감정가	79,563,000 원
최저가	(100%) 79,563,000 원
보증금	(10%) 7,956,300 원
청구액	1,687,336 원

충청남도 부여군 홍산면 정동리 559

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사건번호	2024타경1671
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	2,411.00㎡(729.33 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOO OOOO OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원((전화:041)746-2782))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 79,563,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,687,336원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-29	경매접수
~0일	2024-10-29	경매개시결정
~90일	2025-01-27	배당요구종기일
~258일	2025-07-14	100%	79,563,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	정동리 559	답	2411 ㎡ (729.33평)
1) 위치/농림지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 부여군 홍산면 정동리 소재 "상천보건진료소" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 순수경지정리지대로서, 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 평지 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) 부여군 홍산면 정동리 소재 `정동3리 마을회관` 북동측 인근에 위치하며 주위는 전,답,임야,농가주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량 출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

국토부실거래가 충청남도 부여군 홍산면 정동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.24	임야	계획관리	-	2579	1,170
25.04.07	답	계획관리	-	208	650
25.03.10	답	농림	8m미만	1429	3,930
25.01.31	답	농림	8m미만	640	1,500
24.11.18	전	계획관리	8m미만	65.7	400
24.11.18	전	계획관리	8m미만	89.3	600
24.11.11	답	농림	8m미만	1375	4,434
24.11.11	답	농림	8m미만	3012	9,500
24.11.11	답	농림	8m미만	1600	5,082
24.08.07	답	농림	8m미만	2020	4,000
24.06.24	답	농림	8m미만	2992	9,574
24.06.18	답	농림	8m미만	1015	3,248
24.06.18	답	농림	8m미만	1460	4,526
24.06.03	임야	계획관리	-	3173.66	1,800	지분
24.04.16	답	농림	8m미만	2317	7,414
24.04.16	답	농림	8m미만	771	2,544
24.04.16	답	농림	8m미만	1716	5,834
24.04.16	답	농림	8m미만	1526	4,883
24.04.16	답	농림	8m미만	911	2,915
24.04.16	답	농림	8m미만	2221	7,329
24.03.14	답	계획관리	8m미만	1387	6,300
24.03.14	전	계획관리	-	1382	2,508
24.03.11	전	계획관리	-	595	952
24.03.11	전	계획관리	8m미만	2185	4,042
24.01.19	대	계획관리	-	553	3,251	지분
24.01.19	대	계획관리	-	537	3,154	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년8월22일	소유권 김OO		소멸
2	2024년10월29일	강제경매 농OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	189,124,300원 103,685,778원	49% 2.4회
6개월	27건	77,800,342원 43,095,595원	39% 3.5회
12개월	53건	72,529,268원 41,129,412원	48% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.