감정가	12,840,000 원
최저가	(34%) 4,403,000 원
보증금	(10%) 440,300 원
청구액	43,679,126 원

전북특별자치도 부안군 보안면 부곡리 649-3

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사건번호	2024타경2532
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	400.00㎡(121.00 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2532

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1113))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.23.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2.인접토지(부곡리649-4)와 일단지로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-22	경매접수
~1일	2024-10-23	경매개시결정
~92일	2025-01-22	배당요구종기일
~265일	2025-07-14	100%	12,840,000	유찰
~307일	2025-08-25	70%	8,988,000	유찰
~356일	2025-10-13	49%	6,291,000	유찰
~391일	2025-11-17	34%	4,403,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부곡리 649-3	답	400 ㎡ (121.00평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 부안군 보안면 부곡리 소재 "성산마을" 북측 근거리에 위치하며 주변은 경지정리된 답이 주를 이루는 경지정리지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지로 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 세로(가) 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든축종제한), 농업진흥구역. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 해당없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : 본건은 인접토지(부곡리 649-4)와 일단지로 이용중임. 닫기
참고 사항	1.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2.인접토지(부곡리649-4)와 일단지로 이용중임 현황 : 현, 답으로 인접지번(649-4)과 일부 경계없이 사용 중임.

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 보안면 부곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.19	답	농림	8m미만	1200	1,655
25.08.19	답	농림	8m미만	2490	3,433
25.08.19	답	생산관리	-	661	912
24.11.19	답	생산관리	8m미만	1950	5,300
24.11.19	전	생산관리	8m미만	1337	2,500	지분
24.11.11	전	생산관리	-	426	600
24.10.07	임야	생산관리	8m미만	458	1,251
24.05.28	전	생산관리	-	942	600
24.05.01	답	생산관리	8m미만	2272	2,000
24.04.05	전	계획관리	8m미만	132	500
24.04.05	대	계획관리	8m미만	651	4,500
24.03.26	답	농림	8m미만	4000	10,000
24.02.20	대	계획관리	8m미만	466	517
24.02.20	전	계획관리	8m미만	119	132
24.02.20	대	계획관리	-	655	727
24.02.20	대	계획관리	8m미만	202	224

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월29일	소유권 안OO		소멸
2	2024년10월23일	강제경매 남OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	102,472,004원 41,176,896원	36% 3.6회
6개월	50건	156,014,509원 61,676,463원	38% 3.4회
12개월	63건	138,668,013원 59,235,556원	44% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.