감정가	421,031,980 원
최저가	(100%) 421,031,980 원
보증금	(10%) 42,103,198 원
청구액	201,819,968 원

강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 71-9

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2113
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	919.00㎡(278.00 평)
건물면적	213.92㎡(64.71 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	문OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1122))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.3.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 부속건물 중 단층 창고(38.25㎡) 및 단층 화장실(3.22㎡)는 멸실로 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-18	경매접수
~1일	2024-07-19	경매개시결정
~351일		배당요구종기일
~361일	2025-07-14	100%	421,031,980	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동화리 71-9	대	919 ㎡ (278.00평)
건물	동화리 71-9	단층 주택 시멘트	55.55 ㎡ (16.80평)
	동화리 71-9	단층 주택 시멘트	8.75 ㎡ (2.65평)
	동화리 71-9	단층 시멘트	48.96 ㎡ (14.81평)
	동화리 71-9	단층 근린생활시설 벽돌조	33.66 ㎡ (10.18평)
	동화리 71-9	단층 사무실 시멘트	52.5 ㎡ (15.88평)
제시외 건물	동화리 71-9	화장실	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
제시외 건물	동화리 71-9	화장실	10 ㎡ (3.03평)	포함
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 소재 "동화역(폐역)" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 주택지대임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형 평지의 토지로서, 잡종지 및 일부 도로로 이용중임. 일련번호(2) : 사다리형 완경사의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 남동축으로 왕복2차선 포장도로 및 남측으로 폭약3M 내외의 현황 도로가 소재함. 일련번호(2) : 남동축으로 왕복2차선 포장도로 및 북측으로 폭약3M 내외의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-02-28), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-02-28), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람. 7)공부와의 차이 일련번호(1) : 공부상 지목이 "전"이나, 현황 일부 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 주 택 : 시멘트블록조 시멘트기와 및 스레이트지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 몰탈 및 사이딩 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등 마감. 근린생활시설 : 경량철골조 및 벽돌조 조립식판넬 및 스레이트지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 샷시조 및 판넬 등 마감, 내 벽 : 내부인테리어 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등 마감임. 사무실 : 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 사이딩 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등 마감임. 2)이용상태 주택 및 근린생활시설로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 건물에 부착되어 있는 차양 및 부합물 등은 건물 재조달원가에 포함 평가하였음. 5)공부와의 차이 공부상에 등재되어 있는 창고(38.25㎡), 화장실(3.22㎡)은 현황 멸실된 상태인바 경매진행시 별도의 확인을 요함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 부속건물 중 단층 창고(38.25㎡) 및 단층 화장실(3.22㎡)는 멸실로 매각에서 제외 점유관계 이해관계인 만나지 못하였음 각 건물에 현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음 목록3 건물에는 도로명주소가 2개 부여되어 있음 (A동)은 문막읍 보통로 163으로 (C동), (E동)은 문막읍 보통로 161로 부여됨 문막읍 보통로 161에 대하여 상가건물임대차 현황을 열람한 바 나팔환이 임차인으로 되어 있으며 그 사유 불분명함 일단 임차인란에 입력하였음 주민등록 전입세대 열람한 바 나팔환이 전입되어 있으며 그 사유 불분명함 일단 임차인란에 입력하였음 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음 문막읍 보통로 163에 대하여 상가건물임대차 현황을 열람한 바 나팔환이 임차인으로 되어 있으며 그 사유 불분명함 일단 임차인란에 입력하였음 주민등록 전입세대 열람한 바 채무자(소유자) 이강덕이 전입되어 있음 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음

건축물현황

소재지

강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 71-9번지

대지면적

885.8㎡
(268.42평)

연면적

240.89㎡
(73평)

건축면적

240.89㎡
(73평)

용적률산정
연면적

240.89㎡
(73평)

건폐율

27.19%

용적률

27.19%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

1978.12.17

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 원주시 문막읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.22	단독	66.48	886	14,500	1964
24.03.05	다가구	623.64	630	80,000	2017
24.02.21	단독	61.04	188	15,000	1964
24.02.14	다가구	724.49	456	135,000	2018
24.02.01	단독	70.81	409	12,300	1964
24.01.18	단독	23.97	123	6,200	1964
24.01.07	단독	408.48	206.2	82,700	2016

