감정가	418,915,000 원
최저가	(100%) 418,915,000 원
보증금	(10%) 41,891,500 원
청구액	615,162,974 원

경상남도 고성군 동해면 용정리 839

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사건번호	2024타경4621
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	11,029.00㎡(3,336.27 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 오OO
채권자	김OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8594))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-27	경매접수
~34일	2024-10-31	경매개시결정
~108일	2025-01-13	배당요구종기일
~290일	2025-07-14	100%	418,915,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용정리 839	임야	417 ㎡ (126.14평)
토지	용정리 산239	임야	10612 ㎡ (3,210.13평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 동해면 용정리 소재 "가룡마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 토지는 공히 차량 등의 접근은 불가능한 맹지로서, 제반 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1)은 부정형 완경사의 "토지임야" 상태입니다. 기호 2)는 부정형 완경사의 "자연림" 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호 1, 2)는 공히 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 2) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(근린형) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건은 임야로서, 임지상에 소재하는 입목은 관행상 임지와 일체로 거래되는바 임야에 포함하여 평가하였습니다. - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립할 여지 있음). 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량을 요함.

국토부실거래가 경상남도 고성군 동해면 용정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.18	전	계획관리	12m미만	242	2,000
24.10.28	대	계획관리	8m미만	79	1,430
24.10.28	대	계획관리	8m미만	172	3,070
24.08.19	임야	계획관리	12m미만	7852.5	7,500	지분
24.07.19	임야	계획관리	-	3967	8,400
24.06.22	답	계획관리	-	344	5,000
24.05.14	도로	계획관리	12m미만	23.33	100	지분
24.05.14	도로	계획관리	12m미만	134	200	지분
24.05.14	과수원	계획관리	8m미만	860	16,700
24.04.17	도로	계획관리	8m미만	180	1,500
24.04.15	임야	계획관리	-	6614	34,017	지분
24.04.08	대	계획관리	8m미만	155	2,000
24.03.18	제방	계획관리	-	1321	120
24.03.18	유지	기타	-	4110	380
24.03.14	임야	계획관리	8m미만	2281	28,000
24.01.31	전	일반공업	-	331	17,120
24.01.31	전	일반공업	-	585	30,260
24.01.03	답	농림	-	1,504	9,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월29일	소유권 오OO		소멸
2	2023년1월19일	근저당권 김OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2023년1월19일	지상권 김OOOO		소멸
4	2024년5월22일	가등기 이OO		소멸
5	2024년10월31일	임의경매 김OOOO		소멸
6	2025년1월24일	압류 국		소멸
7	2025년3월26일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	126,907,321원 40,021,552원	35% 6회
6개월	25건	104,925,135원 35,199,684원	37% 5.8회
12개월	37건	108,720,925원 42,299,435원	38% 5.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.