감정가	551,724,000 원
최저가	(100%) 551,724,000 원
보증금	(10%) 55,172,400 원
청구액	299,000,000 원

경상남도 고성군 하이면 덕명리 570

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사건번호	2024타경31302
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	5,359.00㎡(1,621.10 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:640-8599))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-04	경매접수
~1일	2024-11-05	경매개시결정
~72일	2025-01-15	배당요구종기일
~252일	2025-07-14	100%	551,724,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕명리 570	전	1666 ㎡ (503.97평)
	덕명리 574	답	2890 ㎡ (874.23평)
	덕명리 575-1	전	605 ㎡ (183.01평)
	덕명리 573	답	198 ㎡ (59.90평)
제시외 건물	덕명리 570	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 하이면 덕명리 소재 "덕명마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 1 - 4: 남측 하향 완경시지세 내 부정형 토지로서, "휴경지" 상태임. 4)인접 도로상태 1, 3: 지적도상 맹지임. 2, 4: 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 농로가 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 1,3,4: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>. 2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -[목록1] 지상 제시외 수목[감정서상 ㉠] 매각 포함. 지적도상 맹지임. -[목록3] 지적도상 맹지임.

국토부실거래가 경상남도 고성군 하이면 덕명리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.25	임야	보전관리	8m미만	750	1,800
24.12.23	대	계획관리	8m미만	21	286
24.11.25	대	계획관리	8m미만	152	2,600
24.11.25	대	계획관리	8m미만	172	2,940
24.11.25	대	계획관리	8m미만	138	2,360
24.06.24	대	계획관리	8m미만	687	7,976
24.06.24	도로	계획관리	8m미만	2	5
24.06.24	도로	계획관리	8m미만	8	19
24.04.16	대	계획관리	8m미만	468	1,700
24.03.27	임야	계획관리	8m미만	439	6,900
24.03.27	임야	농림	8m미만	110	230	지분
24.03.26	전	계획관리	8m미만	1114	2,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년5월31일	소유권 서OO		소멸
2	2012년5월25일	지상권 통OOOO		인수
3	2013년5월31일	근저당권 농OOOO	299,000,000	소멸기준
4	2013년6월3일	근저당권 심OO	50,000,000	소멸
5	2017년9월27일	가압류 경OOOO	16,000,000	소멸
6	2020년3월3일	가압류 가OOOO	12,667,375	소멸
7	2024년11월5일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	98,320,766원 39,262,354원	40% 5회
6개월	49건	119,871,979원 52,691,081원	45% 4.4회
12개월	86건	129,344,890원 60,502,254원	47% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.