감정가	28,465,000 원
최저가	(100%) 28,465,000 원
보증금	(10%) 2,846,500 원
청구액	11,043,278 원

경상남도 산청군 금서면 신아리 1019-6

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사건번호	2024타경40297
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,701.00㎡(514.55 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	이OO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055)760-3251))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-17	경매접수
~1일	2024-12-18	경매개시결정
~83일	2025-03-10	배당요구종기일
~209일	2025-07-14	100%	28,465,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신아리 1019-6	전	1006 ㎡ (304.32평)
토지	신아리 산152-23	임야	695 ㎡ (210.24평)
제시외 건물	신아리 1019-6	제시외 수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 금서면 신아리 60번 지방도변에 소재하는 토지로서, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 지방도변에 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 ? 기호 ⑴ : 다소 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 밤나무 등이 식재되어 있습니다. ? 기호 ⑵ : 다소경사를 이루는 부정형의 토지로서, 자연림 등의 상태입니다. 4)인접 도로상태 ? 기호 ⑴ : 본건 남측으로 60번 지방도가 소재하고, 본건 북측의 일부가 약 3미터 내외의 도로입니다. ? 기호 ⑵ : 본건 남측으로 60번 지방도가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ? 기호 ⑴ : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부 제한에서 200m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(2015-10-08)(방곡지구 다목적 농촌용수개발사업)<농어촌정비법>, 접도구역(2020-05-14)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역2호)<수도법> ? 기호 ⑵ : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(2015-10-08)(방곡지구 다목적 농촌용수개발사업)<농어촌정비법>, 접도구역(2020-05-14)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역2호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 ? 기호 ⑴ 지상에 제시 외 수목(밤나무 등)이 소재하나, 주수 및 분포 위치 등에 비추어 본건 토지의 사용·수익에 큰 영향이 없을 것으로 판단됩니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없습니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외수목 [감정서상 a] 매각포함 - 목록1. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 목록1. 일부현황 도로이며, 목록2. 접도구역 저촉 감안평가

국토부실거래가 경상남도 산청군 금서면 신아리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.10	답	계획관리	-	1709	1,298
25.06.10	답	계획관리	-	924	702
25.05.13	전	계획관리	-	1041	1,200
25.04.29	답	계획관리	-	1834	2,731
25.04.29	답	계획관리	8m미만	1448	2,151
25.04.29	답	계획관리	8m미만	2195	3,269
25.04.29	전	계획관리	8m미만	767	1,139
25.04.29	전	계획관리	8m미만	397	590
25.04.29	답	계획관리	8m미만	185	275
25.04.29	답	계획관리	-	1243	1,846
25.04.21	답	농림	12m미만	2072	4,726
25.04.21	답	농림	12m미만	120	274
25.03.25	답	농림	8m미만	2174	5,650
25.03.06	답	계획관리	-	139	230
25.02.18	임야	계획관리	8m미만	1170	3,442
25.02.18	전	계획관리	8m미만	1154	3,415
25.02.18	전	계획관리	-	403	1,025
25.02.18	전	계획관리	-	638	1,760
25.02.18	임야	계획관리	8m미만	159	238
25.02.18	임야	계획관리	8m미만	1289	2,320
25.02.06	답	농림	8m미만	2192	5,000
24.11.27	답	농림	8m미만	2242	7,174
24.11.27	답	농림	8m미만	2782	8,902
24.10.10	임야	계획관리	-	1164	1,760
24.06.19	답	농림	12m미만	3045	8,200
24.05.27	전	계획관리	8m미만	1567	1,896
24.05.16	답	농림	8m미만	1541	4,194
24.04.11	답	농림	8m미만	516	2,100
24.04.09	답	농림	12m미만	1772	4,020
24.03.10	제방	계획관리	-	96	230
24.03.08	전	계획관리	-	1025	1,705
24.03.05	임야	생산관리	-	1984	1,500
24.03.05	임야	생산관리	-	1984	528
24.03.05	임야	생산관리	-	3570	2,700
24.02.14	답	계획관리	-	1674	2,856
24.02.14	임야	계획관리	-	1091	1,862
24.02.14	전	계획관리	-	317	541
24.02.14	임야	계획관리	-	595	824
24.02.14	전	계획관리	-	1228	1,701
24.02.14	전	계획관리	8m미만	582	993
24.02.14	답	계획관리	8m미만	1065	1,475
24.02.14	전	계획관리	-	6590	11,241
24.02.14	전	계획관리	-	823	1,404
24.02.14	답	계획관리	-	3207	5,471
24.02.14	답	계획관리	-	2784	4,749
24.02.14	전	계획관리	-	116	198
24.02.14	답	계획관리	-	754	1,286
24.02.09	답	계획관리	8m미만	2370	1,000
24.02.08	전	계획관리	-	129	100
24.02.07	임야	계획관리	-	694	315

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년12월14일	소유권 강OO		소멸
2	2024년12월19일	강제경매 이OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	259,467,772원 77,019,200원	37% 5.4회
6개월	13건	647,759,218원 371,657,846원	46% 4.5회
12개월	20건	881,760,314원 499,553,045원	45% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.