감정가	138,000,000 원
최저가	(100%) 138,000,000 원
보증금	(10%) 13,800,000 원
청구액	133,000,000 원

전북특별자치도 익산시 고봉로34길 5-2, 101동 9층911호 (영등동,우남샘물타운)
전북특별자치도 익산시 영등동 800

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사건번호	2024타경2843
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	32.38㎡(9.79 평)
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5165))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-14	경매접수
~19일	2024-09-02	경매개시결정
~106일	2024-11-28	배당요구종기일
~334일	2025-07-14	100%	138,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영등동 800	27017.10분의 32.38	32.38 ㎡ (9.79평)
건물	영등동 800	1 철근콘크리트조	59.985 ㎡ (18.15평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 익산시 영등동 소재 "이리백제초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 인근은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 제101동 제9층 제911호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 장판 및 타일 등 마감, 창호: 새시창 등 마감 임. 4)이용상태 본건 1-(가)는 공동주택(아파트) 임. 5)설비내역 본건에 기본적인 위생설비, 난방설비, 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측, 남측 도로를 통해 차량 진·출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m) (대로3-14)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) --. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음

건축물현황

소재지	전북특별자치도 익산시 영등동 800번지
대지면적		연면적	13.92㎡ (4.22평)
건축면적	13.92㎡ (4.22평)	용적률산정 연면적
건폐율		용적률
지상층수	2층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자		사용승인일자

국토부실거래가 전북특별자치도 익산시 영등동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	우남샘물타운	9	39.15	7,300	1997
24.03.23	우남샘물타운	7	49.68	8,600	1997
24.03.21	우남샘물타운	14	59.985	14,000	1997
24.03.21	우남샘물타운	8	59.985	13,300	1997
24.03.19	우남샘물타운	4	59.985	13,000	1997
24.03.18	우남샘물타운	11	39.15	7,800	1997
24.03.15	우남샘물타운	1	59.985	11,400	1997
24.03.08	우남샘물타운	6	49.68	9,200	1997
24.03.05	우남샘물타운	13	59.985	12,800	1997
24.03.02	우남샘물타운	12	49.68	9,500	1997
24.02.28	우남샘물타운	10	59.985	11,300	1997
24.02.23	우남샘물타운	7	49.68	8,500	1997
24.01.22	우남샘물타운	12	39.15	7,300	1997
24.01.18	우남샘물타운	13	39.15	7,550	1997
24.01.11	우남샘물타운	6	49.68	10,000	1997
24.01.10	우남샘물타운	10	39.15	7,580	1997
24.01.10	우남샘물타운	5	39.15	7,400	1997
24.01.04	우남샘물타운	7	49.68	9,000	1997

