감정가	1,187,727,000 원
최저가	(100%) 1,187,727,000 원
보증금	(10%) 118,772,700 원
청구액	466,352,171 원

경상남도 진주시 명석면 용산리 산141-9

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경6686
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	37,126.00㎡(11,230.62 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 농OOOOOOOOOOOOOOOO
채권자	새OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055)760-3251))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.17. [근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 목록2. 지상 이설 및 철거가 용이한 비닐하우스 2동[감정서상 사진용지 참조] 매각제외 - 목록1. 현황 과수원 상태임 - 목록2. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 목록2. 개발행위 등이 중단된 상태이나 개발행위허가는 없는 것으로 조사되므로 진주시 담당과에 확인요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-18	경매접수
~1일	2024-12-19	경매개시결정
~82일	2025-03-10	배당요구종기일
~208일	2025-07-14	100%	1,187,727,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용산리 561-3	과수원	26475 ㎡ (8,008.69평)
토지	용산리 산141-9	임야	10651 ㎡ (3,221.93평)
1) 위치/녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 명석면 용산리 소재 "지내마을" 북측 및 북서측 인근에 위치하며, 부근은 과수원, 자연림, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1: 급경사지의 부정형 토지로서, 대부분 과수원 상태임. 일련번호 2: 급경사지의 부정형 토지로서, 과수원 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호 1: 본건 서측으로 일련번호 2 현황 "도로"와 접함. 일련번호 2: 본건 현황 도로와 연계된 북서측으로 세로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1: 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>. 일련번호 2: 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 목록2. 지상 이설 및 철거가 용이한 비닐하우스 2동[감정서상 사진용지 참조] 매각제외 - 목록1. 현황 과수원 상태임 - 목록2. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 목록2. 개발행위 등이 중단된 상태이나 개발행위허가는 없는 것으로 조사되므로 진주시 담당과에 확인요함

국토부실거래가 경상남도 진주시 명석면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.30	답	농림	8m미만	2394	12,209
25.06.30	답	농림	8m미만	1156	5,896
25.06.30	답	농림	8m미만	1620	7,290
25.06.26	답	농림	8m미만	2251	10,355
25.06.26	답	농림	8m미만	2670	13,617
25.06.25	전	보전녹지	-	873	1,200
25.06.20	답	농림	8m미만	1193	4,295
25.06.19	임야	농림	-	54	18	지분
25.06.19	임야	농림	8m미만	234	82	지분
25.06.17	임야	생산관리	12m미만	310	700	지분
25.06.16	답	보전녹지	8m미만	853	8,000
25.06.15	도로	계획관리	8m미만	29	100	지분
25.06.13	전	보전관리	8m미만	355	2,300
25.06.02	임야	생산관리	8m미만	40959	4,400
25.06.02	답	계획관리	8m미만	50	300	지분
25.06.02	답	계획관리	8m미만	50	300	지분
25.06.02	임야	보전녹지	-	7934	200
25.05.27	답	보전녹지	8m미만	1223	7,000
25.05.23	답	생산녹지	8m미만	1063	8,050
25.05.22	묘지	생산관리	-	33.1	200	지분
25.05.20	답	농림	8m미만	407	2,889
25.05.08	대	계획관리	8m미만	339	5,610
25.05.08	답	생산녹지	8m미만	2775	22,200
25.05.08	답	생산녹지	8m미만	1749	13,992
25.05.08	답	생산녹지	8m미만	206	1,318
25.05.08	답	생산녹지	8m미만	904	7,232
25.05.08	답	생산녹지	8m미만	2724	21,792
25.04.30	대	계획관리	8m미만	397	2,000
