감정가	190,960,000 원
최저가	(100%) 190,960,000 원
보증금	(10%) 19,096,000 원
청구액	447,230,151 원

경상남도 고성군 하이면 월흥리 1596

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사건번호	2024타경5532
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,939.00㎡(586.55 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	사OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:640-8599))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-18	경매접수
~15일	2025-01-02	경매개시결정
~195일		배당요구종기일
~208일	2025-07-14	100%	190,960,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월흥리 1596	답	1939 ㎡ (586.55평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 하이면 월흥리 소재 "바깥정골마을" 남측 인근에 위치하며 부근은 전, 답 및 일부 주택 등이 혼재하는 농경지대로 제반 주위환경 보통입니다. 2)교통상황 본건 인근 및 본건까지 차량 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호1): 사다리형의 평지로 현황 " 주거나지"입니다. 기호2,4): 부정형의 완경사지로 현황 " 답(묵답)"입니다. 기호3): 사다리형의 완경사지로 현황 " 답(묵답)"입니다. 4)인접 도로상태 기호1): 북측으로 약3m-4m 내외의 포장도로와 접합니다. 기호2,3): 맹지입니다. 기호4): 남동측으로 약4m-5m 내외의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1-4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호4) 토지와 인접지상(월흥리 1595-9)에 걸쳐 타인점유로 보이는 비닐하우스 1개동이 소재합니다. 감정목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 정상 평가하고, 타인점유로 인해 토지의 소유권행사를 제한하게 되는 경우의 토지가액은 명세표에 별도로 표기하였습니다. 다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: - 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -일부 공중으로 전기송전선로, 감안하여 평가함. -인접 지상(월흥리 1595-9)에 걸쳐 타인점유 비닐하우스 1개동 소재. 최저매각가격은 타인 점유 비닐하우스로 제한받는 가격임. -지상 소재 활,잡목 등 수목 포함 평가. *고성군 하이면 월흥리 1591 지상 제시외 물탱크 소재함.

국토부실거래가 경상남도 고성군 하이면 월흥리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.28	임야	계획관리	-	732	900
25.04.22	답	농림	8m미만	1977.9	7,176
25.04.22	답	농림	8m미만	678.3	2,460
25.04.22	답	농림	8m미만	1139.9	4,140
25.03.11	대	계획관리	8m미만	83	1,137
25.03.11	대	계획관리	8m미만	83	1,137
25.02.14	답	농림	-	101	202
25.02.14	답	농림	12m미만	349	907
25.02.14	답	계획관리	-	390	1,327
25.02.14	답	농림	12m미만	1960.8	6,078
25.02.14	답	계획관리	-	598	2,035
25.02.14	전	계획관리	8m미만	1812	6,167
25.02.14	답	계획관리	-	605	2,059
25.02.14	전	농림	12m미만	760	2,052
25.02.14	답	계획관리	8m미만	94	345
25.02.14	전	계획관리	8m미만	707	2,591
25.02.14	답	농림	-	486	972
25.02.14	답	계획관리	-	307	1,045
25.02.14	답	계획관리	-	1775	6,041
25.02.07	전	생산관리	-	149	250
24.11.30	도로	계획관리	8m미만	134.5	150	지분
24.11.13	전	계획관리	8m미만	268	1,500
24.11.12	전	농림	8m미만	674	2,336
24.10.29	임야	계획관리	12m미만	330.5	500	지분
24.07.17	전	계획관리	12m미만	2850	50,209
24.05.31	임야	농림	-	13587	3,115
24.05.31	임야	농림	-	10017	2,297
24.05.14	답	농림	8m미만	2989.8	8,969
24.05.14	답	농림	8m미만	3075.8	9,843
24.04.01	전	보전관리	-	704	800
24.04.01	전	보전관리	-	691	600
24.03.20	전	계획관리	-	969	1,468
24.03.18	임야	계획관리	-	397	100
24.03.18	대	계획관리	8m미만	149	749
24.03.18	대	계획관리	8m미만	50	251
24.03.15	전	계획관리	-	1045	1,900
24.03.05	전	계획관리	12m미만	346	1,050
24.01.31	답	계획관리	-	211	1,408
24.01.31	답	계획관리	-	589	3,916
24.01.24	답	농림	12m미만	1,353	2,045
24.01.23	임야	계획관리	-	9,032	1,347
24.01.23	임야	계획관리	-	1,037	155

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월30일	소유권 오OO		소멸
2	2019년12월4일	근저당권 사OOOO	461,500,000	소멸기준
3	2019년12월4일	지상권 사OOOO		소멸
4	2022년11월14일	지상권 한OOOO		소멸
5	2025년1월2일	임의경매 사OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	105,693,714원 41,051,271원	40% 5회
6개월	49건	119,871,979원 52,691,081원	45% 4.4회
12개월	86건	129,344,890원 60,502,254원	47% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.