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.12	우남샘물타운	12	49.68	8,800		1997
25.06.07	우남샘물타운	10	49.68	9,000		1997
25.06.05	우남샘물타운	5	39.15	500	40	1997
25.06.02	우남샘물타운	1	59.985	1,000	45	1997
25.05.28	우남샘물타운	2	39.15	500	50	1997
25.05.26	우남샘물타운	8	59.985	10,700	0	1997
25.05.26	우남샘물타운	8	59.985	10,700	0	1997
25.05.17	우남샘물타운	8	59.985	10,000		1997
25.05.17	우남샘물타운	8	59.985	10,100		1997
25.05.17	우남샘물타운	4	59.985	2,000	50	1997
25.05.17	우남샘물타운	2	39.15	500	40	1997
25.05.16	우남샘물타운	5	39.15	500	40	1997
25.05.15	우남샘물타운	15	49.68	1,000	48	1997
25.05.14	우남샘물타운	5	59.985	10,700	0	1997
25.05.14	우남샘물타운	14	59.985	14,000		1997
25.05.12	우남샘물타운	11	49.68	9,400		1997
25.05.12	우남샘물타운	2	59.985	9,500	0	1997
25.05.07	우남샘물타운	4	39.15	500	45	1997
25.05.06	우남샘물타운	13	39.15	500	45	1997
25.05.05	우남샘물타운	7	59.985	13,000		1997
25.05.05	우남샘물타운	12	59.985	500	49	1997
25.05.02	우남샘물타운	1	49.68	9,200	0	1997
25.05.01	우남샘물타운	2	49.68	7,500	0	1997
25.05.01	우남샘물타운	6	49.68	1,000	40	1997
25.05.01	우남샘물타운	2	49.68	7,500	0	1997
25.05.01	우남샘물타운	6	49.68	8,100	0	1997
25.04.28	우남샘물타운	8	49.68	8,200		1997
25.04.21	우남샘물타운	14	49.68	9,000		1997
25.04.18	우남샘물타운	9	49.68	800	45	1997
25.04.16	우남샘물타운	4	59.985	10,800	0	1997
25.04.15	우남샘물타운	2	39.15	3,000	45	1997
25.04.12	우남샘물타운	14	59.985	11,500		1997
25.04.02	우남샘물타운	7	59.985	9,600		1997
25.03.28	우남샘물타운	11	39.15	500	40	1997
25.03.25	우남샘물타운	11	49.68	1,000	43	1997
25.03.25	우남샘물타운	5	59.985	2,000	60	1997
25.03.18	우남샘물타운	8	49.68	500	55	1997
25.03.15	우남샘물타운	1	39.15	500	35	1997
25.03.12	우남샘물타운	14	59.985	9,700	0	1997
25.03.12	우남샘물타운	13	39.15	7,700		1997
25.02.28	우남샘물타운	2	59.985	2,000	53	1997
25.02.26	우남샘물타운	14	39.15	7,700		1997
25.02.25	우남샘물타운	6	39.15	500	40	1997
25.02.25	우남샘물타운	5	39.15	7,700		1997
25.02.24	우남샘물타운	11	59.985	12,000		1997
25.02.24	우남샘물타운	4	39.15	500	40	1997
25.02.18	우남샘물타운	8	49.68	9,300		1997
25.02.18	우남샘물타운	3	39.15	7,300		1997
25.02.17	우남샘물타운	4	59.985	10,400		1997
25.02.16	우남샘물타운	11	59.985	2,000	55	1997
25.02.10	우남샘물타운	14	59.985	9,800		1997
25.02.07	우남샘물타운	11	59.985	9,000		1997
25.01.15	우남샘물타운	11	59.985	2,000	50	1997
25.01.15	우남샘물타운	6	59.985	10,500		1997
25.01.13	우남샘물타운	8	39.15	7,700		1997
25.01.11	우남샘물타운	12	59.985	2,000	60	1997
25.01.08	우남샘물타운	15	59.985	200	35	1997
24.12.31	우남샘물타운	12	59.985	9,700		1997
24.12.24	우남샘물타운	7	39.15	500	40	1997
24.12.23	우남샘물타운	10	59.985	11,000	0	1997
24.12.20	우남샘물타운	10	59.985	11,050		1997
24.12.12	우남샘물타운	4	39.15	500	40	1997
24.12.07	우남샘물타운	7	49.68	9,550		1997
24.12.05	우남샘물타운	14	59.985	13,000		1997
24.12.05	우남샘물타운	10	59.985	11,000	0	1997
24.11.27	우남샘물타운	12	39.15	500	45	1997
24.11.26	우남샘물타운	14	39.15	500	30	1997
24.11.25	우남샘물타운	1	49.68	8,500		1997
24.11.22	우남샘물타운	8	59.985	1,000	60	1997
24.11.22	우남샘물타운	3	49.68	8,000	0	1997
24.11.20	우남샘물타운	13	59.985	10,000	0	1997
24.11.14	우남샘물타운	13	39.15	8,600		1997
24.11.14	우남샘물타운	7	59.985	9,700		1997
24.11.12	우남샘물타운	12	49.68	1,000	45	1997
24.11.10	우남샘물타운	8	59.985	1,000	55	1997
24.11.02	우남샘물타운	3	49.68	1,000	43	1997
24.10.31	우남샘물타운	8	59.985	3,000	65	1997
24.10.17	우남샘물타운	4	59.985	11,600	0	1997
24.10.17	우남샘물타운	4	59.985	11,900	0	1997
24.10.16	우남샘물타운	8	59.985	13,600	0	1997
24.10.11	우남샘물타운	1	39.15	6,200	0	1997
24.10.08	우남샘물타운	11	49.68	1,000	48	1997