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.18	55.8	300	42	2017
25.06.17	16.5	50	20	1978
25.06.16	161.21	29,000		2018
25.06.16	28	5,000	0	2018
25.06.10	34	300	45	2018
25.06.09	42	300	50	2018
25.06.07	55.8	300	41	2017
25.06.07	66	500	50	2017
25.06.04	26.22	300	35	2015
25.06.03	84.21	500	35	2010
25.05.30	79	300	40	2010
25.05.30	145	8,400	0	2018
25.05.23	27	200	29	2007
25.05.22	30	300	45	2018
25.05.22	40	300	47	2019
25.05.21	23	300	35	2013
25.05.14	33	300	29	2007
25.05.12	92.38	6,500		1993
25.05.11	22	300	43
25.05.09	27	500	45	2019
25.05.08	22	300	43	2018
25.05.07	28	3,700	0	2013
25.05.01	61	300	53	2006
25.05.01	30	500	46	2018
25.04.30	493.11	88,000		2019
25.04.28	88.44	15,000		2011
25.04.23	59.5	9,500
25.04.21	24.5	2,200		1983
25.04.15	228.1	5,500	0	2018
25.04.13	27	300	39	2017
25.04.12	31.4	100	32	2010
25.04.10	28	300	40	2017
25.04.09	54	5,000	0	2008
25.04.09	40	500	45	2018
25.04.09	54	5,000	0	2008
25.04.07	23.1	150	29	2010
25.04.07	96.98	20,000		2000
25.04.02	32	500	45	2023
25.03.21	493.37	93,000		2022
25.03.16	29.76	300	39	2017
25.03.15	64.35	30,000		2022
25.03.15	64.35	30,000		2022
25.03.15	28	300	30	2013
25.03.13	22	300	38	2017
25.03.12	36.85	300	45	2018
25.03.10	22.8	50	38	2019
25.03.07	111.23	15,000	0	2019
25.03.07	33	300	47	2017
25.03.07	22.9	3,500	0	2018
25.03.02	27	300	40	2018
25.03.01	24	300	38	2017
25.03.01	27	300	45
25.03.01	30	500	46
25.02.28	30	4,000	0	2021
25.02.27	28	300	30	2013
25.02.27	26.4	300	43	2018
25.02.24	30	50	25	2019
25.02.22	29	4,000	0	2019
25.02.22	30	50	36	2020
25.02.21	40	500	45	2018
25.02.21	27	300	40	2017
25.02.21	27	100	30	2019
25.02.21	30	50	25	2019
25.02.18	30	4,000	0	2019
25.02.18	28	300	40	2017
25.02.17	27	300	45
25.02.16	33	300	45	2017
25.02.16	27	300	45	2018
25.02.15	27	150	37	2007
25.02.15	41	300	37	2012
25.02.15	27	300	40	2018
25.02.15	29.75	5,000	0	2019
25.02.15	26.23	3,500	0	2017
25.02.15	20.04	50	35	2019
25.02.15	23.08	50	38	2020
25.02.14	25	300	45
25.02.12	74	16,500		1978
25.02.11	33	300	30	2017
25.02.11	22	300	43	2018
25.02.08	36.24	300	42	2016
25.02.05	27	3,000	0	2019
25.02.05	29	30	32	2019
25.02.03	28	300	29	2016
25.02.01	30	500	46
25.02.01	82	1,000	90
25.01.30	30.3	300	40	2018
25.01.22	97.1	27,750		2018
25.01.21	22	300	44	2018
25.01.20	111.23	15,000	0	2019
25.01.20	111.23	15,000	0	2019
25.01.13	26.5	3,500	5	2018
25.01.13	35	300	30	2017
25.01.12	64.16	500	50	1997
25.01.11	33	3,000	35	2022
25.01.10	40	100	40	2017
25.01.10	30	50	30	2017
25.01.09	28	300	38	2017
25.01.04	23.14	4,500	0	2019
25.01.04	25.08	2,000	17	2021
25.01.03	30.3	300	45	2018
24.12.30	28	3,500	0	2013
24.12.30	33	3,000	0	2019
24.12.20	99	5,000	0
24.12.18	28	200	35	2014
24.12.13	21	300	30	2021
24.12.12	29.7	50	38	2019
24.12.11	22	300	45	2007
24.12.06	81.97	12,500		2008
24.12.05	45	300	33
24.12.04	38.04	6,100
24.12.02	84.18	25,000		1964
24.11.30	226.87	31,000		1998
24.11.30	28	300	38	2017
24.11.30	27	300	38	2017
24.11.26	33	2,500	19	2019
24.11.19	84.94	23,600		2020
24.11.18	76.08	8,100		1964
24.11.12	33	300	40	2018
24.11.12	33	300	40	2018
24.11.07	33	300	57	2019
24.10.28	30.3	300	43	2018
24.10.25	65.15	6,947		2001
24.10.22	142.3	18,000		2016
24.10.17	33	4,000	0
24.10.11	123.12	1,000	65	2016
24.10.11	30.3	500	43	2018
24.10.03	29.76	300	40
24.09.26	40	500	40	2018
24.09.18	15	4,000	0	2016
24.09.14	27.72	200	33	2011
