감정가	188,134,400 원
최저가	(100%) 188,134,400 원
보증금	(10%) 18,813,440 원
청구액	0 원

전북특별자치도 고창군 대산면 광대리 1201

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경38
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	7,349.00㎡(2,223.07 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1113))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-02	경매접수
~1일	2025-01-03	경매개시결정
~184일		배당요구종기일
~193일	2025-07-14	100%	188,134,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광대리 1201	전	7349 ㎡ (2,223.07평)
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 고창군 대산면 광대리 소재 "계룡마을" 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을주변으로 농경지가 주를 이루는 지역임. 2)교통상황 본건까지 농기계의 접근 가능하며, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리형의 완경사, 기호(2-4)는 부정형의 완경사지로서, 조사일 현재 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1)은 북동측으로 소폭의 비포장 농로를 통하여 접근함. 기호(2)는 본건 기호(1) 토지를 통하여 접근함. 기호(3)은 본건 기호(4) 토지를 통하여 접근함. 기호(4)은 현황 남동측의 소폭의 비포장 농로를 통하여 접근함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-4)는 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 기호(4) 토지 일부에 구조상 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스가 소재함. 닫기
참고 사항	1.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2.지상 일부에 철거 및 이동 용이한 비닐하우스 소재하나 매각에서 제외 부동산표시 제1호, 제2호 : 경계없이 이루어진 전임. 부동산표시 제3호 : 현, 전 및 일부 농로이며

국토부실거래가 전북특별자치도 고창군 대산면 광대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.22	전	계획관리	-	1041	1,575
25.03.20	전	계획관리	-	1438	2,175
25.02.26	전	농림	-	1471	3,200
25.02.26	전	농림	-	522	1,000
25.02.26	전	농림	-	674	1,000
25.02.18	답	농림	8m미만	765	1,200
24.12.04	전	계획관리	8m미만	1074	2,110
24.10.25	전	생산관리	8m미만	1580	3,000
24.08.13	임야	계획관리	-	13	18
24.08.13	대	계획관리	8m미만	446	607
24.08.13	대	계획관리	8m미만	382	3,000
24.08.13	임야	계획관리	-	163.5	220	지분
24.08.13	임야	계획관리	-	134	182	지분
24.08.13	임야	계획관리	-	41.5	58	지분
24.08.13	임야	계획관리	-	43	58
24.08.13	임야	생산관리	-	1686	2,940
24.08.13	임야	생산관리	8m미만	2810	5,060
24.08.13	전	계획관리	8m미만	611	417
24.08.13	전	계획관리	8m미만	1190	810
24.07.05	대	계획관리	-	47	167
24.07.04	대	계획관리	-	47	167
24.05.21	답	농림	8m미만	3406	7,418
24.05.21	답	농림	8m미만	3406	7,418
24.05.17	답	농림	8m미만	7220.3	17,473
24.05.17	답	농림	8m미만	7220.3	17,473
24.04.26	답	농림	8m미만	2266.8	5,488
24.03.27	답	농림	-	1293	2,483
24.03.27	답	농림	-	1293	2,483
24.03.27	답	농림	-	1115	2,057
24.03.27	답	농림	-	876	1,616
24.03.27	답	농림	8m미만	3586.8	7,210
24.03.27	답	농림	8m미만	3645.2	7,328
24.03.27	답	농림	8m미만	4356.6	8,758
24.03.27	답	농림	8m미만	1947.3	3,914
24.03.27	답	농림	8m미만	3586.8	7,210
24.03.27	답	농림	-	1115	2,057
24.03.27	답	농림	-	1270	2,343
24.03.27	답	농림	-	876	1,616
24.03.27	답	농림	8m미만	5476	10,629
24.03.27	임야	농림	-	78	150
24.03.27	답	농림	-	1270	2,343
24.03.27	답	농림	8m미만	5476	10,629
24.03.27	답	농림	8m미만	1947.3	3,914
24.03.27	답	농림	8m미만	3645.2	7,328
24.03.27	답	농림	8m미만	4356.6	8,758
24.03.14	대	계획관리	8m미만	883	990
24.03.12	답	농림	8m미만	4515	11,602
24.03.12	답	농림	8m미만	6042.3	15,530
24.03.12	답	농림	-	3839.3	9,868
24.03.12	답	농림	8m미만	3839.3	9,868
24.03.12	답	농림	-	6042.3	15,530
24.03.12	답	농림	-	4515	11,602
24.03.04	전	생산관리	8m미만	249	761
24.03.04	전	기타	-	5911	18,068
24.03.04	전	기타	8m미만	7000	21,250
24.03.04	전	생산관리	8m미만	792	2,421
24.02.23	대	계획관리	8m미만	298	540
24.02.23	답	농림	-	549	994
24.02.23	전	농림	8m미만	743	1,350
24.02.23	답	농림	8m미만	5502	9,984

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년2월6일	소유권 정OO	소멸
2	2023년2월6일	소유권 오OO	소멸
3	2023년2월6일	소유권 오OO	소멸
4	2023년2월6일	소유권 오OO	소멸
5	2023년2월6일	소유권 오OO	소멸
6	2023년2월6일	소유권 오OO	소멸
7	2023년2월6일	소유권 오OO	소멸
8	2024년4월1일	소유권 김OO	소멸
9	2025년1월3일	임의경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	141,393,162원 115,236,000원	74% 1.6회
6개월	9건	90,023,387원 77,189,661원	89% 1.2회
12개월	14건	82,211,683원 73,345,732원	88% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.