1997
25.04.30	초원그린타운	11	39.27	5,700		1997
25.04.29	초원그린타운	15	39.27	4,670		1997
25.04.29	초원그린타운	1	39.27	4,900		1997
25.04.29	초원그린타운	7	39.27	300	35	1997
25.04.28	초원그린타운	10	39.27	300	35	1997
25.04.28	초원그린타운	13	39.27	300	34	1997
25.04.28	초원그린타운	6	39.27	300	35	1997
25.04.26	초원그린타운	4	39.27	300	33	1997
25.04.24	초원그린타운	14	39.27	5,300		1997
25.04.24	초원그린타운	7	39.27	300	35	1997
25.04.22	초원그린타운	5	39.27	300	40	1997
25.04.21	초원그린타운	3	39.27	300	35	1997
25.04.19	초원그린타운	12	39.27	4,900		1997
25.04.12	초원그린타운	13	39.27	5,500		1997
25.04.12	초원그린타운	1	39.27	4,300		1997
25.04.11	초원그린타운	13	39.27	300	40	1997
25.04.10	초원그린타운	6	39.27	300	40	1997
25.04.10	초원그린타운	6	39.27	300	35	1997
25.04.09	초원그린타운	6	39.27	300	38	1997
25.04.08	초원그린타운	3	39.27	5,000		1997
25.04.08	초원그린타운	15	39.27	300	33	1997
25.04.08	초원그린타운	6	39.27	300	38	1997
25.04.07	초원그린타운	10	39.27	200	35	1997
25.04.05	초원그린타운	7	39.27	300	36	1997
25.04.04	초원그린타운	5	39.27	5,600		1997
25.04.04	초원그린타운	6	39.27	300	35	1997
25.04.02	초원그린타운	3	39.27	5,300		1997
25.04.02	초원그린타운	2	39.27	300	40	1997
25.04.01	초원그린타운	6	39.27	4,500		1997
25.03.31	초원그린타운	4	39.27	200	38	1997
25.03.26	초원그린타운	3	39.27	300	35	1997
25.03.26	초원그린타운	3	39.27	300	35	1997
25.03.24	초원그린타운	4	39.27	300	33	1997
25.03.20	초원그린타운	13	39.27	4,500		1997
25.03.20	초원그린타운	14	39.27	4,600		1997
25.03.19	초원그린타운	8	39.27	300	32	1997
25.03.18	초원그린타운	13	39.27	5,900		1997
25.03.17	초원그린타운	4	39.27	300	37	1997
25.03.17	초원그린타운	4	39.27	300	40	1997
25.03.17	초원그린타운	4	39.27	300	37	1997
25.03.17	초원그린타운	2	39.27	4,200		1997
25.03.15	초원그린타운	4	39.27	4,700		1997
25.03.13	초원그린타운	4	39.27	5,000		1997
25.03.13	초원그린타운	6	39.27	4,000	0	1997
25.03.12	초원그린타운	14	39.27	5,300		1997
25.03.10	초원그린타운	11	39.27	4,500		1997
25.03.09	초원그린타운	6	39.27	5,300		1997
25.03.08	초원그린타운	6	39.27	5,350		1997
25.03.05	초원그린타운	8	39.27	4,900		1997
25.03.04	초원그린타운	15	39.27	300	40	1997
25.03.04	초원그린타운	7	39.27	300	40	1997
25.03.01	초원그린타운	2	39.27	300	36	1997
25.03.01	초원그린타운	14	39.27	300	40	1997
25.02.28	초원그린타운	6	39.27	4,800		1997
25.02.26	초원그린타운	2	39.27	4,500		1997
25.02.24	초원그린타운	7	39.27	5,300		1997
25.02.24	초원그린타운	11	39.27	5,500		1997
25.02.21	초원그린타운	2	39.27	3,675	0	1997
25.02.21	초원그린타운	1	39.27	200	33	1997
25.02.20	초원그린타운	6	39.27	5,250		1997
25.02.20	초원그린타운	15	39.27	300	35	1997
25.02.19	초원그린타운	6	39.27	200	25	1997
25.02.18	초원그린타운	3	39.27	300	30	1997
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24.05.08	초원그린타운	6	39.27	5,500		1997
24.05.08	초원그린타운	10	39.27	5,800		1997
24.05.08	초원그린타운	13	39.27	5,100		1997
24.05.08	초원그린타운	13	39.27	5,000		1997
24.05.07	초원그린타운	3	39.27	5,000		1997
24.05.06	초원그린타운	8	39.27	200	35	1997
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24.05.02	초원그린타운	8	39.27	5,400		1997
24.05.02	초원그린타운	13	39.27	5,000		1997
24.04.30	초원그린타운	6	39.27	5,500		1997
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24.04.30	초원그린타운	13	39.27	5,400		1997
24.04.29	초원그린타운	3	39.27	5,250		1997
24.04.29	초원그린타운	7	39.27	3,800	0	1997
24.04.29	초원그린타운	13	39.27	5,250		1997
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24.04.27	초원그린타운	10	39.27	5,000		1997
24.04.26	초원그린타운	1	39.27	4,650		1997
24.04.26	초원그린타운	11	39.27	300	42	1997
