감정가	469,921,090 원
최저가	(100%) 469,921,090 원
보증금	(10%) 46,992,109 원
청구액	355,163,688 원

경상남도 고성군 마암면 석마리 산107

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사건번호	2024타경4300
중복사건	중복 2024타경4898,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	119,313.33㎡(36,092.28 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	진OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8594))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-04	경매접수
~16일	2024-09-20	경매개시결정
~89일	2024-12-02	배당요구종기일
~313일	2025-07-14	100%	469,921,090	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석마리 산107	임야	85587 ㎡ (25,890.07평)
	도전리 산163	임야	6281 ㎡ (1,900.00평)	3분의 1 지분 전부
	도전리 산164	임야	1686 ㎡ (510.02평)	3분의 1 지분 전부
	석마리 290	임야	622 ㎡ (188.16평)
	석마리 313	임야	1693 ㎡ (512.13평)
	석마리 산104	임야	11405 ㎡ (3,450.01평)	3분의 1 지분 전부
	석마리 산105	임야	1818.3333 ㎡ (550.05평)	3분의 1 지분 전부
	석마리 283-8	답	1029 ㎡ (311.27평)
	석마리 283-9	답	380 ㎡ (114.95평)
	석마리 289	답	468 ㎡ (141.57평)
	석마리 291	답	1729 ㎡ (523.02평)
	석마리 292	답	1210 ㎡ (366.03평)
	석마리 294	답	704 ㎡ (212.96평)
	석마리 295	답	1580 ㎡ (477.95평)
	석마리 296	답	539 ㎡ (163.05평)
	석마리 297	답	1339 ㎡ (405.05평)
	석마리 298	답	179 ㎡ (54.15평)
	석마리 299	답	436 ㎡ (131.89평)
	석마리 300	답	347 ㎡ (104.97평)
	석마리 301	답	281 ㎡ (85.00평)
제시외 건물	석마리 283-8	제시외 수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/농업보호구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 마암면 도전리 소재 소재 "용전마을" 남서측 인근 또는 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 또는 인근까지 소형차량 또는 농기계 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 ○ 기호 1): 급경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "자연림"으로 이용 중입니다. ○ 기호 2): 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지 및 도로 등"으로 이용 중입니다. ○ 기호 3)-6), 17), 18), 22-24), 26), 27), 29), 32-34): 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지"로 이용 중입니다. ○ 기호 7), 25), 28): 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지 및 둠벙 등"으로 이용 중입니다. ○ 기호 8)-12), 19), 20): 급경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "자연림"으로 이용 중입니다. ○ 기호 13), 21): 급경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "자연림"으로 이용 중입니다. ○ 기호 14), 15): 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "토지임야"로 이용 중입니다. ○ 기호 16): 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, "전기타(마당)"로 이용 중입니다. ○ 기호 30): 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지, 도로 및 둠벙 등"으로 이용 중입니다. ○ 기호 31): 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지 및 도로 등"으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 ○ 기호 1): 본건 토지의 북측으로 포장임도 및 임지내 포장임도와 비포장 임도(작업로)가 개설되어 있습니다. ○ 기호 2) 지적도상 맹지이나, 동측으로 현황 도로 소재합니다. ○ 기호 3)-7), 14), 15), 17), 18), 27), 34): 지적도상 맹지입니다. ○ 기호 8)-13), 19)-21): 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통해 접근 가능합니다. ○ 기호 16): 본건 토지의 남동측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 22)-26): 본건 토지의 동측 또는 인근으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 28), 29), 30): 본건 토지의 남서측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 31): 본건 토지의 북측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 32), 33): 본건 토지의 동측 인근으로 포장도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ○ 기호 1), 13) 토지 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> ○ 기호 2) 토지 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ○ 기호 3), 7) 토지 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 영농여건불리농지 ○ 기호 4) 토지 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(용전천)<소하천정비법>, 영농여건불리농지 ○ 기호 5), 6) 토지 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 ○ 기호 8), 19) 토지 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 임업용산지<산지관리법> ○ 기호 9) 토지 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(용전천)<소하천정비법> ○ 기호 10) 토지 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 임업용산지<산지관리법> ○ 기호 11) 토지 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> ○ 기호 12) 토지 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> ○ 기호 14) 토지 농림지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법> ○ 기호 15) 토지 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> ○ 기호 16) 토지 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ○ 기호 17) 토지 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례> ○ 기호 18) 토지 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례> ○ 기호 20) 토지 농림지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> ○ 기호 21) 토지 농림지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> ○ 기호 22)-31), 34) 토지 농림지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> ○ 기호 32), 33) 토지 농림지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 기호 1), 9), 11)-13), 15) 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 주된 용도지역을 기준으로 감정평가하되, 다른 용도지역이 미치는 영향은 개별요인 비교에서 이를 반영하였습니다. (2) 본건 기호 3), 4), 7)-9), 19) 토지는 "사방지" 또는 "소하천구역"에 일부 저촉되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 감정평가하였습니다. (3) 본건 기호 2), 7), 25), 28), 30), 31) 토지는 일부 "둠벙" 또는 "도로 등"로 이용되고 있는 것으로 추정되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였습니다. (4) 본건 기호 7), 10) 토지의 일부에는 고압선이, 기호 8) 토지의 일부에는 철탑 소재 및 고압선이 통과하고 있어, 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 고압선 통과 등에 따른 제한을 감안하여 감정평가하였습니다. (5) 본건 기호 12), 13), 20), 21) 은 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다. (6) 본건 16), 22), 25)-30), 32) 지상에 제시외 수목이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으며, 제시외 수목은 수종·수령·수량·식재상태·관리상태 등을 참작하여 감정평가하되, 주수 및 수령 등은 지적경계 불분명 등의 사유로 개략적으로 확인하였으니 정확한 주수 및 수령 등은 지적경계측량 후 재확인하시기 바랍니다. (7) 본건 기호 16) 지상에 제시외 공작물이 소재하고 있어, 구조, 규격, 사용자재 및 관리상태 등을 종합 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하였습니다. (8) 본건 기호 1), 12), 20) 지상에 분묘가 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 분묘 소재로 인해 영향받는 경우의 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으며, 대상물건의 성격상 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있으니 유의하시기 바랍니다. (9) 본건 임야 지상에 소재하는 수목 및 활잡목 등은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. (10) 대상물건의 성격상 본건 지상에 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다. (11) 본건 중 일부 토지는 지적경계 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요하며, 지적측량 결과에 따라 점유현황 및 이용상황 등이 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록[22~34] 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). - 목록[12,13,20,21] 지분매각. - 목록[25,28] 일부 '둠벙'임. - 목록[30,31] 일부 '도로'로 이용중임. - 목록[22,25~30,32] 지상 소재 제시외 수목(감정서상 ⓑ~ⓘ) 매각 포함. - 목록[1,12,20] 지상 분묘 소재하고, 육안으로 식별 어려운 분묘 추가 소재 가능성 있 음(분묘기지권 성립여지 있음). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격 임. - 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량을 요함. 목록 1,12,20번 토지상에 분묘 소재함. 목록 16,22,25,26,27,28,29,30,,32번 토지상에 느티나무,은행나무등 제시외 수목 소재함. 목록 7,10번 지상에 고압선이,목록 8번 지상에는 철탑 소재및 고압선이 통과함. 목록 2,30,31번 토지일부는 일부 도로로 이용중임. 목록 7,25,28번 토지는 일부 웅덩이로 되어 있음. 목록 16번 토지상에 펜스 소재함.

