감정가	203,000,000 원
최저가	(34%) 69,629,000 원
보증금	(10%) 6,962,900 원
청구액	19,946,307 원

전북특별자치도 군산시 비응남로 111, 2층에스-202호 (비응도동,새만금종합수산시장)
전북특별자치도 군산시 비응도동 78

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사건번호	2024타경25426
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00
토지면적	313.95㎡(94.97 평)
건물면적	185.33㎡(56.06 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	경OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 25426

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5165))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 203,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,946,307원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 470일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 470일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 5. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-08	경매접수
~1일	2024-08-09	경매개시결정
~91일	2024-11-07	배당요구종기일
~340일	2025-07-14	100%	203,000,000	유찰
~382일	2025-08-25	70%	142,100,000	유찰
~431일	2025-10-13	49%	99,470,000	유찰
~466일	2025-11-17	34%	69,629,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	비응도동 78	6194.4분의 313.95	313.95 ㎡ (94.97평)
건물	비응도동 78	2 철골조	185.33 ㎡ (56.06평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/경사지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 군산시 비응도동 소재 "비응항" 북동측 인근에 위치하며 주위는 비응항 주변으로 근린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 일련번호 가) 철골조, 철근콘크리트조 경사지붕 2층 중 2층 에스-202호로서, 외벽 : 판넬붙임, 강화유리 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임, 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창임. 4)이용상태 판매시설(일반음식점)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비가 되어 있으며 소화전설비, 스프링클러 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가로장방형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 4면이 도로에 접하고 남서측으로 노폭 약 20미터, 남동측,북서측 및 북동측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 기타용지(어시장), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	0. 목록 부동산은 `철골조,철근콘크리트조 경사지붕 2층 판매시설`로 외관상 특이사항 없음. - 목록 부동산의 출입문에 호실표시

건축물현황

소재지

전북특별자치도 군산시 비응도동 78번지

대지면적

6194.4㎡
(1877.09평)

연면적

4991.8㎡
(1512.67평)

건축면적

2606.44㎡
(789.83평)

용적률산정
연면적

4548.84㎡
(1378.44평)

건폐율

42.08%

용적률

73.43%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

판매시설

구조

일반철골구조

착공일자

2008.11.10

사용승인일자

2009.04.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년5월13일	소유권 임OO		소멸
2	2024년5월13일	근저당권 최OO	60,000,000	소멸기준
3	2024년8월9일	강제경매 경OOOO		소멸
4	2024년11월7일	가압류 (OOOO	8,584,186	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	108,954,700원 60,100,000원	55% 2회
6개월	1건	108,954,700원 60,100,000원	55% 2회
12개월	1건	108,954,700원 60,100,000원	55% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.