감정가	306,023,000 원
최저가	(100%) 306,023,000 원
보증금	(10%) 30,602,300 원
청구액	997,580,085 원

강원특별자치도 횡성군 우천면 산전리 182

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사건번호	2024타경403730
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	5,589.00㎡(1,690.67 평)
건물면적	556.00㎡(168.19 평)
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOOOOO / 농OOOOO OOOO OOOOOO
채권자	안OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1122))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-10	경매접수
~2일	2024-07-12	경매개시결정
~357일		배당요구종기일
~369일	2025-07-14	100%	306,023,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	산전리 182	답	5589 ㎡ (1,690.67평)
제시외 건물	산전리 182	창고	132 ㎡ (39.93평)	포함
	산전리 182	창고	64 ㎡ (19.36평)	포함
	산전리 182	버섯재배사	360 ㎡ (108.90평)	포함
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/판넬지붕/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 상하가리 소재 "횡성우천일반산업단지" 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 횡성-둔내간 6번국도 변을 따라 공장 등 근린생활시설, 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성된 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 국도, 지방도 등 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2,4): 인접 도로대비 고지에 위치한 3필지 일단의 부정형 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 동물및식물관련시설 건부지로 이용중임. 기호(3): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 동물및식물관련시설의 부속토지 등으로 이용중임. 기호(5): 삼각형 서향의 임야로서 대부분 벌목된 상태임. 기호(6): 부정형 남서향 및 북서향의 임야로서 대부분 벌목된 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1-3) 북서측으로 왕복2차선 도로에 접함. 기호(5,6)은 기호(3,4)를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01) (일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역 (국도6호선 접도구역)<도로법>임. 기호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(국도6호선 접도구역)<도로법>임. 기호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역 (젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(6): 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01) (일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지", "건물개황도" 참조 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(7): 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 샌드위치판넬 잇기 등 내벽: 샌드위치판넬 잇기, 시멘트몰탈 및 페인팅 마감 등 바닥: 하드너 마감 등 창호: PVC샷시 마감 등 기호(7) 부속건물1: 조적조 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지도배 마감 등 바닥: 장판깔기 마감 등 창호: PVC샷시 마감 등 기호(7) 부속건물2: 경량철골구조 경량철골구조위샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 샌드위치판넬 잇기 마감 등 내벽: 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등 바닥: 장판깔기 마감 등 창호: PVC샷시 마감 등 기호(8): 경량철골구조 경량철골구조위샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 강판 잇기 마감 등 바닥: 콘크리트 마감 등 기호(9-11): 경량철골구조 경량철골구조위샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽: 샌드위치판넬 잇기 마감 등 바닥: 시멘트콘크리트 마감 등 창호: PVC샷시 마감 등임. 2)이용상태 기호(7): 버섯재배 관련 시설, 기호(7) 부속건물1: 사무실, 기호(7) 부속건물2: 숙소 및 식당 기호(8): 창고 및 작업장, 기호(9-11): 버섯재배시설로 이용중임. 3)설비내역 기호(7) 부속건물은 위생설비, 급.배수설비, 전기보일러에 의한 난방설비 등 되어있음. 기호(7,9-11)은 냉방설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "사진용지", "건물개황도" 참조 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 제시외 건물 포함 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의) - 현황 일부 도로 및 저수지로 인접토지와 경계불분명 제시 외 물건 소재함 ㄱ버섯재배사, ㄴ버섯재배사, ㄷ버섯재배사, ㄹ버섯재배사, ㅁ버섯재배사, ㅂ버섯재배사, ㅅ버섯재배사, ㅇ창고, ㅈ차양, ㅊ축사, ㅋ차양, ㅌ버섯재배사, ㅍ창고, ㅎ창고 점유관계 현장에서 채무자(소유자) 농업회사법인 (주)한국표고농원의 대표 임용현을 만나 조사한 바 제시 외 ㄱ,ㄴ을 임차인(중국인)이 사용하는데 이름까지는 모른다고 하였음 (현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음) 제시 외 ㅌ을 임차인 장일복이 사용한다고 하였음(임용현 및 장일복 진술) 상가건물임대차 현황을 열람한 바 농업회사법인 (주)한국표고농원이 임차인으로 되어 있으며 그 사유 불분명함 일단 임차인란에 입력하였음 주민등록 전입세대 열람한 바 임용현이 전입되어 있으며 그 사유 불분명함 일단 임차인란에 입력하였음 외국인체류확인서 열람한 바 PANDEY SHYAM이 전입되어 있으며 그 사유 불분명함 일단 임차인란에 입력하였음

국토부실거래가 강원특별자치도 횡성군 우천면 산전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.24	답	농림	12m미만	840	3,457
25.03.24	답	농림	12m미만	1590	6,543
25.03.06	전	계획관리	8m미만	3305	15,000
25.02.12	전	농림	-	350	983
25.02.12	전	농림	-	113	317
25.01.16	임야	계획관리	-	19835	10,000
25.01.03	답	농림	8m미만	2970.7	13,200
24.12.13	전	계획관리	-	625	4,000
24.11.20	대	생산관리	12m미만	100	1,300
24.11.20	전	생산관리	8m미만	273	1,700
24.11.12	임야	계획관리	12m미만	694	3,000
24.11.02	전	계획관리	8m미만	1158	11,500
24.10.29	전	생산관리	12m미만	1010	7,000
24.10.28	전	농림	8m미만	3367	25,000
24.09.23	대	생산관리	-	162	1,444
24.09.23	도로	생산관리	-	197	1,756
24.09.10	전	계획관리	-	21	159
24.09.05	대	계획관리	8m미만	429	4,000
24.09.02	도로	계획관리	8m미만	43	200	지분
24.08.07	임야	계획관리	12m미만	3987.3	2,500	지분
24.06.11	답	계획관리	-	435	3,800
24.05.09	전	생산관리	8m미만	107	500	지분
24.05.09	전	생산관리	-	700	3,000
24.05.09	전	생산관리	-	700	3,500
24.04.30	전	생산관리	8m미만	110	500	지분
24.04.30	전	생산관리	-	994	4,000
24.04.30	전	생산관리	8m미만	5235	500
24.04.30	전	생산관리	-	994	4,000
24.04.30	전	농림	8m미만	241	300
24.02.06	전	계획관리	-	58	438
24.02.06	임야	농림	-	193	30
24.02.06	전	계획관리	-	684	1,770
24.01.22	대	계획관리	8m미만	6	75	지분
24.01.22	도로	계획관리	8m미만	70	125	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월18일	소유권 농OOOO		소멸
2	2022년2월7일	근저당권 안OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2022년12월6일	근저당권 임OO	48,000,000	소멸
4	2024년4월17일	가압류 농OOOO	19,391,623	소멸
5	2024년4월17일	가압류 농OOOO	109,885,863	소멸
6	2024년6월12일	가압류 서OOOO	8,000,000	소멸
7	2024년7월12일	임의경매 안OOOO		소멸
8	2024년7월25일	가압류 안OOOO	8,746,999	소멸
9	2024년8월26일	가압류 한OO	26,199,523	소멸
10	2025년4월10일	압류 횡OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 본원 횡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)343-2613, 강원도 횡성군 횡성읍 읍상로 36 (읍상리 300-1))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	218,648,207원 97,411,286원	43% 3.1회
6개월	18건	133,277,850원 55,231,667원	38% 3.5회
12개월	19건	163,146,542원 88,640,527원	41% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.