감정가	4,887,480 원
최저가	(70%) 3,421,000 원
보증금	(10%) 342,100 원
청구액	72,387,828 원

강원특별자치도 인제군 인제읍 합강리 335-9

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경50298
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.18(월) 10:00 입찰 31일전
토지면적	31.33㎡(9.48 평)
건물면적
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9706))입니다.
입찰일은 2025-08-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 12. 5. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 공부상 '전'이나 현황 '도로등'임 - 철거 및 이동이 용이한 철재 펜스 및 블럭조 담장 등은 평가 및 매각 제외 - 공유자우선매수권 행사 1회로 제한

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-14	경매접수
~1일	2025-01-15	경매개시결정
~97일	2025-04-21	배당요구종기일
~181일	2025-07-14	100%	4,887,480	유찰
~216일	2025-08-18	70%	3,421,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	합강리 335-9	전	31.33 ㎡ (9.48평)	3분의1 지분
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 인제군 인제읍 합강리 소재 "인제 초등학교" 남동측 인근에 소재 하며, 부근은 기존 주택지대입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 보통인 곳입니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로 전 및 도로(인도블럭 및 비포장)로 사용중입니다. 4)인접 도로상태 남서측으로 왕복2차선 포장도로를 통한 본건 도로를 통해 출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-07-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인제고 등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배수구역(합강배수분구)<하수도법>, 하수처리구역(합강처리분구)<하수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별지 사진용지와 같이 철거 및 이동이 용이한 철재 펜스 및 블럭조 담장 등이 소재합니다. 7)공부와의 차이 본건 의뢰목록(공부)상 지목 전이나 현황 전 및 도로입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 공부상 '전'이나 현황 '도로등'임 - 철거 및 이동이 용이한 철재 펜스 및 블럭조 담장 등은 평가 및 매각 제외 - 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 통행 도로 등으로 사용중이며,

국토부실거래가 강원특별자치도 인제군 인제읍 합강리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.15	전	제2종일반주거	25m미만	166	6,500
25.04.01	답	계획관리	12m미만	394	5,418
25.01.06	답	계획관리	8m미만	87	900
25.01.06	답	계획관리	8m미만	330	3,498
25.01.06	답	계획관리	-	48	497
25.01.06	대	계획관리	8m미만	171	3,078
25.01.06	답	계획관리	12m미만	453	5,753
25.01.06	답	계획관리	8m미만	60	636
25.01.06	전	계획관리	12m미만	92	1,224
24.12.16	대	계획관리	-	463	10,000
24.10.24	전	자연녹지	-	3898	2,292
24.10.21	대	제2종일반주거	8m미만	140	1,553
24.10.21	대	제2종일반주거	8m미만	66	740
24.10.21	대	제2종일반주거	8m미만	155	1,717
24.10.14	대	계획관리	8m미만	110	1,980
24.10.14	답	계획관리	8m미만	50	513
24.10.11	답	계획관리	12m미만	1525	15,631	지분
24.10.11	답	계획관리	12m미만	1525	15,631	지분
24.10.04	전	자연녹지	-	3898	2,292
24.04.25	답	보전녹지	-	442	3,204
24.04.25	잡종지	보전녹지	-	872	8,850
24.04.25	답	보전녹지	-	65	446
24.04.18	잡종지	계획관리	8m미만	1493	14,930
24.03.08	전	제2종일반주거	-	110	4,800
24.03.08	도로	제2종일반주거	-	27	400
24.02.20	잡종지	기타	-	11	100
24.02.13	전	제1종일반주거	12m미만	2448.5	159,250	지분
24.01.15	잡종지	계획관리	8m미만	813	8,130
24.01.15	잡종지	계획관리	8m미만	1,000	10,000
24.01.05	답	보전관리	-	108	150	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월19일	소유권 홍OO		소멸
2	2011년9월19일	소유권 최OO		소멸
3	2016년11월3일	소유권 정OO		소멸
4	2024년12월5일	가압류 엠OOOO	72,128,148	소멸기준
5	2025년1월15일	강제경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 인제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)461-8093, 강원도 인제군 인제읍 인제로187번길 14 (상동리 345-8))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	261,897,500원 58,499,000원	23% 5회
6개월	5건	318,805,600원 95,453,600원	26% 4.4회
12개월	9건	206,161,169원 69,436,444원	37% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.