25.04.30	대	계획관리	8m미만	235	2,840
25.04.26	답	생산관리	-	233	700
25.04.26	임야	계획관리	8m미만	8040.28	900	지분
25.04.25	임야	계획관리	8m미만	420	3,700
25.04.25	전	계획관리	8m미만	63	800
25.04.21	답	생산녹지	8m미만	1133.5	5,000	지분
25.04.18	전	제2종일반주거	8m미만	344	3,600
25.04.17	임야	보전녹지	8m미만	4972	9,800
25.04.15	답	보전관리	8m미만	3319	6,500
25.04.14	전	생산관리	8m미만	400	1,500
25.04.08	전	보전녹지	-	754	4,489
25.04.08	전	생산녹지	-	420	2,511
25.04.06	전	생산관리	-	260	490
25.04.06	답	생산관리	-	274	510
25.04.06	전	생산관리	-	930	1,750
25.04.06	전	생산관리	-	363	680
25.04.06	전	생산관리	-	349	650
25.04.06	전	생산관리	-	3153	5,920
25.04.04	임야	보전녹지	12m미만	1700	7,500	지분
25.04.04	임야	보전녹지	-	1700	7,500
25.02.28	전	보전녹지	8m미만	572	10,380
25.02.21	대	계획관리	8m미만	231	5,500
25.02.21	임야	계획관리	-	1289	500
25.02.19	답	농림	8m미만	1904	3,500
25.02.17	임야	생산녹지	8m미만	817	13,000
25.02.11	도로	자연녹지	-	15.55	40	지분
25.02.11	대	자연녹지	8m미만	230.27	3,180	지분
25.02.11	도로	자연녹지	-	12.45	30	지분
25.02.07	답	생산관리	8m미만	1159.2	9,500
25.01.16	답	보전관리	8m미만	1523	8,000
25.01.06	임야	보전녹지	8m미만	4972	9,000
25.01.06	임야	보전녹지	-	413	100
25.01.02	잡종지	생산관리	8m미만	2891	56,000
24.12.20	전	보전녹지	8m미만	327	4,000
24.12.16	도로	계획관리	8m미만	29	200	지분
24.12.12	임야	생산관리	8m미만	178557	45,000
24.12.02	대	계획관리	8m미만	357	1,950
24.11.29	답	생산관리	-	95.33	220	지분
24.11.26	답	농림	8m미만	2497	15,000
24.11.22	전	생산관리	8m미만	180.91	950	지분
24.11.15	답	생산녹지	8m미만	1157	6,700
24.11.15	답	생산녹지	8m미만	1118	6,000
24.11.14	답	농림	8m미만	564	1,275
24.10.31	답	생산녹지	8m미만	458	13,000
24.10.28	답	생산관리	8m미만	939	4,250
24.10.28	전	생산관리	-	417	1,796
24.10.28	전	생산관리	-	453	1,953
24.10.28	전	보전녹지	-	132	560	지분
24.10.28	답	생산관리	-	46	1
24.10.22	답	보전녹지	8m미만	1819	23,500
24.10.19	답	농림	8m미만	1324	4,000
24.10.19	답	보전관리	8m미만	1853	5,500
24.10.11	전	계획관리	-	298	450
24.10.11	전	보전녹지	8m미만	106	400
24.10.02	답	생산관리	-	701	2,650
24.09.26	전	보전녹지	8m미만	516.5	1,700	지분
24.09.23	임야	보전녹지	-	330	90	지분
24.09.04	답	보전녹지	-	661	7,000
24.08.29	임야	보전녹지	-	298	212
24.08.27	임야	보전녹지	-	28760	2,442
24.08.27	임야	보전녹지	-	595	51
24.08.27	임야	보전녹지	-	1587	138
24.08.27	임야	보전녹지	-	1289	112
24.08.27	임야	보전녹지	-	2479	216
24.08.27	임야	보전녹지	-	595	57
24.08.27	임야	보전녹지	-	893	87
24.08.27	임야	보전녹지	8m미만	793	84
24.08.27	임야	보전녹지	-	1190	103
24.08.27	임야	보전녹지	-	992	86
24.08.26	전	보전녹지	8m미만	363	3,850	지분
24.08.22	답	생산녹지	8m미만	1537	12,000
24.08.16	답	보전녹지	-	972	1,300
24.08.13	답	생산녹지	8m미만	1069	13,243
24.08.13	답	생산녹지	8m미만	2111	26,183
24.08.13	답	생산녹지	-	46	574
24.08.13	도로	자연녹지	8m미만	4	20
24.08.09	답	보전녹지	8m미만	1226	9,300
24.07.30	답	계획관리	-	200	1,700
24.07.22	임야	농림	8m미만	51199	3,400
24.07.17	전	보전녹지	-	1587	6,920
24.07.16	임야	농림	-	11868	2,500
24.07.08	전	생산녹지	8m미만	759	9,189	지분
24.07.08	답	생산녹지	8m미만	67	811	지분
24.07.05	답	보전녹지	8m미만	2074	6,300
24.07.03	답	생산관리	8m미만	1183	3,000