24.09.05	50	500	55	2023
24.09.04	47.52	14,660		2022
24.09.03	33	1,000	30	2018
24.09.03	26.23	300	30	2017
24.08.31	33	300	50	2018
24.08.30	29.76	300	38	2017
24.08.29	657.45	117,000		2017
24.08.28	27	100	30	2017
24.08.23	23.97	18,000		1983
24.08.02	33	2,500	15	2019
24.07.24	39.6	200	35	2012
24.07.21	158.4	17,575		2009
24.07.09	35	300	31	2014
24.07.06	28	3,000	10	2019
24.07.04	83.83	26,580		2021
24.07.04	83.83	26,580		2021
24.07.02	658.46	123,000		2017
24.07.01	102	800	55	2017
24.06.25	28	200	32	2002
24.06.24	33	300	29	2007
24.06.21	29.76	300	41
24.06.19	27	500	38	2014
24.06.11	282.77	22,500		1996
24.06.10	28	2,000	0	2013
24.06.10	67.3	7,320		2002
24.06.04	108.6	500	50	2016
24.06.01	29.76	300	40	2017
24.05.31	26	300	35	2010
24.05.31	29	3,500	0	2016
24.05.31	33.27	200	37
24.05.31	33.27	200	37	2012
24.05.31	33.27	200	37	2012
24.05.29	110	10,000	0	2014
24.05.28	23.14	500	40	2019
24.05.27	224.16	26,000		1964
24.05.27	27	300	35	2017
24.05.17	31.6	50	29	2019
24.05.15	244.38	200	30
24.05.09	29.75	4,000	0
24.04.26	29	4,000	0
24.04.25	23	300	35	2013
24.04.25	61.9	500	35	1978
24.04.24	658.46	123,000		1964
24.04.24	40	500	45
24.04.23	27	300	40	2019
24.04.22	29.76	300	40
24.04.17	33	300	30	2015
24.04.17	40	500	45	2018
24.04.13	22	300	25	1997
24.04.13	33	300	38
24.04.09	45	300	50	2016
24.04.08	23.1	300	35	2019
24.04.03	32	500	45	2023
24.04.02	33	3,000	16	2018
24.03.27	36.85	300	45
24.03.25	49.58	6,000	0
24.03.25	40	5,000	0
24.03.25	97.5	3,000	0
24.03.20	30	300	45
24.03.20	49.58	6,000	0
24.03.18	80	1,000	70
24.03.13	29.76	300	40
24.03.13	30	300	45
24.03.13	35	500	48
24.03.13	36	500	55
24.03.13	63.18	5,500	0
24.03.08	49.58	7,000	0
24.03.06	29.76	300	40
24.03.06	29.76	300	40
24.03.06	110.62	500	70
24.03.04	29	30	32
24.03.04	24	5,000	0
24.03.03	42.97	1,000	33
24.02.28	30	50	32
24.02.26	33	300	37
24.02.26	29	4,500	0
24.02.22	40	3,000	20
24.02.19	29.76	300	42
24.02.19	29.76	300	38
24.02.17	30	300	42
24.02.17	30.3	300	40
24.02.16	22.9	3,500	0
24.02.15	66	500	55
24.02.08	40	500	50
24.02.05	94.5	4,000	15
24.02.04	22.5	300	35
24.02.03	33	300	40	2016
24.02.01	30	1,000	40
24.02.01	27.07	3,500	0
24.01.29	27	300	30
24.01.27	33	300	38	2017
24.01.24	24	5,000	0	2019
24.01.22	24	5,000	0	2019
24.01.20	22	300	45
24.01.19	30	4,500	0	2017
24.01.18	94.38	25,000	0	2022
24.01.18	90	80	420
24.01.16	38	300	38	2016
24.01.15	33	4,500	0	2019
24.01.13	28	300	40	2017
24.01.12	22	1,000	40
24.01.09	94.38	20,000	0	2022
24.01.09	40	500	35	2014
24.01.06	27	300	30	2014
24.01.04	28	300	40	2017
24.01.04	28	300	30	2017
24.01.03	33	1,000	40	2017

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년3월30일	소유권 이OO		소멸
2	2016년3월30일	근저당권 문OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2024년2월19일	가처분 김OO		소멸
4	2024년7월19일	임의경매 문OOOO		소멸
5	2024년7월29일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년3월15일	소유권 이OO		소멸
2	2016년3월30일	근저당권 문OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2024년2월19일	가처분 김OO		소멸
4	2024년7월19일	임의경매 문OOOO		소멸
5	2024년7월29일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
나OO	미상	2,000,000 [월]400,000	X
나OO	2023.01.13 미상		2023.01.15~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	18,201,640원 15,000,000원	82% 1회
6개월	1건	18,201,640원 15,000,000원	82% 1회
12개월	1건	18,201,640원 15,000,000원	82% 1회

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