24.04.25	초원그린타운	3	39.27	300	30	1997
24.04.24	초원그린타운	12	39.27	300	35	1997
24.04.23	초원그린타운	7	39.27	5,500		1997
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24.04.23	초원그린타운	7	39.27	5,500		1997
24.04.20	초원그린타운	1	39.27	4,650		1997
24.04.20	초원그린타운	9	39.27	5,400		1997
24.04.17	초원그린타운	1	39.27	200	30	1997
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24.04.11	초원그린타운	7	39.27	5,500		1997
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24.04.08	초원그린타운	14	39.27	5,250		1997
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24.04.05	초원그린타운	1	39.27	5,000		1997
24.04.05	초원그린타운	1	39.27	4,950		1997
24.04.05	초원그린타운	1	39.27	4,950		1997
24.04.03	초원그린타운	14	39.27	5,200		1997
24.04.02	초원그린타운	4	39.27	300	40	1997
24.04.01	초원그린타운	7	39.27	300	40	1997
24.04.01	초원그린타운	7	39.27	300	40	1997
24.04.01	초원그린타운	6	39.27	200	32	1997
24.03.30	초원그린타운	14	39.27	300	40	1997
24.03.30	초원그린타운	8	39.27	300	35	1997
24.03.28	초원그린타운	9	39.27	4,000	0	1997
24.03.28	초원그린타운	8	39.27	300	35	1997
24.03.28	초원그린타운	13	39.27	300	35	1997
24.03.26	초원그린타운	1	39.27	4,000	0	1997
24.03.26	초원그린타운	1	39.27	4,000	0	1997
24.03.25	초원그린타운	2	39.27	200	35	1997
24.03.25	초원그린타운	12	39.27	300	35	1997
24.03.23	초원그린타운	5	39.27	200	35	1997
24.03.22	초원그린타운	10	39.27	300	40	1997
24.03.21	초원그린타운	13	39.27	300	40	1997
24.03.20	초원그린타운	10	39.27	300	40	1997
24.03.20	초원그린타운	11	39.27	200	40	1997
24.03.19	초원그린타운	3	39.27	200	40	1997
24.03.19	초원그린타운	11	39.27	300	40	1997
24.03.18	초원그린타운	1	39.27	4,500	0	1997
24.03.14	초원그린타운	14	39.27	300	35	1997
24.03.11	초원그린타운	6	39.27	300	40	1997
24.03.07	초원그린타운	11	39.27	300	35	1997
24.03.06	초원그린타운	12	39.27	300	40	1997
24.03.06	초원그린타운	9	39.27	4,000	0	1997
24.03.05	초원그린타운	8	39.27	300	40	1997
24.03.04	초원그린타운	3	39.27	300	40	1997
24.03.04	초원그린타운	6	39.27	200	32	1997
24.02.29	초원그린타운	5	39.27	300	35	1997
24.02.26	초원그린타운	13	39.27	300	40	1997
24.02.26	초원그린타운	1	39.27	300	40	1997
24.02.22	초원그린타운	15	39.27	300	35	1997
24.02.21	초원그린타운	6	39.27	300	33	1997
24.02.21	초원그린타운	13	39.27	300	35	1997
24.02.19	초원그린타운	10	39.27	300	40	1997
24.02.19	초원그린타운	8	39.27	300	40	1997
24.02.15	초원그린타운	2	39.27	4,000	0	1997
24.02.15	초원그린타운	2	39.27	4,000	0	1997
24.02.13	초원그린타운	11	39.27	200	35	1997
24.02.06	초원그린타운	2	39.27	300	40	1997
24.02.02	초원그린타운	13	39.27	300	35	1997
24.01.20	초원그린타운	6	39.27	300	40	1997
24.01.16	초원그린타운	10	39.27	300	40	1997
24.01.13	초원그린타운	15	39.27	300	40	1997
24.01.12	초원그린타운	14	39.27	300	40	1997
24.01.11	초원그린타운	7	39.27	300	35	1997
24.01.10	초원그린타운	8	39.27	300	42	1997
24.01.10	초원그린타운	1	39.27	4,500	0	1997
24.01.09	초원그린타운	3	39.27	300	40	1997
24.01.09	초원그린타운	7	39.27	300	40	1997
24.01.08	초원그린타운	15	39.27	300	37	1997
24.01.05	초원그린타운	6	39.27	300	40	1997
24.01.04	초원그린타운	6	39.27	300	40	1997
24.01.04	초원그린타운	14	39.27	300	40	1997
24.01.03	초원그린타운	5	39.27	200	36	1997

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년11월30일	소유권 서OO		소멸
2	2024년12월5일	강제경매 김OO		소멸기준
3	2025년4월17일	가압류 현OOOO	8,872,795	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	47건	193,468,085원 152,083,028원	76% 1.4회
6개월	73건	189,158,192원 149,708,014원	77% 1.4회
12개월	134건	200,031,701원 161,216,658원	77% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.