감정가	6,734,173,000 원
최저가	(100%) 6,734,173,000 원
보증금	(10%) 673,417,300 원
청구액	3,046,250,717 원

경상남도 사천시 벌리동 93-4

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사건번호	2024타경40372
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	3,104.10㎡(938.99 평)
건물면적
채무/소유자	주OOOOOOOOO / 주OOOOOOOOO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055)760-3251))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-19	경매접수
~4일	2024-12-23	경매개시결정
~82일	2025-03-11	배당요구종기일
~207일	2025-07-14	100%	6,734,173,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	벌리동 93-4	답	1221 ㎡ (369.35평)
	벌리동 93-6	답	554 ㎡ (167.59평)
	벌리동 157-5	답	304 ㎡ (91.96평)
	벌리동 157-7	답	468 ㎡ (141.57평)
	벌리동 157-9	답	167 ㎡ (50.52평)
	벌리동 453-2	대	390.1 ㎡ (118.01평)
1) 위치/일반상업지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호1-6 토지는 경상남도 사천시 벌리동 소재 "삼천포터미널"남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 기호1-6토지 인근까지 차량접근은 가능하며, 인근 대중교통상황 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1-4,6 : 본건은 대부분 부정형 평지의 토지로서 현황 "나대지"상태임. 기호 5 : 본건 토지는 부정형 평지의 토지로서, 현황"도로 등"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1-4,6 : 본건 토지는 북서측 및 북동측으로 약8미터 내외의 아스팔트포장도로가 개설되어 있고, 남동측으로는 약4미터내외의 아스팔트포장도로가 개설되어 있음 기호 5 : 본건이 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 일반상업지역(2017-08-31)(벌리-1), 소로2류(폭 8m-10m)(2011-08-04) (소로2-74호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2 : 일반상업지역(2017-08-31)(벌리-1), 소로2류(폭 8m-10m)(2011-08-04) (소로2-102호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2011-08-04)(소로2-74호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3 : 일반상업지역(2017-08-31)(벌리-1), 가축사육제한구역(2022-10-06) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조 제1항 제11호 및 같은 법 제45조 제1항에 따른 도로지정 기호4 : 일반상업지역(2017-08-31)(벌리-1), 소로2류(폭 8m-10m)(2011-08-04) (소로2-102호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재>건축법 제2조 제1항 제11호 및 같은 법 제45조 제1항에 따른 도로지정 기호5 : 일반상업지역(2017-08-31)(벌리-1), 소로2류(폭 8m-10m)(2011-08-04) (소로2-102호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조 제1항 제11호 및 같은 법 제45조 제1항에 따른 도로지정 기호6 : 일반상업지역(2017-08-31)(벌리-1), 가축사육제한구역(2022-10-06) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 본건 기호1-4,6은 공부상 지목은"답"이나 현황 "나대지"상태의 토지임. 본건 기호5는 공부상 지목은 "답"이나 현황"도로 등"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임. -기타 :본건 토지 기호 1)-4), 6) 토지는 사천시로부터 건축허가(신고번호: 2019-건축과-신축허가-63)를 득하였으나, 2023년9월자로 건축허가 취소된걸로 구두 탐문조사 되었는바 경매 진행시 관련 행정기관에 반드시 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록1~4. 6.은 현황 나대지 상태이며, 목록5.는 현황 도로로 이용중 - 목록4~4. 6.은 사천시로부터 건축허가 후 취소된 것으로 조사되므로 관할행정관서 확인요함

국토부실거래가 경상남도 사천시 벌리동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.14	도로	자연녹지	25m이상	11	300
24.10.04	대	일반상업	12m미만	281.7	26,162
24.10.04	대	일반상업	12m미만	89.5	8,146
24.10.04	대	일반상업	12m미만	153.9	14,170
24.10.04	대	일반상업	8m미만	98.2	8,957
24.08.12	대	준주거	8m미만	225.9	6,500
24.07.09	주차장	제2종일반주거	8m미만	75	2,200
24.05.28	답	제2종일반주거	12m미만	40	2,320
24.01.15	도로	제1종일반주거	8m미만	7	50	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년11월7일	소유권 (OOOO		소멸
2	2017년11월16일	근저당권 농OOOO	2,510,000,000	소멸기준
3	2017년11월16일	지상권 남OOOO		소멸
4	2017년11월17일	근저당권 서OO	312,000,000	소멸
5	2017년11월17일	근저당권 정OO	260,000,000	소멸
6	2017년11월17일	근저당권 박OO	195,000,000	소멸
7	2017년11월17일	가등기 조OO		소멸
8	2019년11월27일	근저당권 이OO	406,250,000	소멸
9	2019년11월27일	근저당권 이OO	214,500,000	소멸
10	2020년1월6일	가압류 최OO	22,000,000	소멸
11	2020년4월28일	근저당권 김OO	260,000,000	소멸
12	2021년4월22일	가압류 하OO	140,000,000	소멸
13	2022년10월25일	압류 국OOOO		소멸
14	2023년1월6일	압류 국		소멸
15	2023년11월23일	근저당권 박OO	600,000,000	소멸
16	2024년10월7일	압류 사OO		소멸
17	2024년12월23일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	596,418,118원 274,991,750원	38% 5회
6개월	9건	754,153,252원 400,981,947원	51% 3.7회
12개월	19건	1,065,125,055원 623,711,712원	53% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.