감정가	331,211,000 원
최저가	(51%) 169,580,000 원
보증금	(10%) 16,958,000 원
청구액	447,230,151 원

경상남도 고성군 하이면 월흥리 1591

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사건번호	2024타경5532
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	3,041.00㎡(919.90 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	사OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5532

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:640-8599))입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.12.4.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. -[목록2,3] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 맹지임. -지상 소재 활,잡목 등 수목 포함 평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-18	경매접수
~15일	2025-01-02	경매개시결정
~86일	2025-03-14	배당요구종기일
~208일	2025-07-14	100%	331,211,000	유찰
~243일	2025-08-18	80%	264,969,000	유찰
~278일	2025-09-22	64%	211,975,000	유찰
~320일	2025-11-03	51%	169,580,000	변경
~397일	2026-01-19	51%	169,580,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월흥리 1591	대	594 ㎡ (179.69평)
	월흥리 1591-1	답	2244 ㎡ (678.81평)
	월흥리 1591-2	답	203 ㎡ (61.41평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 하이면 월흥리 소재 "바깥정골마을" 남측 인근에 위치하며 부근은 전, 답 및 일부 주택 등이 혼재하는 농경지대로 제반 주위환경 보통입니다. 2)교통상황 본건 인근 및 본건까지 차량 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호1): 사다리형의 평지로 현황 " 주거나지"입니다. 기호2,4): 부정형의 완경사지로 현황 " 답(묵답)"입니다. 기호3): 사다리형의 완경사지로 현황 " 답(묵답)"입니다. 4)인접 도로상태 기호1): 북측으로 약3m-4m 내외의 포장도로와 접합니다. 기호2,3): 맹지입니다. 기호4): 남동측으로 약4m-5m 내외의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1-4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호4) 토지와 인접지상(월흥리 1595-9)에 걸쳐 타인점유로 보이는 비닐하우스 1개동이 소재합니다. 감정목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 정상 평가하고, 타인점유로 인해 토지의 소유권행사를 제한하게 되는 경우의 토지가액은 명세표에 별도로 표기하였습니다. 다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: - 닫기
참고 사항	-일괄매각. -[목록2,3] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 맹지임. -지상 소재 활,잡목 등 수목 포함 평가. *고성군 하이면 월흥리 1591 지상 제시외 물탱크 소재함.

국토부실거래가 경상남도 고성군 하이면 월흥리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.15	전	계획관리	8m미만	890	4,100
25.12.15	전	계획관리	8m미만	637	2,900
25.12.02	답	농림	8m미만	1666.1	4,998
25.12.02	답	농림	8m미만	4333.2	13,000
25.11.21	전	계획관리	8m미만	563	3,740
25.10.23	전	계획관리	8m미만	225	200	지분
25.10.15	답	계획관리	-	238	125
25.10.15	답	계획관리	-	380	375
25.09.25	전	농림	12m미만	760	2,052
25.09.25	답	계획관리	-	3769	13,945
25.09.25	답	농림	8m미만	2322	7,430
25.09.25	전	계획관리	8m미만	707	2,616
25.09.25	전	계획관리	8m미만	1812	6,523
25.09.25	전	계획관리	-	516	1,548
25.09.25	전	계획관리	-	983	2,949
25.09.25	전	계획관리	-	998	2,994
25.09.25	전	계획관리	-	202	606
25.09.25	답	생산관리	8m미만	1190.7	4,167
25.09.25	답	농림	12m미만	1960.8	6,275
25.09.15	묘지	계획관리	-	150	300
25.09.13	답	계획관리	-	380	500
25.06.28	전	계획관리	-	489	1,000
25.04.28	임야	계획관리	-	732	900
25.04.22	답	농림	8m미만	678.3	2,460
25.04.22	답	농림	8m미만	1977.9	7,176
25.04.22	답	농림	8m미만	1139.9	4,140
25.03.11	대	계획관리	8m미만	83	1,137
25.03.11	대	계획관리	8m미만	83	1,137
25.02.14	답	계획관리	8m미만	94	345
25.02.14	답	농림	-	101	202
25.02.14	답	계획관리	-	307	1,045
25.02.14	답	농림	-	486	972
25.02.14	전	계획관리	8m미만	707	2,591
25.02.14	답	계획관리	-	1775	6,041
25.02.14	전	농림	12m미만	760	2,052
25.02.14	답	계획관리	-	605	2,059
25.02.14	전	계획관리	8m미만	1812	6,167
25.02.14	답	농림	12m미만	1960.8	6,078
25.02.14	답	계획관리	-	390	1,327
25.02.14	답	농림	12m미만	349	907
25.02.14	답	계획관리	-	598	2,035
25.02.07	전	생산관리	-	149	250

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월30일	소유권 오OO		소멸
2	2019년12월4일	근저당권 사OOOO	461,500,000	소멸기준
3	2019년12월4일	지상권 사OOOO		소멸
4	2025년1월2일	임의경매 사OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	181,026,250원 71,227,500원	42% 4.5회
6개월	5건	191,095,000원 72,182,000원	40% 4.6회
12개월	5건	191,095,000원 72,182,000원	40% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.