국토부실거래가 경상남도 고성군 마암면 석마리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.10	답	농림	8m미만	2803	5,930
25.05.09	답	농림	8m미만	1291	2,700
24.06.26	대	생산관리	8m미만	67	400
24.06.26	답	계획관리	8m미만	873	1,050	지분
24.06.26	답	생산관리	8m미만	70	100	지분
24.06.26	답	생산관리	8m미만	617.5	750	지분
24.06.26	답	계획관리	8m미만	873	1,050	지분
24.06.26	답	생산관리	8m미만	70	100	지분
24.06.26	답	생산관리	8m미만	617.5	750	지분
24.05.14	답	농림	12m미만	943	3,112
24.05.14	답	농림	-	2109	6,749
24.03.20	전	생산관리	12m미만	294	4,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년8월2일	소유권 이OO		소멸
2	2020년2월12일	근저당권 진OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2020년2월12일	지상권 진OOOO		소멸
4	2020년8월25일	근저당권 진OOOO	280,000,000	소멸
5	2024년8월6일	가압류 농OOOO	131,844,148	소멸
6	2024년8월6일	가압류 진OOOO	20,284,099	소멸
7	2024년9월20일	임의경매 진OOOO		소멸
8	2024년10월25일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	425,762,500원 193,784,444원	39% 5.6회
6개월	15건	386,997,900원 182,985,400원	42% 5.1회
12개월	25건	514,702,152원 219,971,028원	39% 5.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.