감정가	9,413,184,000 원
최저가	(100%) 9,413,184,000 원
보증금	(10%) 941,318,400 원
청구액	185,581,654 원

충청남도 천안시 동남구 풍세면 미죽리 245-3

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사건번호	2024타경116620
중복사건	병합 2024타경6693,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	26,742.00㎡(8,089.46 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO O / 주OOO O
채권자	하OO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3074))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(185,581,654원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경6693,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.01.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 공부상 '임야'이나 '허가지 및 기반시설부지'등으로 이용, 지상소재 컨테이너 매각에서 제외, 2025.3.13.부경엔바이오 로부터 공사대금 84,700,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 성립여부 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-25	경매접수
~10일	2024-12-05	경매개시결정
~105일	2025-03-10	배당요구종기일
~231일	2025-07-14	100%	9,413,184,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	미죽리 245-3	임야	22704 ㎡ (6,867.96평)
토지	미죽리 245-9	임야	4038 ㎡ (1,221.49평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/간선도로/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 풍세면 미죽리 소재, "미죽 초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 중소규모 공장, 단독주택, 학교, 자연림 등이 혼재하는 지역이며, 주위 환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 인접 필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "허가지 및 기반시설부지(도로, 녹지 등)" 등으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 토지내 개설된 노폭 7m 내외의 단지내 도로를 통하여 인접 공도로 접근 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(풍세면13(일반형)), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(미죽초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목(임야)에도 불구하고, 기준시점 현재, "허가지 및 기반시설부지(도로, 녹지 등)" 등으로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 토지는 2016년 대지조성사업을 득하고, 기준시점 현재 토목공사가 대부분 진행된 상태로서, 본건 토지에 대한 승인내용, 사업계획 및 실효 등에 대하여 재확인이 요망됩니다. 닫기
참고 사항	일괄매각, 공부상 '임야'이나 '허가지 및 기반시설부지'등으로 이용, 지상소재 컨테이너 매각에서 제외, 2025.3.13.부경엔바이오로부터 공사대금 84,700,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 성립여부 불분명함. ◐현황:공부상 임야이나 토목공사 후 잡종지 상태이며 목적물 지상에 제시 외 사무실용 컨테이너 2개동 소재 함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월27일	소유권 (OOO		소멸
2	2022년1월27일	근저당권 한OOOO	6,500,000,000	소멸기준
3	2022년1월27일	지상권 한OOOO		소멸
4	2023년8월28일	압류 국OOOO		소멸
5	2023년11월30일	근저당권 창OOOO	1,400,000,000	소멸
6	2024년4월19일	가압류 이OO	300,000,000	소멸
7	2024년5월20일	가압류 이OO	199,500,000	소멸
8	2024년6월4일	가압류 근OOOO	23,892,730	소멸
9	2024년7월22일	가압류 (OOOO	250,000,000	소멸
10	2024년7월31일	가압류 정OO	300,000,000	소멸
11	2024년9월6일	가압류 문OO	112,000,000	소멸
12	2024년12월5일	강제경매 하OO		소멸
13	2024년12월27일	임의경매 한OOOO		소멸
14	2025년2월13일	가압류 이OO	156,600,000	소멸
15	2025년2월26일	가압류 유OO	110,080,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	205,017,680원 67,977,500원	42% 3회
6개월	9건	362,266,087원 113,650,411원	34% 3.6회
12개월	15건	340,068,129원 131,110,920원	38% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.