24.07.02	답	보전녹지	-	1246	2,690
24.07.02	전	보전녹지	-	645	1,390
24.06.27	답	계획관리	8m미만	200	1,700	지분
24.06.27	잡종지	자연녹지	12m미만	115	5,164
24.06.25	임야	보전녹지	-	661	300	지분
24.06.24	임야	보전녹지	-	1519	1,465
24.06.24	임야	보전녹지	-	1592	1,535
24.06.20	답	생산녹지	12m미만	1400	10,080
24.06.17	임야	보전녹지	-	661	1,000	지분
24.05.28	임야	보전녹지	8m미만	23	100
24.05.28	전	자연녹지	-	10	134
24.05.24	전	보전녹지	8m미만	436	7,600
24.05.23	답	생산관리	-	1104	2,500
24.05.22	전	보전녹지	8m미만	364	5,500
24.05.22	임야	보전녹지	-	2800	4,500
24.05.17	답	계획관리	8m미만	48	380	지분
24.05.17	답	계획관리	-	357	4,500
24.05.03	답	보전녹지	-	662	2,000
24.04.30	답	보전관리	-	972	400
24.04.30	답	농림	8m미만	1293	3,500
24.04.27	답	보전관리	-	56	100
24.04.26	답	생산녹지	8m미만	1825	9,490
24.04.26	답	생산녹지	8m미만	2655	18,851
24.04.24	제방	생산녹지	8m미만	11	50	지분
24.04.24	답	생산녹지	-	93	500
24.04.24	답	생산녹지	8m미만	1076	16,000
24.04.24	답	생산녹지	-	562	8,250
24.04.24	제방	생산녹지	8m미만	34.5	100	지분
24.04.24	제방	생산녹지	8m미만	39.5	100	지분
24.04.23	임야	계획관리	8m미만	28909.54	1,000	지분
24.04.18	답	생산녹지	8m미만	95	1,040
24.04.11	대	계획관리	8m미만	200	900
24.04.05	임야	보전녹지	8m미만	13587	1,500	지분
24.04.05	임야	농림	8m미만	66.12	67	지분
24.04.05	임야	농림	-	68.31	200	지분
24.04.04	답	계획관리	8m미만	1379	4,000
24.03.27	전	생산관리	-	535	960
24.03.22	전	보전관리	-	3041	9,300
24.03.20	임야	농림	-	140.22	150	지분
24.03.20	임야	농림	-	519.78	550	지분
24.03.20	대	계획관리	8m미만	116	875
24.03.15	답	보전녹지	-	922	1,720
24.03.15	임야	보전녹지	-	160959	18,000
24.03.14	대	계획관리	12m미만	605	7,400
24.03.14	대	계획관리	12m미만	189	2,200
24.03.11	대	보전녹지	-	727	10,150
24.03.11	전	계획관리	-	1478	6,336
24.03.11	대	계획관리	-	172	2,835
24.03.11	전	보전녹지	-	233.57	907	지분
24.03.11	전	보전녹지	-	135.86	527	지분
24.03.11	임야	계획관리	-	281	96
24.03.11	전	보전녹지	-	956.14	3,711	지분
24.03.11	전	보전녹지	-	66	268	지분
24.03.07	답	생산녹지	8m미만	614	3,000
24.02.23	답	농림	8m미만	1856	5,020
24.02.23	답	농림	8m미만	750	2,030
24.02.23	답	농림	8m미만	1138	3,080
24.02.23	답	농림	8m미만	612	1,670
24.02.20	주차장	계획관리	12m미만	927	14,800
24.02.20	주차장	계획관리	-	927	14,800
24.02.19	전	보전관리	8m미만	1031	4,000
24.02.19	양어장	농림	8m미만	1092	18,300
24.02.19	임야	농림	8m미만	2598	3,400
24.02.17	임야	농림	-	32132	6,500
24.02.12	도로	계획관리	8m미만	92.67	1,100	지분
24.02.02	전	보전녹지	-	387	1,600
24.01.25	답	보전관리	8m미만	938	3,846
24.01.17	답	계획관리	8m미만	1,072	6,300	지분
24.01.15	전	계획관리	12m미만	98	300	지분
24.01.15	묘지	농림	-	32	400	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월17일	소유권 농OOOO		소멸
2	2021년11월17일	근저당권 새OOOO	871,000,000	소멸기준
3	2021년11월17일	지상권 새OOOO		소멸
4	2023년7월17일	압류 국		소멸
5	2024년1월25일	가압류 (OOOO	21,840,000	소멸
6	2024년12월19일	임의경매 새OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	2,762,525,074원 1,429,095,556원	51% 3.8회
6개월	25건	1,600,623,996원 814,464,472원	49% 3.9회
12개월	38건	1,391,183,470원 705,043,811원	49% 3.8회

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