감정가	165,406,000 원
최저가	(100%) 165,406,000 원
보증금	(10%) 16,540,600 원
청구액	31,463,013 원

경상남도 산청군 시천면 천평리 393-1

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사건번호	2024타경39457
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	2,122.00㎡(641.91 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055)760-3251))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 165,406,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,463,013원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-19	경매접수
~1일	2024-11-20	경매개시결정
~78일	2025-02-05	배당요구종기일
~237일	2025-07-14	100%	165,406,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	천평리 393-1	답	2122 ㎡ (641.91평)
제시외 건물	천평리 393-1	제시외 수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 시천면 천평리에 소재하는 토지로서, 부근은 마을 주변의 경지정리된 농경지가 밀집된 순수농촌지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 및 농기계 접근가능하며, 관내 대중교통여건 등 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 가장형의 토지로서, "농경지"로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 세로(가)의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 현장조사 시점 당시 후첨 "사진용지" 와 같이 소유자미상의 제시외 수목(감나무, 음나무, 옻나무, 기타수목 등)이 식재되어 관리중인 바, 임장 결과에 따라 평가하였음. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	- 제시외수목 [감정서상 a,b,c] 매각포함 - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)

국토부실거래가 경상남도 산청군 시천면 천평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.14	답	농림	8m미만	2540	22,000
25.05.05	답	농림	8m미만	628	4,700	지분
25.03.19	답	농림	8m미만	3018	25,592
25.03.18	답	농림	8m미만	535	3,726
25.02.21	답	농림	8m미만	833	6,804
25.02.21	답	농림	8m미만	1243	10,152
25.02.11	대	보전관리	8m미만	681	7,800
25.02.11	답	농림	8m미만	1325	10,250
25.02.11	답	보전관리	8m미만	390	3,100
25.02.11	대	보전관리	8m미만	33	300
25.02.11	답	농림	8m미만	1091	8,350
25.02.03	답	농림	8m미만	1312	10,300
24.12.13	답	농림	8m미만	2970	26,967
24.12.13	답	농림	8m미만	2998	27,183
24.08.23	전	계획관리	8m미만	423	1,003
24.07.30	전	계획관리	-	2976.5	7,652	지분
24.07.30	대	계획관리	8m미만	3	7	지분
24.07.30	대	계획관리	8m미만	17	41	지분
24.07.04	답	농림	8m미만	1571	9,729
24.07.04	답	농림	8m미만	1448	8,971
24.05.30	답	농림	8m미만	1461	12,376
24.04.05	임야	계획관리	8m미만	464.67	900	지분
24.04.05	제방	계획관리	8m미만	14.67	35	지분
24.04.05	제방	계획관리	-	28.67	17	지분
24.04.05	제방	계획관리	8m미만	35.33	130	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월3일	소유권 김OO		소멸
2	2006년1월24일	근저당권 신OOOO	35,000,000	소멸기준
3	2023년8월22일	소유권이전담보가등기 박OO		소멸
4	2024년11월20일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	104,935,848원 44,952,667원	39% 5.2회
6개월	14건	97,532,585원 41,434,786원	44% 4.9회
12개월	35건	115,374,261원 53,581,824원	53% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.