24.10.08	우남샘물타운	11	49.68	1,000	48	1997
24.10.07	우남샘물타운	13	39.15	4,000	20	1997
24.10.07	우남샘물타운	3	59.985	11,500		1997
24.10.05	우남샘물타운	7	59.985	13,000		1997
24.10.05	우남샘물타운	14	49.68	9,550		1997
24.10.03	우남샘물타운	6	49.68	1,000	50	1997
24.10.01	우남샘물타운	11	59.985	12,500		1997
24.09.26	우남샘물타운	6	59.985	12,000		1997
24.09.13	우남샘물타운	10	39.15	500	50	1997
24.09.13	우남샘물타운	1	49.68	500	45	1997
24.09.11	우남샘물타운	11	59.985	13,000		1997
24.09.09	우남샘물타운	9	59.985	11,900	0	1997
24.09.09	우남샘물타운	5	59.985	11,000		1997
24.09.06	우남샘물타운	6	59.985	5,000	35	1997
24.09.05	우남샘물타운	14	59.985	11,500	0	1997
24.09.04	우남샘물타운	9	59.985	12,000	0	1997
24.08.31	우남샘물타운	2	39.15	6,700		1997
24.08.30	우남샘물타운	2	39.15	6,700		1997
24.08.30	우남샘물타운	8	49.68	1,000	55	1997
24.08.27	우남샘물타운	5	39.15	1,000	40	1997
24.08.26	우남샘물타운	12	59.985	13,800		1997
24.08.24	우남샘물타운	1	59.985	10,800	0	1997
24.08.21	우남샘물타운	1	49.68	2,000	30	1997
24.08.07	우남샘물타운	4	49.68	9,800		1997
24.08.03	우남샘물타운	11	49.68	1,000	40	1997
24.08.01	우남샘물타운	10	49.68	9,700		1997
24.07.31	우남샘물타운	3	59.985	11,900	0	1997
24.07.29	우남샘물타운	6	39.15	500	40	1997
24.07.26	우남샘물타운	5	49.68	9,200		1997
24.07.22	우남샘물타운	11	59.985	12,900	0	1997
24.07.19	우남샘물타운	10	59.985	13,125	0	1997
24.07.17	우남샘물타운	15	39.15	500	50	1997
24.07.15	우남샘물타운	2	39.15	500	35	1997
24.07.11	우남샘물타운	3	39.15	500	40	1997
24.07.09	우남샘물타운	9	59.985	13,900		1997
24.07.05	우남샘물타운	14	39.15	500	45	1997
24.06.26	우남샘물타운	12	39.15	7,750		1997
24.06.18	우남샘물타운	3	59.985	12,000		1997
24.06.16	우남샘물타운	3	59.985	11,500	0	1997
24.06.08	우남샘물타운	5	59.985	12,500	0	1997
24.06.08	우남샘물타운	15	39.15	7,000		1997
24.05.31	우남샘물타운	4	59.985	11,800	0	1997
24.05.30	우남샘물타운	5	59.985	13,000	0	1997
24.05.28	우남샘물타운	3	59.985	14,000		1997
24.05.27	우남샘물타운	3	59.985	15,000		1997
24.05.27	우남샘물타운	8	59.985	2,000	50	1997
24.05.22	우남샘물타운	11	39.15	500	45	1997
24.05.22	우남샘물타운	11	39.15	500	45	1997
24.05.20	우남샘물타운	11	59.985	13,500		1997
24.05.11	우남샘물타운	8	59.985	11,000	2	1997
24.05.10	우남샘물타운	11	59.985	12,000		1997
24.04.23	우남샘물타운	8	59.985	13,500		1997
24.04.20	우남샘물타운	6	49.68	1,500	55	1997
24.04.16	우남샘물타운	8	49.68	8,800		1997
24.04.05	우남샘물타운	6	39.15	500	43	1997
24.04.01	우남샘물타운	5	59.985	1,500	60	1997
24.03.17	우남샘물타운	11	59.985	12,200	0	1997
24.03.17	우남샘물타운	11	59.985	12,200	0	1997
24.03.17	우남샘물타운	11	59.985	12,200	0	1997
24.03.16	우남샘물타운	12	59.985	11,500	8	1997
24.03.11	우남샘물타운	1	49.68	1,000	40	1997
24.02.26	우남샘물타운	4	59.985	12,500	0	1997
24.02.23	우남샘물타운	10	59.985	6,000	28	1997
24.02.18	우남샘물타운	12	39.15	500	45	1997
24.02.08	우남샘물타운	11	39.15	500	42	1997
24.02.03	우남샘물타운	9	39.15	500	40	1997
24.02.01	우남샘물타운	1	59.985	13,000	0	1997
24.01.30	우남샘물타운	8	39.15	500	50	1997
24.01.17	우남샘물타운	12	49.68	11,000	0	1997
24.01.16	우남샘물타운	9	49.68	500	60	1997
24.01.13	우남샘물타운	15	39.15	500	45	1997
24.01.08	우남샘물타운	2	39.15	500	50	1997

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월5일	소유권 박OO		소멸
2	2022년12월29일	가압류 주OOOO	22,854,246	소멸기준
3	2023년9월20일	압류 익OO		소멸
4	2024년5월31일	임차권설정 최OO	133,000,000	소멸
5	2024년9월2일	강제경매 최OO		소멸
6	2024년9월6일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	128,666,667원 109,033,167원	82% 1회
6개월	12건	164,916,667원 130,307,406원	79% 1.2회
12개월	27건	155,859,259원 124,815,995원	80% 1.1회

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