감정가	26,975,600 원
최저가	(100%) 26,975,600 원
보증금	(10%) 2,697,560 원
청구액	1,057,455,138 원

전북특별자치도 고창군 아산면 학전리 산70

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사건번호	2025타경30091
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	3,967.00㎡(1,200.02 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	케OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1113))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~1일	2025-01-16	경매개시결정
~96일	2025-04-21	배당요구종기일
~180일	2025-07-14	100%	26,975,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	학전리 산70	임야	3967 ㎡ (1,200.02평)
1) 위치/자연환경보전지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지 기호 1)은 전북특별자치도 고창군 아산면 학전리에 소재하는 "학전마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 대상토지 기호 2)는 전북특별자치도 고창군 아산면 학전리에 소재하는 "사산제" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연림이 주를이루는 공원산림지대입니다. 2)교통상황 대상토지 기호 1, 2)은 대상토지까지 임도 등을 통하여 차량접근 가능하고, 고창읍 중심지 까지는 차량으로 약 15분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 2)는 각각 부정형 경사지의 토지로서 조사일 현재 자연림 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호 1)은 지적도상 맹지이며, 현황 북측으로 임도를 이용하여 접근합니다. 기호 2)는 지적도상 맹지이며, 현황 남동측으로 콘크리트 포장된 소폭의 도로를 이용하여 접근합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1)은 보전관리지역(2023-12-08), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호 2)는 자연환경보전지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(2024-10-22)<산지관리법>, 도립공원<자연공원법>, 공원마을지구<자연공원법>, 공원자연보존지구<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 대상토지 기호1) 동측 일부 경계 지상에 제시외 분묘가 소재합니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1.지상 연고자 미상의 제시외 분묘 소재하며 수풀이 우거져 육안으로 확인되지 않은 분묘가 추가로 있을 수 있음(매수시 유의) 2.지적도 상 맹지이나 현황 북측 임도를 토하여 접근 가능하며 조사일 현재 자연림 상태로 인접지와 정확한 경계구분이 어려운바 정확한 위치 및 경계, 현황 등은 별도의 지적측량 필요 부동산표시 제1호 : 임야임. 부동산표시 제2호

국토부실거래가 전북특별자치도 고창군 아산면 학전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.10	임야	보전관리	8m미만	1515	700	지분
25.05.23	답	농림	8m미만	2987	3,100
25.05.23	답	농림	8m미만	3973	4,100
25.05.12	전	보전관리	8m미만	1684	3,900
25.04.24	전	보전관리	8m미만	1374	2,000
25.03.24	답	농림	8m미만	3157	6,200
25.02.26	전	보전관리	8m미만	1212	1,800
25.01.15	답	농림	8m미만	3386	8,100
24.12.27	답	농림	8m미만	2170	2,900
24.12.20	임야	보전관리	8m미만	1515	700	지분
24.11.14	답	농림	8m미만	381	920
24.11.14	답	농림	8m미만	423	600	지분
24.10.28	답	농림	8m미만	3217	8,757
24.08.28	답	농림	8m미만	3724	8,500
24.08.07	도로	보전관리	-	15	45
24.07.05	대	계획관리	8m미만	357	2,700
24.05.01	임야	보전관리	8m미만	11214	9,339
24.05.01	임야	보전관리	-	572	466
24.05.01	임야	보전관리	-	330	195
24.04.22	답	농림	8m미만	1867	1,361
24.04.22	답	농림	8m미만	1560	1,137
24.04.22	답	농림	8m미만	1374	1,002
24.04.11	답	농림	8m미만	4966	9,012
24.04.08	답	농림	8m미만	381	760
24.04.08	답	계획관리	8m미만	1197	3,000
24.04.08	답	계획관리	8m미만	389	780
24.04.08	답	계획관리	8m미만	1904	3,800
24.04.08	답	계획관리	8m미만	1333	2,660
24.04.03	임야	보전관리	-	2876	870
24.03.13	대	계획관리	8m미만	426	1,930
24.02.26	임야	농림	-	66149	7,000
24.01.17	전	농림	8m미만	4,836	11,700
24.01.11	답	농림	8m미만	2,297	3,823

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월16일	소유권 김OO		소멸
2	2024년8월28일	가압류 우OOOO	816,820,730	소멸기준
3	2024년9월11일	가압류 케OOOO	1,004,883,078	소멸
4	2024년9월12일	가압류 (OOOO	333,364,564	소멸
5	2025년1월16일	강제경매 케OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	17,050,567원 14,630,670원	86% 0.7회
6개월	8건	81,792,163원 68,847,251원	85% 0.8회
12개월	11건	67,116,918원 54,521,183원	84% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.