감정가	99,000,000 원
최저가	(51%) 50,688,000 원
보증금	(10%) 5,068,800 원
청구액	207,311,796 원

경상남도 고성군 거류면 당동6길 17, 지하층상가-101호 (까치빌라)
경상남도 고성군 거류면 당동리 81-7

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사건번호	2024타경4980
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.03(월) 10:00
토지면적	209.76㎡(63.45 평)
건물면적	210.26㎡(63.60 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	새OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4980

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8594))입니다.
입찰일은 2025-11-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 11. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-31	경매접수
~7일	2024-11-07	경매개시결정
~78일	2025-01-17	배당요구종기일
~256일	2025-07-14	100%	99,000,000	유찰
~291일	2025-08-18	80%	79,200,000	유찰
~326일	2025-09-22	64%	63,360,000	유찰
~368일	2025-11-03	51%	50,688,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	당동리 81-7	1454분의 209.76	209.76 ㎡ (63.45평)
건물	당동리 81-7	지하층상가-101호 철근콘크리트조	210.26 ㎡ (63.60평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/지구단위계획구역/철골철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 거류면 신용리 소재 "하원마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근으로는 해안가 주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 차량 등의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 사다리 평지의 토지로서, "전"으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 다수의 제시외 수목이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 거류면 당동리 소재 "거류면사무소" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 본건은 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 지하층상가-101호로서, 외 벽 : 석재타일 붙임 등. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시 창호입니다. 4)이용상태 제2종근린생활시설(노래연습장)로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 토지는 두필지 일단의 부정형의 토지로서, 인접지와 평탄한 "주상용 건부지"로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 대지권의 토지 남측으로 포장도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 토지 1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 대지권의 토지 2) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 고성군 거류면 당동리 81-7번지

대지면적

1454㎡
(440.61평)

연면적

1841.73㎡
(558.1평)

건축면적

426.64㎡
(129.28평)

용적률산정
연면적

1563.8㎡
(473.88평)

건폐율

29.34%

용적률

107.55%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.01.03

사용승인일자

2002.07.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년11월14일	소유권 황OO		소멸
2	2014년11월14일	근저당권 새OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2020년5월22일	압류 고OO		소멸
4	2024년5월13일	압류 국		소멸
5	2024년11월7일	임의경매 새OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO		5,000,000 [월]300,000	X
김OO	2019.03.20
김OO	지하1층전부	20,000,000 [월]200,000	X
김OO	2024.08.23 2024.08.23	2024.12.9.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	908,270,367원 293,893,000원	31% 5.7회
6개월	4건	775,823,095원 275,419,750원	38% 5회
12개월	7건	751,129,193원 278,549,857원	37% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.