감정가	403,000,000 원
최저가	(100%) 403,000,000 원
보증금	(10%) 40,300,000 원
청구액	787,622,790 원

충청남도 논산시 시민로 238, 106호 (내동,주건축물제1동)
충청남도 논산시 내동 376-9

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경21774
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	53.06㎡(16.05 평)
건물면적	81.60㎡(24.68 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	한OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원((전화:041)746-2782))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 3. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

별도등기 말소됨. 현황 "공실"상태의 복층 구조 점포임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-19	경매접수
~1일	2024-06-20	경매개시결정
~387일		배당요구종기일
~390일	2025-07-14	100%	403,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내동 376-9	632분의 53.0568	53.0568 ㎡ (16.05평)
건물	내동 376-9	106호 일반철골구조	81.6 ㎡ (24.68평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 내동에 소재하는 부동산으로서, 부근은 아파트단지(모닝빌2차, 아주, 논산제이파크 등) 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 남동측 인근에 "논산시청"이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는등 교통상황 은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 인접 구분건물(376-9,377-3번지)의 부속토지(진입로 및 주차장등)로 이용 중임. 4)인접 도로상태 토지이용계획상 소로3류(폭 8m 미만)와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한). 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 "답"이나 현황은 인접 구분건물(376-9,377-3번지)의 부속토지(진입로 및 주차장등)로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 내동에 소재하는 부동산으로서, 부근은 아파트단지(모닝빌2차, 아주, 논산제이파크등) 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 남동측 인근에 "논산시청"이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 3층 건물로서, 외 벽: 외장판넬 및 대리석 등 마감, 내 벽: 몰탈위페인트, 세멘몰탈 등 마감, 바 닥: 타일, 세멘몰탈 등 마감, 창 호: 샷시창호임. 4)이용상태 근린생활시설로서 외관상 상호는 아래와 같음. ·101,102호: 복층구조로서 일단의 "공차"로 이용 중이며, 집합건축물대장상 101-A호로 합병된 상태임. ·106호: 복층구조로서 공실상태임. ·204호: "바비속눈썹" ·301호: "날씬한요가". ·302호: "더 좋은 학원. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재관련설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 토지이용계획상 소로3류(폭 8m 미만)와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한). 9)공부와의 차이 감정평가액 산출근거 및 결정에 관한 의견 7항 참조. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 본건 구분건물은 토지 별도등기 되어 있는 것으로 등기상에 표기되어 있는 바, 경매 입찰시 관련된 내용을 반드시 재확인 하시기 바람. 닫기
참고 사항	별도등기 말소됨. 현황 "공실"상태의 복층 구조 점포임. 301호와 302호 건축물현황도상 표기가 오기가 있는 것으로 판단되며, 소유자와 임차인은 좌측편(건축물현황도상:302호)을 실제 301호로, 우측편(건축물현황도상:301호)을 302호로 실제 사용 중임.

건축물현황

소재지

충청남도 논산시 내동 376-9번지

대지면적

632㎡
(191.52평)

연면적

1114.53㎡
(337.74평)

건축면적

372㎡
(112.73평)

용적률산정
연면적

1114.53㎡
(337.74평)

건폐율

58.86%

용적률

176.35%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2017.04.28

사용승인일자

2017.12.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년1월23일	소유권 홍OO		소멸
2	2018년3월15일	근저당권 한OOOO	193,700,000	소멸기준
3	2019년12월27일	근저당권 이OO	65,000,000	소멸
4	2020년4월8일	근저당권 홍OO	700,000,000	소멸
5	2021년11월5일	가압류 함OOOO	223,789,119	소멸
6	2023년5월4일	압류 세OOOO		소멸
7	2024년6월21일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 논산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)745-4917, 충남 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.